文︱刘德科

楼市行情到底有没有稳住？我们可以来看看国家统计局今天〔2025/5/19〕公布的房地产月度数据。

首先，销售额在猛烈下滑——今年4月份全国新建商品房销售额仅约6237亿元，跟3月份相比，环比下跌超过40%。所谓的「小阳春」，已经结束了。

◆2025年全国商品房月度销量

月份

销售额

销售面积

4月

6237亿元

6393万㎡

3月

10539亿元

11123万㎡

1-2月

10259亿元

10746万㎡

*根据国家统计局数据梳理

哪怕跟去年4月份（6712亿元）相比，今年4月份也是更不景气。去年4月份销售额低，是因为重磅政策（去年的5·17楼市新政）还没出台；今年4月份销售额更低，主要是因为上一波政策的药效已经日渐衰竭（以二套房首付降到了15%为核心的一系列政策）。

其次，跌幅在扩大——今年1-4月份，全国新建商品房销售额27035亿元，同比下降3.2%，而且跌幅比1-3月份扩大了1.1个百分点。去年9·26政治局会议提出「止跌回稳」之后，销售额跌幅一直都在收窄，但现在跌幅又变成了扩大趋势。

简而言之，现在的楼市，不仅「跌」没「止」住，而且跌幅还在扩大。所以，「止跌回稳」这个艰巨的任务，仍然任重道远。

面对这么迅速转冷的数据，有关部门如何实现今年4·25政治局会议提出的「持续巩固房地产市场稳定态势」？此前，我们写过：有关部门尚未把「楼市转冷」列为一个议题。

为了稳楼市，地方政府已经算是很卖力了。你看，武汉连「坐地铁公交可以抵扣房贷利息」这样的政策都出台了——当然，从绿色出行的角度看，这样的政策非常有意义；但如果从稳楼市的角度来看，这样的政策简直不值一提。

今年以来，提振楼市的增量政策出台速度与力度，都在明显放慢；到目前为止，在中央部门层面，仅仅只有央行给出了「公积金房贷利率下调0.25个百分点」和「LPR下调10个基点」这两个微弱措施。

今天国家统计局公布的是4月份的数据，实际上5月份肯定还会更难看——虽然5月份还没过完，但只要你稍微感受一下售楼部和中介门店的真实市场体感，你就能无比确定5月份的数据还会继续下滑。

现在的古怪逻辑是：有关部门非要等到数据难看时，才肯出台一些增量政策。这种「挤牙膏式」的政策出台节奏，已经延续了三四年；楼市提振政策，一直缺乏前瞻性，缺乏预判能力。

更古怪的事情是：每次出台一些增量政策，有关部门就要急不可耐地高调歌颂政策带来的辉煌成绩。

提振楼市，本不需要付出那么巨大的代价。但更值得担忧的是：如果再不改变「挤牙膏式」的政策节奏，整个国家整个社会所要付出的代价总和，还会更大。

你也可以翻一下

我们前些天写的那篇文章

2025/5/12