5月17日，一线城市广州传出一则重磅消息：房贷利率加减点幅度突然上调10bp，多家银行已开始执行这一调整，且该消息已得到多家媒体证实。

目前，广州新发放贷款，首套房贷款利率统一从此前的LPR-60个基点调整为LPR-50个基点。

市场普遍预计，明天5月20日即将公布的LPR有望下调10个基点，5年期LPR可能会从现行的3.6%降至3.5%。

按照广州的调整方式，若5月20日LPR如期下调，新的房贷利率将变为3.5%-50BP=3.0%，与此前的3.6%-60BP=3%相比，最终实际执行利率仍维持在3%。

维持执行利率不变这一操作有着重要意义，它可以有效缩小新发利率与存量利率之间的差值。

鉴于未来LPR大趋势是持续下行，提前收窄加点幅度能确保执行利率处于可控范围。

对于新购房群体而言，如果加点上调，并不会产生太大影响。

对于存量房贷用户来说，LPR的下调会使他们最终执行的利率下降，从而节省一笔利息支出。

值得一提的是，5月8日公积金利率的下调，其实也是在为LPR下调做铺垫。

此前，广州、杭州、武汉、苏州、长沙、佛山、厦门等多个城市已对房贷利率加点进行过收窄调整。

当时上调加点幅度，主要是为了不触及公积金利率这一底线。

公积金利率在一定程度上可视为商贷利率的下限，如今首套公积金利率已降至2.6%，这意味着未来一段时间内LPR仍有一定的下调空间。

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