深圳光明（润宏城二期润臻园）
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华润润宏城售楼处电话：400 116 7278，项目位于光明凤凰街道塘尾社区 交房时间：2025年12月30日， 交房标准：精装交付， 楼层状况：共5栋，总层高46层， 梯户比：3梯5户和3梯6户， 物业费：4.5元， 开盘时间：2023年12月12日， 总房源：1096户， 车位比：1：1.18，共有车位1291辆，地下3层， 主力户型：81-133平3-4房， 占地面积：19748.22m²， 建筑面积：120100m²， 绿化率：30%， 容积率：6.10， 物业公司：华润润加物业， 开发商是：华润置地， 售楼处电话：400 116 7278（官方认证）。

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基础信息
华润润宏城项目位于凤凰街道塘尾社区
交房时间：2025年12月30日，
交房标准：精装交付，
楼层状况：共5栋，总层高46层，
梯户比：3梯5户和3梯6户，
物业费：4.5元，
开盘时间：2023年12月12日，
总房源：1096户，
车位比：1：1.18，共有车位1291辆，地下3层，
主力户型：81-133平3-4房，
占地面积：19748.22m²，
建筑面积：120100m²，
绿化率：30%，
容积率：6.10，
物业公司：华润润加物业，
开发商是：华润置地，
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华润润宏城配套介绍

‌一、交通配套‌

·轨道交通‌：

o紧邻地铁13号线二期‌月亮路站‌（约300米），预计2025年通车，可直达南山科技园、东莞松山湖等科创核心区，地下车库与地铁站无缝连接‌；

o周边主干道包括‌光明大道‌、‌东长路‌，1公里接驳‌南光高速‌及‌外环高速‌，30分钟覆盖南山、前海等区域‌。

·公交接驳‌：邻近‌光明站‌公交枢纽，多线路覆盖‌。

‌二、润宏城学区学校配套‌

·小学和初中学区如下‌：

o规划‌3所九年一贯制学校‌、‌7所幼儿园‌，其中一期配建‌18班幼儿园‌；周边分布‌深圳中学光明科学城学校‌、‌光明实验学校‌等优质教育资源‌；

o深圳实验学校光明分校（规划中）等名校资源覆盖‌。

‌三、商业配套‌

·多元化商业体‌：

o自建约‌6万㎡TOD集中商业‌，涵盖生态公园商业集群、街区潮流商业，满足一站式购物需求‌；

o1公里内覆盖‌星河COCOPARK‌（在建）、‌光明万达广场‌，3公里内享‌蓝鲸世界‌（15万㎡）、‌大仟里购物中心‌等大型商圈‌。

‌四、生态与休闲配套‌

·公园与文体设施‌：

o紧邻约‌200万㎡城市中心公园‌（含60公顷主题公园），步行可达‌茅洲河公园绿道‌；5公里内覆盖‌虹桥公园‌、‌白花河城市绿廊‌等生态景观‌；

o社区内规划‌凤凰文体场馆‌、‌光明博物馆‌及‌未来城市展厅‌，提供文化休闲体验‌。

‌五、户型与交付标准‌

·产品设计‌：

o主推建面约‌81-134㎡‌的3-4房，精装交付，得房率79.6%（不含赠送），部分户型配备6.2米大阳台、270°转角飘窗‌62；

o外立面采用‌干挂石材+玻璃幕墙‌，入户大堂高端设计，物业费4.5元/㎡，车位比1:1.18‌。

·容积率与梯户比‌：容积率6.1，3梯5户/3梯6户设计‌。

‌六、润宏城项目优缺点分析‌

·优点‌：

o科学城核心区位‌：毗邻光明科学城，承接大规模旧改，未来城市界面升级潜力显著‌；

oTOD综合开发‌：地铁上盖+商业综合体模式，生活便利性高‌；

o性价比优势‌：折后均价约3.87万/㎡（总价295万起），精装交付‌。

·‌缺点

o周边界面待改善‌：邻近工业区与旧村，短期环境品质受限‌；

o容积率偏高‌：超高层设计（45-47层）导致居住密度较高‌；

o教育资源竞争‌：规划学校尚未完全落地，优质学位分配存在不确定性‌。

（注：地铁通车时间、学区划分等以政府最终公示为准。）

深圳光明-华润润宏城

营销中心电话400 1167278，售楼处电话4001167278，售楼中心电话400-116 7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）

润宏城户型图鉴赏：

项目总平面图▼

81-83平 三房两厅两卫▼

LDKB一体化
竖厅格局，无界融合多元场景，保留更多舒适温馨交流空间，

强大收纳
入户玄关、扩容式嵌入设计拓展更多家庭空间，

空间可变
客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适

双凸窗主卧套房
尺度主卧搭配双屏采光，尽享悠然私谧

94平 三房两厅两卫▼

敞阔玄关
大尺度收纳系统，高效拓宽家庭生活空间
餐客一体
方正通厅，阔绰空间感，生活起居自在穿行
奢阔三房
三景观卧室，多面采光，阳光清风不请自来
宽景阳台
约3.4米瞰景阳台，与自然亲近相拥

108平 四房两厅两卫▼

无界方厅
阔景宽境，多元融合生活场景，尽享平层奢尺
四面采光
通透布局阳光清风自在流转，让生活在阳光下酝酿美好
景观主卧套房
双面观景凸窗，独立卫浴，私享惬意起居
百变梦想空间
双子式灵动空间，兼顾功能与舒适

134平 四房两厅三卫▼

奢阔开间
五开间朝南，约15米大面宽，阳光明媚清风满室
多元融合
LDKB一体化，约29m阔尺方厅，容纳家庭生活的万般精彩
环幕视野
L型转角环幕大阳台，270度环幕视野，迎纳更多生活场景
双套房设计
双套房设计，多代同堂各得其乐，私密考究格调尽显

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