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臻澐——一线城市资源与人文资源的

双重享有

项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。

20年后重逢橡树湾

理想主义住区原生地的“二次挖掘”

【基础信息 】

开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业

五大资源：望西山、观清河、瞰清华、海淀独有的烟火气、深耕25年更懂海淀客户

建筑风格：东意西境 经典华丽

项目规划：住宅、会所

建筑面积：约10.26万㎡

拿地时间：2025年1月2号

楼面价：8.92万/㎡

限高：48米

容积率：2.4

绿化率：30%

总楼栋：15栋

户数：560户

户型：134/139/185/208/226/275㎡

楼层：8-15层

层高：标准层高3.1米，部分层高3.5米

总价：1500-4000万左右

【独具特色五大资源】

一、 望西山

西山的美感在于横向展开连绵起伏。西侧距离西山最高峰东灵山直线约75公里，距离百望山直线距离约6公里。

臻澐，以邀“西山夕阳入园”的造景思路，打造油画质感、浓郁情绪、具有自然褶皱的园景层次。

二、 观清河 流动的文明，新流涌续

从海淀到朝阳从源脉西山到国际望京。清河，从历史出发，经由三山五园、清北学府、科创之心、世界奥园，以流动的文明创写世界的史诗。

近享“清河七龙珠” 清河之埠、清河之驿：2020年，海淀区制定了清河两岸综合整治提升行动规划。2021年，海淀区政府提出了“清河七龙珠计划”，以高质量滨水生态绿廊建设引领城市。

清河之驿紧邻朱房四街地块，将成为清河之洲，清河之源之后，海淀区倾力打造的又一重要城市名片与生态文化地标。未来海淀区将围绕清河行动改造提升，将四街古镇的文旅商业开发、广济桥文物保护以及滨水空间建设等有机融合，打造清河之驿独特的文化魅力和生态价值。

北方城市界面的柔性底盘：项目位于北京北中轴绿网和三山五园历史文化绿道之间，周边生态资源丰富。南侧与清河一路之隔。

臻澐，“引水入园”打造逐溪水轴，在北方城市营设伴水而行、艺术感、松弛感的园居环境。

三、俯北大 瞰清华——对望 中国顶级学府

百年人文源岸，时代策源之地。清华、北大，与圆明园、颐和园、奥森，形成一条承载历史文脉的文化轴线。瞰清华，览博雅人文胜境，既是跨越时空的深情凝望，亦是身份蜕变后的文明启航。

四、 海淀独属的繁华

清河万象汇，为整个片区植入了烟火气和潮流活力。

华润置地北京首个片区统筹项目，北京橡树湾+清河万象汇，打造海淀的“豪宅原生地”。这里不仅成为北京楼市的风向标，更有辐射300万海淀人的城市级商业地标。

五、 深耕海淀25年，5部人居作品，更懂海淀客户

同频海淀产业升级 引领人居标准先河

【周边5公里 集粹海淀百年菁华】

【交通】双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站

【教育】海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学

【医疗】北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心

【商业】清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联

【生态】东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园

【海淀理性的答案 功能美学的奢享】

基于深耕25载5部人居作品“更懂海淀客户”的品牌优势，联合招商蛇口、中铁置业高品质经验，以开源共创和需求驱动的思路，在保持华润置地审美传统之上，结合好房子命题进行更强产品性能的升级研发，并思考北方四季分明季节限定的痛点，以四季花厅打破时节界限，打造最具功能性、符合海淀低调气质的四季豪宅。

横纵-山轴与纵轴-水轴，将山水意境进行艺术转译。

独属的西山视角、潋滟的清河水脉，引入园景，形成别具风情、充满意趣和艺术美的社区场域。

【户型赏析】

一，134m/139m：刚改人的梦中情房

134㎡经典三居：教科书级空间切割！主卧双台盆+独立衣帽间，次卧开间3.3米堪比主卧尺度，北向次卧都有2.7米超宽飘窗；

139㎡3+1灵动空间：赠送8m「百变魔盒」！电竞房/亲子乐园室一键切换，玄关柜+餐边柜+家政柜组成「收纳三件套」！

二，180㎡四叶草奢居：二胎家庭的答案

双套房设计直接封神！主卫配置五星酒店同款浴缸，长辈房自带私卫+步入式衣帽间，四个卧室互不打扰。电梯厅秒变「入户玄关」一定制鞋柜+换鞋凳+全身镜，每天回家仪式感拉满!

三，208㎡低密洋房：隐贵圈层的私享秘境

全社区9-10层真洋房！电梯双开门设计，刷卡直达楼层，连邻居都碰不到面~

客厅6米横厅直面社区中央园林，270°转角窗把四季框成画！四个卧室全南向采光，连保姆间都有独立卫浴！

四，226㎡空间感+功能感十足

一梯一户+独立电梯厅=尊贵感拉满！每套房子都是三面采光！

南向四面宽设计，主卧+儿童房+老人房+客厅全部朝南，给家人最极致的居住舒适度！

五，275㎡空中大平层：海淀改善形态

一梯一户+独立电梯厅=尊贵感拉满！7.2米LDK巨厅直接打通视觉任督二脉，中西双厨+8人长餐桌+全景落地窗。

主卧套间男女主人双衣帽间+双台盆+双马桶，空间极致！

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