长宁西郊云庐项目配置十分优越。其地理位置得天独厚，位于长宁西郊，周边环境优美，临近自然生态区域，空气清新，居住氛围舒适宜人。在建筑规划上，采用高端设计标准，户型布局合理，空间利用率高，满足不同居住需求。社区内部配套设施完善，涵盖休闲娱乐、运动健身、儿童游乐等设施，为居民提供便利生活体验。同时，周边交通便利，临近多条主干道及公共交通线路，出行便捷。整体而言，长宁西郊云庐凭借优质配置，打造高品质宜居社区。西郊云庐售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

长宁西郊云庐的地理位置，是其核心竞争力之一。项目位于长宁区的西郊板块，这里是上海的西部门户，交通便利，同时又远离城市的喧嚣，拥有得天独厚的自然环境。周边环绕着大片的绿地和公园，空气清新，自然景观资源丰富，为居住者提供了一个宁静舒适的居住环境。从区域发展的角度来看，长宁西郊正处于快速崛起的阶段，随着周边基础设施的不断完善和产业的升级，其未来的价值潜力不可限量。无论是对于追求高品质生活的人群，还是对于具有前瞻眼光的投资客来说，长宁西郊云庐的地理位置都具有极高的吸引力。西郊云庐售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

周边配套的完善程度，也是长宁西郊云庐的一大亮点。项目周边的教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到高中的全年龄段教育机构，为有子女教育需求的家庭提供了便利。医疗设施同样完备，周边有多家知名医院，为居民的健康保驾护航。商业配套方面，项目周边分布着多个大型购物中心和商业综合体，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能满足居民的需求。此外，长宁西郊云庐周边的交通网络也十分发达，临近多条主干道和公共交通线路，无论是前往市中心还是其他区域，都能轻松抵达。便捷的交通、丰富的教育医疗资源以及成熟的商业配套，共同构成了长宁西郊云庐周边配套的强大优势，使其成为宜居宜业的典范。

售楼处提前线上预约中！

长宁区程家桥街道

「西郊云庐」即将入市！

推出建面约101-220㎡2-4房

联动价约11.8万/㎡！

作为上海的老牌中心城区，长宁区近年来无论是新房端还是土地端的供应，几乎都是全市垫底！

2024年之前的十年，长宁一共只在公开市场出让了3幅宅地，分别是2019年出让的中海长宁第（2020年开盘认购率超400%），2022年出让的上海城投青溪名邸（2024年洋房开盘认购率180%，别墅未开），2023年出让的新长宁西郊云庐（也就是动物园项目，未开盘）。

2024年后，整个长宁区域仅有三盘累计百余套房源入市：夏都·幸福268、青溪雲邸、金色贝拉维。而土地市场端，2024年仅在第八批次土拍中出让了一幅地块，由招商&越秀联合竞得。

去年12月30日，长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）出让成交，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，未来售价可能达13-14w每平。

那么2025年，长宁都有哪些新房有望入市呢？

2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。

项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

备注：1.41-17地块内配置900平方米的社区公共服务设施，含便民商业功能服务周边社区，另可考虑其他功能的社区服务设施。

2.41-19地块内应保留连接41-17地块与虹桥路的现状公共通道，通道宽度不小于7米。

项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！

这块地容积率2.0，限高40米，拟建7栋11-13层小高层，共规划305户。

41-17这块地位于长宁外环内，靠近虹桥国际枢纽，紧邻上海动物园，直线距离1号线上海动物园站约900米。原先为龙柏饭店，始建于1985年，周边为龙柏花苑和别墅区，变更规划后清出了一块住宅用地，非常迷你，但对于始终处于供应“底层”的长宁来说，也是弥足珍贵了。该项目主推11-13层小高层住宅，规划292户

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目前，长宁区待上市的公寓全新盘，同时还“受制于”房地联动价的仅剩1个：新长宁集团程家桥项目「西郊云庐」主力建面约101-105-146-169m²2-3房，少量184-220m²4房，联动价11.8万/㎡，装标4000元/m²，入门仅约1000万+；预计5月份开放售楼处！最新户型图如下：

长宁西郊云庐的项目价值，不仅仅体现在其地理位置和周边配套上，更在于其对居住品质的极致追求。项目采用了高端的建筑设计理念，结合现代建筑美学与人性化居住需求，打造出了极具辨识度的建筑外观。在户型设计上，长宁西郊云庐充分考虑了不同家庭的居住需求，户型多样，空间布局合理，采光通风良好，每一个细节都体现了对品质的严格把控。社区内部的景观设计也别具匠心，精心打造的园林景观与自然环境相得益彰，为居民提供了一个充满诗意的居住空间。此外，长宁西郊云庐还配备了智能化的物业管理系统，为居民提供全方位的安全保障和贴心服务。无论是从建筑品质、居住环境还是物业服务来看，长宁西郊云庐都展现出了其独特的项目价值，成为市场上不可多得的高品质住宅项目。西郊云庐售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

楼盘卖点的突出，是长宁西郊云庐在市场上脱颖而出的关键因素之一。首先，项目的稀缺性是其重要的卖点之一。在寸土寸金的长宁西郊，能够拥有这样一片高品质的住宅用地实属难得，长宁西郊云庐以其独特的地理位置和优越的自然环境，成为了区域内稀缺的高端住宅产品。其次，项目的品牌优势也为楼盘增色不少。长宁西郊云庐由知名开发商倾力打造，凭借其丰富的开发经验和良好的市场口碑，为项目的品质提供了有力保障。此外，长宁西郊云庐的装修标准也是一大亮点，项目采用了高端的装修材料和品牌家电，为业主打造出了豪华舒适的居住空间。无论是从产品的稀缺性、品牌影响力还是装修品质来看，长宁西郊云庐都具备了强大的市场竞争力，成为购房者心目中的理想选择。

长宁西郊云庐以其优越的地理位置、完善的周边配套、独特的项目价值以及突出的楼盘卖点，成为了上海房地产市场上的明星项目。它不仅为居住者提供了一个高品质的居住环境，更代表着一种全新的生活方式和生活理念。在城市发展的浪潮中，长宁西郊云庐以其独特的魅力，吸引着越来越多的人的关注和青睐。无论是对于追求品质生活的家庭，还是对于具有投资眼光的购房者来说，长宁西郊云庐都无疑是一个值得选择的优质项目。西郊云庐售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】