天塌了……

房价回到十年前……

这户型下不得地……

现在很多视频跟文章说了半天，就是不说楼盘名字，让人猜来猜去！

这是中介吸引客户的方式，只要不是虚假信息，倒也无可厚非，但多少有点让人不爽！

今天给家人们明牌，直接说名字，分析优缺点，帮大家消灭信息差，避坑避雷，看房记得找老左，优惠多多！

这次降价潮，主要原因是五一楼市表现不及预期，马上又赶上半年度考核，回款任务重。

所以很多开发商都扛不住了，开始大降价猛降价，包括不少现房！

要命是越来越多的央企、地方国企都在降价，比如招商、金茂、能建、恒伟、梦想、国欣、深业等等。

一方面是形势使然，回款压力大；另一方面是新规品质楼盘的冲击太大了，高品质新规都在摇号，旧规房子毫无反手之力，只能降价！

不啰嗦，直接上干货！

1.特大猛料！梅溪湖最低价新房！地铁口准现房，带集中供能！总价110万买3房，130万买4房，双书包，都是正常楼层。

楼盘名字：梦想中央公园，在麓谷、梅溪湖周边的刚需可以考虑。

【优势】1.配套齐全，2号线地铁口300米，商场1.2公里，公园在家门口，环境好；2.直接入读凌云小学：师大附中凌云中学，无需派位；3.容积率低，约2.7。

【不足】1.周边成熟度略低，人气不旺；2.旧规户型，得房率不高。

此外，周边的保利天珺、梦想凤栖台、桂语雲峯也都在降价，起步价来到了1.1万+（差楼层），位置更好，品质更好，都是旧规产品！

强调一下，老左带过去看房有总经理特惠！

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2.雨花主城二环旁，上砂子塘小学，金茂品质现房，原来卖14000多，现在20套工抵房，9500封顶，楼层任选，楼盘名字：金茂智慧科学城，降价幅度5000。

【优势】1.主城二环旁，位置不错；2.实景现房，所见即所得；3.容积率不高，只有2.7，小高层为主；4.金茂的楼盘品质不错，物业口碑也不错。

【不足】1.地铁有点远；2.周边环境一般；3.户型是旧规户型，得房率不高。

3.天心区省府南，湘府英才+中雅双学位，带地铁口，原来卖12000多，现在只要9000多，楼盘名字：招商璀璨学学府。

【优势】1.板块发展潜力大，奥体新城是 重中之重的板块 ， 潜力巨大，方圆 2 公里之内有永乐梦旺城、友阿奥莱、湘雅医院新院区、长郡中学新校区等重大项目；2.双学位，小学是湘府英才，中学是中雅未央；3.品质不错，公区、园林、车库都是高标准呈现 楼盘名字是招商璀璨学府 。

【不足】1. 周边环境一般，割板市场、钢铁物流园、安置小区；2.楼盘是旧规户型，得房率不高。

4.岳麓区地铁口，精装现房，原来卖12000多，现在只要8000多，楼盘名字：百世云境。

【优势】1.实景现房，不需要等待；2. 精装交付，空调地暖都有，拧包入住；3.正地铁口，距离2号线西延线只有100多米，今年年底通车；3.小升初直升一中麓谷中学，暂时没有开学，今年直升长郡麓谷。

【不足】位于麓谷新区，位置较偏，四周是产业开发区，有一些工厂。

5.开福区二环旁，地铁口现房，原来买9000，现在直接卖5000多，回到十年前，楼盘名字：澳海云潇赋。

【优势】1.价格确实低，主城二环旁；2.实景现房，不需要等待；3.距离地铁1号线约900米，靠近福晟mall，小学是清水塘实验，基本配套都有。

【不足】1.位于开福北，板块发展速度慢；2.刚需定位，旧规产品，得房率低；3.小学上学有点距离，不太方便。

此外，板块内的国欣向荣广场也在做活动，优惠力度大，地铁更近一点，上小学更方便一点，可以对比这看下。

6.雨花区高桥商圈，地铁口现房，原来12000多，现在7000多，楼盘名字：湘林熙水豪庭。

【优势】1.实景现房，不需要等待；2.地段成熟，雨花区高桥商圈；3.距离5号线地铁口600米，小学是枫树山美联，初中派位，基本配套都有；4.临圭塘河风光带；5.层高都在3米以上。

【不足】工字型塔楼，部分户型被其他户型遮挡；旧规产品，得房率低。

7.月亮岛：原价1万左右，现在6字头，高品质准现房，配套就读长郡月亮岛，楼盘名字：国欣云境府。

【优势】1.实景现房， 所见即所得；2.配套成熟，周边人气旺，特别是砂之船奥莱很近；3.小学是长郡月亮岛二小，初中直升师大附中星城实验中学；4.刚需楼盘里品质上乘，万科物业 。

【不足】1.位于望城金星北板块，刚需扎堆供大于求；2.地铁较远，公共交通略不便；3.旧规户型，得房率较低。

8.天心区二环内现房，旁边卖3万的价格，倒挂2万多，带精装交付，楼盘名字：江山云著。

【优势】1.位于二环内南湖新城，位置不错；2.实景现房，所见即所得；3.小学是仰天湖金峰，一路之隔，初中派位。

【不足】1.地铁较远；2.北侧是靠近陵园；3.项目此前多次停工。

还有哪些楼盘不知道名字的，欢迎发给我帮大家解惑，帮大家避坑！

最后说一句，如果您的预算只有这么多，又是刚需，这种房子未尝不能买，至少是新房，负担轻，可以安家长沙。

但是，如果预算充足，千万不要贪便宜，去买过时的旧规产品，宁愿加点钱买新规楼盘，赢在起步线上！

老左深耕长沙楼市十多年，服务上万组客户

编写了300页《长沙楼市百科》，深研学位房

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