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取证信息

取证时间：2025年5月12日（备案名：亦序佳苑）

预售范围：1#、3#、4#、5#、9#、11#、13#楼共7栋379套住宅，总面积45,118.75㎡

备案价区间：77,486元/㎡~84,849元/㎡（不同楼栋价差显著，5#楼王达8.48万/㎡）

主力户型：建面91-165㎡三至四居，得房率78.5%-97%（端户及特殊户型可达97%）

交付标准：精装交付，含恒温泳池、下沉庭院会所等泛会所配套

基础信息速览

地块与开发商

• 地理位置：亦庄新城X24地块（博兴路与泰河一街交汇处），紧邻南海子公园南侧

• 开发商：招商蛇口（央企背景，2025年标杆项目）

• 容积率：2.5（限高36米），绿化率30%，楼栋层高3-3.05米

• 交付时间：2027年（物业为招商积余）

产品亮点

• 户型设计：

• 91㎡三居：南北双阳台+270°转角飘窗，套内面积约88㎡（得房率97%）

• 165㎡四居：四叶草格局+270°环幕阳台，套内面积约149㎡（得房率90%）

• 空间革新：全系赠送设备平台、阳台及飘窗，部分户型赠送率超20%

• 社区配套：近千平架空层泛会所+下沉庭院，含恒温泳池、书吧、健身区

地块土拍

招商序这块地（亦庄 X24R2），是今年 1 月22 日，招商蛇口集团以 34.8 亿元底价摘得的。

除了 1 宗住宅用地外，东侧还有 1 宗商业用地及 2 宗公园绿地。其中的居住用地容积率2.5，限高 80 米，地块南还有一处配建幼儿园。

商圈配套

招商序，位于亦庄经开区，在东南五环至六环之间。距离国贸 CBD 和通州副中心，直线距离差不多都在 13 公里左右。

产业方面

大部分新盘，周边都没啥产业，再不就是规划中。主要靠外溢，一般就不怎么提了。

而招商序这里，3 公里内，大厂大公司云集，500 强不少于 10 个。比如：奔驰、小米汽车、京东方、同仁堂等，都在附近。

轨交方面

周边有，200 米就可以到有轨电车 T1 线的泰和路站。3 站后可换乘亦庄线。

购物方面

周边比较大型的商超，就是龙湖北京亦庄天街了，但距离1800 米，步行就有点远了。

医疗方面

现有四家医院，配置齐全。

同仁医院南区，知名综合大三甲。坐 T1 线过去 2 站就能到亦庄同仁站。

另外还有同仁医院（亦庄院区）

北京中医药大学东方医院（南院区），在北京各类中医院中排名前 5。

北京爱育华医院，这是一所三级专科妇儿医院，紧挨着同仁，规模也不小。

我们也把具体的位置标注出来了。

公园方面

公园方面，相对就差点意思。比较大的公园，距离就比较远了，主要是 2.9 公里的凉水河公园，以及 3.6 公里的南海子。

教育方面

以上的一些配套，大部分新房也有。而让招商序独树一帜的是，亦庄的独立学籍。

而亦庄学区，号称教育界的“小海淀”。

而招商序所在的河西区，又恰好教育密度极高。

周边有亦庄实验、北京二中经开区学校、人大附亦庄新城学校等比较有实力的学校。

小区规划

小区总共 13 栋楼，其中，7 栋在售。

我们也在第一时间把各楼栋的一房一价表制作好了，按照楼栋排布，总价+单价版都有。

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