✨✨北京美高梅别墅项目✽✽✽✽

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项目区位图

美高梅别墅项目择址天坛正南，皇家石榴园原址之上，与天坛、崇文门、雍和宫一脉相承，位于中轴龙脉之上，距离三环约1.2公里，距离二环约2.9公里，在四环收归中央统筹管理，北京市政府不再批复1.0以下用地的大背景下，成就首都三环内城绝版产品，本项目容积率仅为0.53，稀缺的地段搭配绝版顶级的别墅产品，并由央企鲁能集团、钓鱼台国宾馆和美高梅集团三大品牌联袂筑就仅此唯一

项目实景图

美高梅别墅以西式技法演绎中式建筑元素、空间的布局、五进的规制、建筑的形态都以“中魂西技”的理念进行设计、同时将中国的中式九礼之魂蕴藏其中、其打造的一街九巷建筑坐落格局、整体排布思路充分考虑了风水精华和皇家园林意境、同时、在细节上大量运用中式建筑特有的大坡屋顶、中式斗拱、雕梁画栋等元素、同时融入现代表现技法和审美、将中国盛世文化演绎得淋漓尽致、为了兑现别墅应有的尺度、鲁能钓鱼台美高梅别墅均配置有大面积院落、院落面积最小超过100平米、最大可达300多平米、在北京三环、能够呈现这样的院落尺度、已令业内及客户惊叹不已、而为了最大限度的提升居住舒适度、设计师经过多次设计推导、最终采用了大面宽、短进深的设计、整体面宽可达到14.3米、而进深为8.3米、面宽进深比约为1.7:1、在市场中实为罕见

项目基本信息整理

项目位置：北京市丰台区宋家庄板块

项目开发：鲁能-钓鱼台-美高梅

产品类型：双拼类独栋别墅产品

产权年限：70年产权商品住宅

占地面积：占地为28800平米

建筑面积：建面为16600平米

社区规模：共有23栋楼-46户

交房时间：全部现房实景呈

交房标准：毛坯交房自己装修

特别备注：有套精装样板间售

户型格局：四居到五居室格局

小号户型：建筑面积-331平米

小号户型：使用面积-600平米

带150平花园和2个18平米露台

对外报价是在4350万-4500万

大号户型：建筑面积-421平米

大号户型：使用面积-800平米

带180平花园和2个20平米露台

5号楼样板间(带有精装修交房)

对外报价7150万(6900万可卖)

梯户比例：私家电梯直接入户

物业管理：钓鱼台美高梅物业

物管费用：12.98元/平米/每月

车位配比：1：4/全人车分流

供暖方式：市政的集中供暖

供水供电：民水民电有燃气

项目得房率：180%

项目容积率：0.53

项目绿化率：50％

在售产品信息(共10套左右)

户型格局：四居到五居室格局

小号户型：建筑面积-331平米

小号户型：使用面积-600平米

带150平花园和2个18平米露台

对外报价是在4350万-4500万

大号户型：建筑面积-421平米

大号户型：使用面积-800平米

带180平花园和2个20平米露台

5号楼样板间(带有精装修交房)

对外报价7150万(6900万可卖)

户型设计：全部地上3层、地下3层结构、分两种户型：地上一层高3.6米、地上二层高3.3米、地上三层最低处高2.35米、地下一层高3.6米、地下二层高4.0米、地下三层高3.3米

样板间实景图

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