保利·外滩序：杨浦滨江高端滨江综合体项目解析
保利·外滩序
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一、项目概况
保利·外滩序是保利发展控股集团在杨浦滨江核心区位打造的高端滨江综合体项目，由双子星地块BUND45与BUND88构成，定位为“滨江价值标杆”。项目依托杨浦滨江“世界级城市会客厅”的规划背景，融合稀缺江景资源与国际化城市界面，打造集低密墅质住宅、高端商业、产业办公于一体的城市封面级作品。
开发理念：以“长期主义”为核心，注重产品在空间功能、精装品质及资产保值性上的多维竞争力，旨在为高净值人群提供兼具生活品质与投资价值的标杆住宅。
二、地理位置与区位优势
区位：项目位于杨浦滨江中北段，紧邻地铁18号线丹阳路站，双地块分别占据45街坊与88街坊，形成滨江沿线的双子星布局。
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规划亮点：
- 产业集聚：周边汇聚千亿级产业集群，包括人工智能、大数据等新兴产业总部基地，推动区域经济能级跃升。
- 滨江界面：杨浦滨江公共空间持续升级，规划建设步行景观带、文化场馆及高端商业配套，打造宜居宜业的国际化滨水生活圈。
- 交通网络：除地铁18号线外，周边路网通达，快速连接北外滩、陆家嘴等核心商务区，20分钟车程覆盖城市核心资源。
三、产品设计与户型解析
保利·外滩序以“超低密墅居”与“功能型改善住宅”为两大产品主线，满足不同客群需求。
1.BUND45地块：超低密别墅社区
- 容积率：未明确公布，但强调“超低密”规划，社区内以联排、叠墅为主，部分户型配备私家庭院。
- 地下室设计：赠送约50-110㎡地下室空间，层高3.9-5.7米，可改造为双层功能区（如家庭影院、酒窖、健身房等），满足家族多元需求。
- 屋顶设计：采用法式孟莎坡屋顶与老虎窗，阁楼层高达6米以上，兼顾采光与空间通透性。
2.BUND88地块：稀缺洋房产品
- 主力户型：建面约128㎡四房，以“小面积大尺度”为亮点，实际使用面积达约140㎡，实现真四房布局，主卧套间、独立家政间等功能齐全。
- 精装标准：配置国际一线品牌（如德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴），全屋智能家居系统，硬装设计风格简约现代，适配多样化软装需求。
- 空间延展性：部分户型预留可变空间，可随家庭结构变化改造为书房、儿童活动区或多功能室。
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四、项目价值与市场竞争力
- 资产保值性
- 地段稀缺性：杨浦滨江可开发住宅用地有限，项目占据一线滨江资源，未来二手市场流通性及溢价能力突出。
- 产品差异化：区域内稀缺的低密别墅及功能性洋房，填补高端改善市场空白。
- 生活品质
- 社区规划注重私密性与景观融合，内部园林采用立体式景观设计，搭配全龄活动空间（儿童乐园、环形慢跑道等）。
- 周边规划配套包括滨江艺术中心、高端商业体及滨水休闲广场，提升生活便利度。
- 精工品质
- 建筑外立面采用干挂石材与铝板结合，历久弥新；地下室防潮系统、全屋新风等细节彰显开发商匠心。保利·外滩序售楼处电话：400-806-1558【预约☎】
五、开发商与销售信息
开发商：保利发展控股集团，央企背景，中国房地产行业TOP5企业，以“和者筑善”为品牌理念，深耕上海20余年，代表作包括保利天汇、保利世博项目等。
销售政策：
- 预约制看房：项目实行“预约到访制”，需提前致电官方热线（保利·外滩序售楼处电话：400-806-1558【预约☎】）确认参观时间，暂不接受临时到访。
- 价格区间：未公开具体均价，但参考杨浦滨江板块2025年新房均价（约12-15万元/㎡），预计总价门槛在1500万级以上。
- 交付标准：全装修交付，部分别墅产品可定制装修方案。
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六、总结
保利·外滩序以“滨江+低密+精工”三大核心价值，重新定义了上海高端改善住宅的标准。其产品力不仅体现在空间尺度与功能创新上，更通过长期资产价值与生活场景的融合，为购房者提供“安全感”与“尊崇感”并存的生活解决方案。对于追求品质居住与资产配置双重目标的客群，该项目无疑是当下市场的优选之一。
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