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金茂满曜本来计划在5月17号左右开样板间，最新消息，时间推迟到了24号左右。

可能是因为朝观天珺样板间的火爆，给了项目不小的压力。

金茂满曜在位置上，距离黄杉木店地块更远（距离五环也更远），同时产品更偏刚改一些，与黄杉木店项目豪宅定位差异明显，所以它的竞争压力主要来自朝观天珺。

朝观天珺宣布99%得房率后，金茂满曜也尽力补足差距，原本平均85%左右，现在拉到了：

159㎡：97.85%

133㎡：98.24%

148㎡：90.4%

115㎡：92.6%

金茂满曜133㎡户型可能对标朝观天珺的139㎡，单从户型上看两个项目就像一个模子刻出来的。优势劣势应该最后都差不多。

大胆预测，金茂满曜样板间估计也要“凸”窗户。

既然产品上拉不开差距，那决定因素就是价格了，朝观天珺大概8.5万元/㎡，金茂满曜8万元/㎡，粗略算下来，朝观天珺139㎡户型，比金茂满曜133㎡户型贵了小一百万。

购房人考虑朝北路，考虑三间房板块，其实主要就两个点，一是交通，二是性价比。

三间房板块借助6号线和即将开通的22号线，可以快速到达国贸，望京等核心区域，但是周围城市界面差，没像样的学区，也没有大商场，意味着这里就是个通勤睡区。

单看性价比，金茂满曜优势很大。

不过交通上，金茂满曜到最近的地铁站步行实测15分钟以上，朝观天珺紧邻塔链坡站，优势明显。

是追求极致性价比，还是回归通勤本质要求，对片区的购房者来说是个难题。

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