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3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】
公园前君熙府虽未披露开发商信息，但凭借其地段优势与产品规划，尽显高端人居匠心。项目特邀国际团队操刀设计，以现代建筑美学融合老城韵味，打造板式低密住区；引入品牌物业团队，构建管家式服务体系，从秩序维护到智能家居运维，全维度保障居住品质。项目以 “主城传世资产” 为定位，从建筑选材到精装交付，皆对标国际标准，致力于为越秀区献上一座匹配千年文脉的标杆之作。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）
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【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】
项目占位越秀区公园前板块核芯，这里是广州 2200 年历史文脉的发源地，汇聚省市行政机关、外国驻穗领事机构，堪称城市 “政治心脏”。作为越秀区近十年稀缺的住宅新盘，君熙府周边新房供求比仅 0.62，未来五年供应占全市 1/130，其地段稀缺性与资产保值潜力不言而喻。官商文三脉交织，让项目不仅是居所，更是身份与资源的象征。
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【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】
公园前板块依托千年商都底蕴，正加速推进城市更新与产业升级。政府规划强化文化旅游、高端商务功能，君熙府所在区域将成为 “历史文化展示窗口 + 现代生活体验区” 的融合范本。随着北京路商圈改造升级、老旧社区焕新，区域配套与城市界面持续优化，项目作为板块内唯一新盘，将优先承接资源集聚与价值跃升的红利。
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【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】
项目构建 “双地铁 + 四干道” 交通枢纽：步行约 400 米直达地铁 1 号线 / 2 号线公园前站，1 站到海珠广场、3 站至体育西路，无缝衔接天河、海珠、荔湾核心区；解放路、中山路、东风路、内环路等城市主干道环绕，自驾 15 分钟内通达全城。13 条地铁线路规划加持（含在建与远期），轨道交通密度全市居首，无论是通勤效率还是跨区出行，均实现高效便捷。
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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】
项目下楼即享北京路商圈繁华，广百百货、天河城、千年步行街等超百万方商业体环伺，汇聚国际品牌、老字号餐饮、潮流娱乐等多元业态；社区自带商业配套，满足日常消费需求。从奢侈品购物到市井烟火，从文化体验到休闲娱乐，城芯生活的丰盛与便捷在此完美呈现。
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【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】
越秀区作为 “公园城区”，18 座公园星罗棋布，空气质量常年领跑中心城区。君熙府毗邻 “广州第一公园” 人民公园，步行可达越秀公园、东山湖公园，三大 “羊城八景” 级生态资源环绕，形成 “出则繁华，入则静谧” 的居住氛围。社区内部以现代园林设计，打造四季景观与休闲空间，实现自然与城市生活的和谐共生。
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【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】
教育资源上，项目与市一级回民小学仅一墙之隔，实现 “目送式教育”；周边省实中学、铁一中学等名校林立，构筑全龄优质教育链；医疗配套堪称顶配，1 公里范围内汇聚广东省中医院、省人民医院等多家三甲医院，为健康保驾护航。政务、文体设施近在咫尺，图书馆、博物馆、少年宫等资源丰富，全方位满足家庭生活需求。
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【居住空间设计：功能性与舒适度的城央范本】
项目规划 2 栋 23 层板式住宅，2 梯 3 户设计，主力户型 93-196㎡三至五房，以 “奢阔尺度 + 智能化” 为核心亮点：
- 空间布局：LDKG 一体化大方厅设计，部分户型实现六开间朝阳，139㎡四房配置三阳台，最大化采光通风；
- 科技赋能：全屋搭载智能家居系统，支持灯光、窗帘、空调等远程操控，打造 AI 智慧社区；
- 细节匠心：全明厨卫、大飘窗设计提升居住舒适度，1:1.6 车位配比（老城区稀缺）搭配全智能车库，解决停车难题。尽管部分户型朝向与使用率存在优化空间，但其城央稀缺性与奢居体验仍极具竞争力。
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【结语：千年城芯，启幕传世人居新篇】
公园前君熙府以不可复制的地段优势、顶配级配套资源与低密板式设计，成为广州主城改善置业的臻稀之选。尽管面临产权年限与户型设计的争议，但其占据城市文脉与资源核心的价值，加之科技智慧与品质服务的加持，依然为追求城芯生活与资产配置的高净值人群提供了绝佳机遇。项目仅 121 席稀缺房源，恭迎品鉴：400-0799-020（售楼处已认证），共鉴越秀公园前的人居传奇。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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