✨伟城贤德瑞府✨✽✽✽✽
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建面约91—113㎡（精装3-4房）
✅13/26号线双地铁口公明北100米
✅深外（光明）旁家门口名校
【在售户型】
91㎡3房2厅2卫，正南朝向
113㎡4房2厅2卫，南北通透
⭕️交楼时间2025年12月
楼下3所幼儿园+5万平方商场
500米就是9年制深圳外国语学校
⚽600米深圳青少年足球训练基地
700米李松蓢体育中心+茅洲河体育中心
800米光明区人民医院
2公里上南光高速，直达宝安+南山，3公里上龙大高速直达龙华+福田
伟城贤德瑞府在光明区公明街道李松朗社区富力路与大园路交汇处，紧邻13号线二期公明北地铁站。13号线码农专线，适合南山刚需码农。项目配建有18班幼儿园一所，其离深圳外国语光明学校54班直线距离约600米也是一大亮点。
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该项目共有住宅4栋，其中商品房1栋，三梯4户45层，安居房共有3栋，均为三梯6户46层。住宅共有896户，其中安居房736户（三房约246套，两房约490套），商品房160户。车位有920个，车位比超过1：1，比较充足。
项目基础信息
【开发商】深圳市伟城房地产开发有限公司
【总建面】约12.31万㎡
【计容建面】约8.9万㎡
【商业面积】约1000㎡
【推售套数】160套商品房 （80套91㎡、80套113㎡）
【推售产品】91-113㎡3-4房
【使用年限】70年（2022年5月20日起至2092年5月19日止）
【物业管理费】住宅3.9元/㎡/月，商业6元/㎡/月
【交楼时间】2025年12月
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项目核心价值点
光明，在“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下，承载国家战略使命，定位为：大湾区综合性国家科学中心先行启动区、战略科技高地和创新产业高地。尽享广深港科技走廊发展利好，成就下一个南山，打造比肩“硅谷”的全球科创新IP
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十四五磅礴规划，光明北迎来新一轮发展风口，实力房企云集，投资额约100亿元焕新李松蓢，未来将打造成为配套齐全，宜居宜业的百万方都会大城，项目作为片区地铁枢纽之作，将优享片区发展红利，引领区域人居升级
地铁13号线：高新技术人才专线，李松蓢站直达南山通达全城。（建设中，预计2025年下半年全线开通）
地铁26号线：国际机场专线纵贯深圳西部中心。（规划中）
地铁6号线：光明线直达龙华、福田、罗湖三区
【双高速】
驾车约2公里上南光高速，直达南山，转北环通达全城
驾车约2.9公里可上龙大高速，无红绿灯直达龙华、福田
双免费高速，带来便捷出行。
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深圳外国语学校光明学校，直线距离约600米，由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，委托深圳外国语学校全面管理，办学规模为54班，9月1日新校区落成已开学。
深圳外国语学校高中园光明高中园，直线距离约4.4公里，内设致远、博雅、弘知、理工四所高中，办学规模分别为36班、54班、60班、30班，提供9000个学位。
周边教育资源：
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· 幼儿园：配建18班社区幼儿园，李松蓢幼儿园、西田幼儿园、下村幼儿园、金色未来幼儿园、高昇幼儿园等
· 小学：李松蓢学校、深圳外国语学校光明学校、公明第一小学、公明第二小学、马田小学等
· 中学：李松蓢学校、深圳外国语学校光明学校、深圳市公明中学、深圳市光明高级中学、深圳外国语学校高中园光明高中园等.
与光明国家级足球青训中心直线距离约300米( 数据来源：百度地图)，出门即可领略国际赛事风采，建成后10000座的中心专业足球场、全民健身活动中心可满足业主健身、锻炼休闲的需要。
规划在建光明区十大文体设施中，有3个在项目4公里范围内，茅洲河体育艺术中心、红花山体育中心、光明区文化馆。
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半径3公里范围内宏发大仟里、公明天虹、中粮云景悦街，满足购物娱乐所需，通过13号线（建设中）地铁公明广场站换乘，5站可达光明星河天地，6站可达蓝鲸世界、万达广场、光明区市民广场，繁华生活触手可及。
半径3公里范围内6大公园环伺，奢享诗意慢生活，西田公园、红花山公园、李松蓢公园、下村公园、南光秘境公园、上村生态公园等，在一方自然之境，汲取绿意鲜氧，聆听这座城市的呼吸声。
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地下三层车位设计，归家有位停车无忧，科学温暖的灯光设计，明亮敞阔的空间，让您出入更为从容。
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简奢典雅入户大堂，便捷高效日立电梯，赋予居者尊崇的归家仪式感。
深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长
根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。
深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。
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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度
降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
- 完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
- 下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
- 下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
- 降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
- 增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。
- 设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
- 增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
- 优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
- 创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
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金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
- 进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
- 调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
- 尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
- 制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
- 修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
- 将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
- 制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。
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