⫸⫸⫸北京懋源·云纪⫷⫷⫷
⫸⫸⫸北京懋源·云纪售楼处电话:400-002-9578转接2222⫷⫷⫷
⫸⫸⫸北京懋源·云纪开发商电话:400-002-9578转接2222⫷⫷⫷
⫸⫸⫸北京懋源·云纪营销中心电话:400-002-9578转接2222⫷⫷⫷
⫸⫸⫸北京懋源·云纪售楼中心电话:400-002-9578转接2222⫷⫷⫷
温馨提示：户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

项目名称：懋源云纪

项目位置：顺义区中央别墅区后沙峪

占地面积：17.11万

拿地时间：2024年9月

产权年限：70年

开发商：北京懋源房地产开发有限公司

容积率：1.05(低密度)

得房率：100%

指导价：6.1万左右(具体以开盘为准)

车位数量：1018个

楼栋户数：16栋洋房，119栋双拼别墅，15栋独栋别墅，共计573户。

产品户型：

平墅215-425平米

双拼别墅540-785平米

独栋别墅600-800平米

最近看到很多关于懋源云纪的消息，关于所谓“损容”是谈及最多的。懋源云纪将其容积率从1.6降至1.05，主动损容8000平，如果最终成交价在5万/平左右，这也意味着懋源云纪的主动“损容”，大概会失去4亿的销售额。

那么懋源云纪为为啥主动「损容」8000平呢？那肯定是为了应对地块素质更优的华润项目，尽量减少位置带来的劣势，为啥这么说呢？

咱们先对比一下数据：

2024年9月，懋源以43.2亿元底价摘得顺义后沙峪项目地块，案名：懋源云纪，楼面价2.67万/平，指导价6.1万/平，容积率1.6。规划153栋住宅楼，共计573户，包括16栋洋房、15栋独栋、122栋双拼，其中独栋和双拼占比45%左右。

2025年2月底，华润置地以底价60.24亿竞得懋源云纪南侧的2007、2008地块，这块地位置非常不错，就在龙湾别墅跟优山美地的中间，楼面价3.5万/平高于懋源云纪，容积率1.01低于懋源云纪。

华润地块南侧紧挨温榆河，毫无疑问是传统意义上的温榆河别墅区，旁边的龙湾以及优山美地也是整个别墅区换手率最高，客户认可度最高的项目，周边配套，学校，地块在中央别墅区都属于王炸般的存在。

正是基于华润地块自身素质太强，懋源云纪才不得不选择主动损容，否则在入市后，懋源云纪怕是连对抗的机会都没有。

懋源云纪的机会和发力点只能在产品本身，因为地段、配套劣势明显，懋源云纪的楼面价虽然低于华润，但如果仅凭“低价优势”，一定不足以抵消地段劣势，大多数别墅客群并不会将“性价比”列入买房与否的前排要素。

那么如何把产品做出卖点，做到好房子的标准，是这一次懋源需要做的是在产品上上大分：

户型赠送：平墅产品采用南北双阳台、奇偶错层设计，阳台进深达3.5米，部分户型赠送面积率超20%，得房率突破100%。

绿色建筑：采用被动式节能技术，外墙保温、Low-E玻璃，同层排水等配置，降低能耗同时提升居住舒适度。

空间弹性：别墅预留「自定义模块」，业主可根据需求改造为家庭影院、酒窖、工作室等，实现「千人千面」的生活场景。

懋源云纪规划16栋10-11层「平墅」（大平层+复式）、119栋双拼别墅、15栋独栋别墅及3栋联排别墅，共计573户。建筑高度控制在24米（局部36米），形成北高南低、西低东高的错落布局，确保每栋建筑的采光与景观面。

⫸⫸⫸北京懋源·云纪⫷⫷⫷⫸⫸⫸北京懋源·云纪售楼处电话:400-002-9578转接2222⫷⫷⫷⫸⫸⫸北京懋源·云纪开发商电话:400-002-9578转接2222⫷⫷⫷⫸⫸⫸北京懋源·云纪营销中心电话:400-002-9578转接2222⫷⫷⫷⫸⫸⫸北京懋源·云纪售楼中心电话:400-002-9578转接2222⫷⫷⫷温馨提示：户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）