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阅读时代，融入时代。

2025年，北京楼市重归理性。产品日益迭代。

今年，客户端的关键词是回归。他们希望和下一代共同学习，他们追求安静的学习和睡眠，他们追求便捷身心的智慧交互，他们关注职住平衡，他们追求内心宁静，他们希望高质量陪伴，他们关注亲近自然的体验。

华润的好房子体系归结为“三好十二优”

  • 华润好房子性能指标

好房子体系的八大价值：全龄、精工、多元、格调、智能、健康、绿色、安全，这同样构成了华润好房子的技术底盘。

三好：全场景要素好社区，不仅仅只关注社区的基本构成，更强调参与感，有活力的场域，这里面有流动有序的通行系统、多元共生的活力街区、松弛自然的疗愈景观等；

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  • 好产品解读图

全生命周期好产品更加注重功能、性能、体验，设计更加灵活可变，兼顾不同家庭不同阶段的成长需求，让居住更加轻松简单。装修设计要符合每一个人的想象。此次臻澐用智慧系统和健康系统打造的技术中枢，这是保证全屋性能可靠，及体验稳定的关键所在。

全生活触点好服务，包含全屋服务、社群服务等，全周期、系统性的服务和运营是产品力的重要组成部分。

十二优，比如活力街区、疗愈景区、尊享会所、灵动户型、润心友邻等十二个关键场景。既有生活专家对客户需求的洞察，又有产品专家对行业视角的回应，形成未来好房子的体系和框架。

时间是生活的刻度，房子是生活的容器，而人才是生活的答案。华润制定了空气洁净度指标，照明的频闪和蓝光指标等多个性能指标，这是每天客户真实的生活体验。

好房子不是材料的堆砌，更不是科技的炫技，而是为了让生活更舒适和安心。只有这样的产品才是真正有价值的产品。臻澐也力求构筑华润特色的好房子，为华润好房子体系全新开篇。

4个产品线

4个产品线分别是润系、悦系、瑞系、时光系。

润系产品线主打温润、雅致、均衡，适合城市中坚力量。

悦系产品线强调定制感、仪式感，服务改善人群

瑞系产品线则面向更加引领型的客户，设计更加先锋和极致。

时光系产品线主打人文烟火气，更能贴近大家的人生。

每一条产品线都是围绕人的不同需求来设计生活的可能性，从客户生活场景出发，打造了达尔文营地、挥爪营地等更多创新场景。真正嵌入日常的创新，才是有价值的创新。

华润的产品力核心理念是以人为本，既要做产品专家，也要做生活专家。

从最早的华清嘉园到3月开盘的和樾望澐，华润在海淀深耕了25年，在地理念始终如一。马老师感受到了华润置地不变的初心，感受到了其保持创新，保持进步的格调。

站在好房子中心

希冀和期待：

高气场的好社区，山河交映、落日溶金。

臻于西山清河的钟灵毓秀，澐于四季花厅的丰盈日常。

高性能的好产品，功能奢定，性能至境。

臻于功能美学的灵动之美，澐于科技性能的创新舒感。

高触达的好服务，致悦质美，向邻而生。

臻于触达内心的告知服务，源于联结比邻的高知社群。

华润通过对360组家庭的入户调研得出了几千条意见。

向生活提问：

孩子上学考体育，希望有体测专门的跑道；

老人生活习惯不同，希望考虑；

希望厨房有岛台；

必须有独立书房；

每天骑电动车送娃；

楼上楼下的隔音不好；

做个会所空间，几个孩子一起学习；

希望考虑到孩子学习时的安静环境

这样的生活痛点，臻澐给出什么样的海淀答案？

东意西境，是臻澐要给海淀的答案。

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  • 西山美景图

西山的景色就是臻澐送给业主的第一份浪漫。

  • 清河

一条小清河，穿起来几千年，滨水生活get。

  • 臻澐山水轴线设计理念

没有西山，没有清河，就没有臻澐的山水十字轴线。

360米的山轴，户户观山。山不向我走来，我就向山走去。

400米的水轴是一条对称轴，增加了社区活力，也让楼栋更加向心。

  • 四季花厅

臻澐希望借景不造景，十字轴线交叉点打造了四季花厅，以光为建筑素材，重构空间边界，在这里可以看到非常美丽的落日景色。

  • 臻澐外立面

什么样的外立面适合臻澐？臻澐希望打造独有的海淀建筑气质。古铜色的鎏金镶边风格，写意山水，希望本身是城市风景，同时还能映射城市风景，与城市融为一体。

有了如此的设计，臻澐就完成了第一个使命：看山看河，看清北，看自己。

  • 客户意见图

臻澐从360组家庭总结了几千条客户意见，希望发挥地块的在地价值，感受客户需求，迎合客户想象，研究什么样的产品适合海淀。

海淀客群理性、务实、国际化、低调，如何响应海淀客户？

海淀最大的特点是鸡娃。

  • 臻澐设计理念

海淀妈妈的一天，时间绝不能被浪费。

比如，多娃组团上课，臻澐打造了一对多四点半学堂，谁用会所谁预约。

比如，小升初、初升高的体测成绩很重要。臻澐为此做了折返跑50米以及跳绳的活动场地，助力体育考试。还有达尔文营地，让孩子感知自然，回归自然。

比如，为了方便娃不同阶段的学习需求，孩子小的时候，独立自主性差，臻澐就强调处处都是学习空间（并肩作战学习空间），臻澐打造的产品就是特别强调LDK空间。

马老师在229平展示样板间看到的客厅去电视化的设计，围合阅读的设计，以及两个餐桌、2个厨房台面、1个岛台设计，就是贴心考虑到这点。比如妈妈在做饭时，孩子可以在岛台处、或者三角形餐桌处学习，随时交流。

