一、资讯见闻：
1、LPR利率调整：
明天（5月20日），LPR大概率会下调10BP，即：1年期和5年期LPR将分别降息到3.0%和3.5%。
LPR基准下行，存量房贷业主、新购房人房贷均会如期随之下调。
但，正值5月17日，LPR下调前夕，广州、厦门，房贷利率的“加减点下限”纷纷上调了10BP、5BP。而且，都是即日立刻开始执行。
细则解读：
1、如今的厦门新购房人，房贷利率最低为LPR-45BP，而2024年5月22日为LPR-65BP，相当于一年之后，如今的利率需多支付20bp。
比如，同样是100万的商业按揭，月供期限为30年，假设LPR以明日最新的3.5%计算：
①、LPR-45BP为3.05%，即30年月供为4243.05。等额本息，30年合计利息为52.74万；
②、去年业主，LPR-65BP为2.85%，即30年月供为4135.57。等额本息，30年合计利息为48.88万；
2、LPR会与时俱进变化，但是优惠的加减点数，自你购房之后，商行进入审批放款，就直接固定下来。
房贷利率最优惠的时刻，已经过去了……
2、公积金利率：
厦门今年的公积金最高贷款额度也从144万调整为最高120万。
历年厦门公积金使用率与系数的相关性：
①流动性过剩（贷款使用率<60%）时，系数为1.2；
②流动性正常（60%≤贷款使用率<85%）时，系数为1；
③流动性不足（85%≤贷款使用率< 90%）时，系数为0.8；
④流动性紧张（贷款使用率≥90%）时，系数为0.6。
意味着，2025年7月1日，公积金的贷款系数大概率可能还会继续下调，截至目前，公积金贷款使用率为93.28%，预估为系数0.6，即公积金最高贷款额度将改为72万。（倘若6月份公积金使用率有所下滑，也是0.8，即最高96万。）
也就是说，2025年7月开始，对比2024年，厦门公积金最高贷款额度，直接锐减72万；对比今年初，也将减少48万。
3、LPR未来走势：
未来LPR还会持续降息，但是LPR的优惠减点还会继续收窄。
换言之，LPR优惠减点的收窄，即LPR-65BP变更为LPR-45BP，是为了LPR继续降息做准备。且未来新增的LPR仍将继续收窄，最终幅度回归到LPR-30BP左右。
这种循序渐进的模式，侧面也是一步步督促资金已经到位的刚需尽早入市，锁定利率优惠。
而且，今年公积金5年期以上利率定格为2.6%，意味着各地的LPR优惠底线在此，今年必定要高于这个基准线。
大概率今年内各地LPR优惠之后，最终实际的点数会维持在3%附近。
4、调整房贷利率的各方博弈：
①、三驾马车：投资、出口、消费。
房贷利率下如果持续下调，意味着：存款、理财等收益也同比调整。反之，高利率，意味着高存款。
而大规模存款不利于促进增长，唯有消费才能推动发展。
②、加工资？发补贴？
这个操作起来更加困难，虽然目前也给大学生落户、就业、租房、购房、家电发放各种补贴，但成本更高，一时易，一世难。
③、加大定向放水：
支持各地回购商品房作为保障房，民企占比减少，现在的房地产几乎是一个GY企主导的行业。
④、拉动内需，鼓励消费。
就必须让人口袋充实起来，近几年大幅度降房贷利率，为大量有房的中产减少了人均数十万月供，腾出更多资金去消费，提升生活品质，从而促进内需与发展。
当下的市场走势如何？
领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。
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