马老师在187平展示样板间看到的大提琴、书桌摆放在客厅，也是为了方便家长随时辅导。

  • 臻澐户型设计理念图

等孩子长大些，臻澐考虑到儿童房独立学习空间（独战模式），特意做了大进深，可以摆得下双人书桌，海淀家长可以陪同。

等孩子再成长些，他就需要有独立书房（学习舱）了。

包括为了电子产品的时间控制，臻澐特意设置了儿童上网时段保护，比如游戏APP锁定。

  • 臻澐光学设计解读

为了更好鸡娃，也为了保护娃的视力，臻澐专门邀请曾经在英国、美国获得相关奖项的启迪时光灯光专业顾问团队从低蓝光、全光谱、低频闪”等几个角度保障孩子学习的硬件到位。臻澐第一次将健康照明进行全屋覆盖。

臻澐此次产品更强调功能实用、充分平权、空间成长。

在户型功能上，臻澐强调优先书房，臻澐希望的是“家家有钢琴，户户有书房”。130平起步户型也希望保有书房空间。

另外，实现家庭成员平权，包括男女主人各自有衣帽间等。

在功能上，臻澐还考虑到保障老人安全。卫生间做好了泳池级别的防滑砖，缓坡处理、AI跌倒检测等。

另外，臻澐希望老人能重新构建新的人际关系。比如，会所设置乒乓球，棋牌室，图书馆，游泳池等给到老人更多的社交活动空间。

  • 智能化解读

智能化是生活常态化，希望从好用（操作简单、适老适童）到好用（体感好，真有用）。

臻澐采用华为鸿蒙智家系统。海淀客户第一强调学习，第二强调睡眠，华为这套系统可以进行AI睡眠监测一键助眠。

空间成长。建面约180平以上户型预留非剪力墙，做好全屋收纳系统，且做了大谨慎，满足不同年龄空间的实用性。

最后再聊下关于噪音问题。这是360组家庭意见最多的一个问题。臻澐也做到了华润置地首个静音住宅。

有清北教授提到，希望关上书房的门，两耳不闻窗外事。

  • 9大降噪方案

臻澐邀请EAA机构做了9大降噪系统，外部噪音上，臻澐做了外窗旭格，西侧楼栋采用五玻双中空双夹胶玻璃。

垂直噪音问题上，地面做了5-10mm隔音材料。

卧室也会做了加厚50mm的隔音材料。

卫生间做了同层排水。

电梯井同样做好降噪措施。

平行噪音问题上，空调做好静音，有风无声。

户内五金全部做好隔音，户间墙也做了加厚，在降噪隔音上比国际标准提升了5-6个分贝。

厨房用大金专用空调，替代凉霸。

多个卫生间一起洗澡不用等热水。

另外停车位大小做了调整，适配大型车，车道加宽等等多个细节问题，助力臻澐成为更好的，适合海淀客群的好房子。

最后，马老师再和大家分享下户型。

  • 134平户型图

134平做了三居两卫，南向三面宽9.8米，全部赠送飘窗，观山水，观园林。

北向卧室面宽3.3米，比南向主卧面宽还要大一些，这样可以体现臻澐对家庭成员充分平权的设计理念。

139平户型做了交付样板间，具体分析参考此文：臻澐样板间美图全网首发

  • 139平客厅实拍图

  • 139平主卧实拍图


  • 187平户型交付样板间客厅实拍

187平这个户型做了交付样板间，具体分析参考此文：臻澐样板间美图全网首发

  • 187平户型展示样板间客厅实拍

  • 187平户型展示样板间主卧实拍

  • 187平户型展示样板间餐厅实拍

  • 187平户型交付样板间主卫实拍

  • 187平户型交付样板间北次卧实拍

  • 187平户型展示样板间南次卧实拍

  • 北侧多功能房实拍

  • 187平户型展示样板间厨房实拍

187平展示样板间，具体分析参考此文：臻澐样板间美图全网首发

  • 208平户型图

208平做了四居三卫，四叶草户型，南向三面宽13.9米。客厅面宽6.45米，很炸裂了，开窗比也很大。南向两个卧室都是套房设计，不过次卧卫生间是暗卫。北向两个卧室空间也都不小。

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收纳系统来说，入户独立玄关、独立家政间，尤其家政见也有开窗。

  • 229平户型图

  • 229平户型样板间客厅实拍图

  • 229平户型样板间主卧实拍图

  • 229平户型样板间主卫实拍图

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  • 229平户型样板间客卫实拍图

  • 229平户型样板间南次卧实拍图

  • 229平户型样板间南次卧实拍图

  • 229平户型样板间厨房实拍

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这个户型做了展示样板间，具体分析参考此文：臻澐样板间美图全网首发

  • 275平户型图

275平五居三卫户型设计最大的特点是动静分区。客厅270度转角窗，面宽7米，从户型图看还是很注重学习空间这个事情。餐厅开窗很大，观景值MAX。北侧多功能房间可以做琴房，也是转角窗，绝了。

进门左手边的多功能用房可以做相对安静的房间，比如书房。右手边两个套房设计，主卧面宽4.3米，主卫生间面宽2.4米，独立浴缸旁开窗，双台盆，给足了尊贵感。略显遗憾的是，暗卫，采光通风差点。步入式衣帽间也很实用。

另一个南次卧套房面宽3.6米，也是暗卫。

北次卧套房设计，明卫。

整体看完户型图，样板间，就感觉臻澐此次的产品风格很人文，很生活化，是产品力迭代的又一个重要进步。

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