导读

豪宅溢价明显

行业目前仍处于调整阶段，然而豪宅市场却整体呈现逆势“长虹”的趋势。据 CRIC统计，2024年30个重点城市高端住宅市场新房成交同比增长65%，呈现出“高端产品溢价显著”的特征。究其原因，一方面是政策利好（如放开限购、取消豪宅税等）对市场的刺激；另一方面，豪宅凭借核心地段、优质资源等稀缺属性及其抗通胀能力，成为高净值人群的“硬通货”。

在高净值客群对购房需求旺盛的影响下，开发商加大豪宅供应，并以稀缺产品聚合同质客群，形成纯粹圈层闭环。

▲来源：广州市住房和城乡建设局官网

一层一户：豪宅的价值标杆

从资产属性来看，此类产品与“城市核心地段+稀缺资源”相绑定，自带豪宅属性与基因；从产品创新维度来看，产品革新往往发生在顶豪产品之中，例如“平层墅化，大尺度大格局”“一层一户，私密度高”“超级客厅，奢尺会客与私享空间的布局”等。

只有真正将产品品质与地块价值诠释到极致，才能打动这些高净值客群产生购买决策。

那么，一层一户楼盘具备哪些特点，才能算 “做到位” 呢？

1. 核心资源垄断与稀缺性优势

2. 奢尺会客与“IMAX巨幕级”视野

3. 归家私密性与圈层纯粹性

4. 奢华会所与精神享受

5. 新宋式与新古典的园林美学

本期一起来看五个最新的标杆项目！

福州·建发·紫宸

“新中式”集大成之作

一层一姓超前格局

“轻闲霁金”建筑立面

▲户型分布平面图

凭借20.43亿元的首开45天网签战绩，项目不仅问鼎2024年福州单盘销售金额榜首，更在2025年第一季度以绝对优势登顶当地千万级住宅成交金额榜首（数据来源：CRIC），验证了市场对“核心区不可再生资产”的追捧。

建面约317㎡户型，为对称户型格局，迎宾动线、静音动线、主佣动线等，多入户动线；四面通透，全系统落地窗；花厅与餐、客厅有机独立，私宴、会客、品茗、日咖夜酒，尽情畅享；双衣帽间、双台盆、独立温泉泡池，殿堂级主卧。

317㎡ 五房两厅五卫

▲317㎡户型图

▲玄关

玄关为对称布局，营造出一种严谨的秩序感。

▲客厅

大面积全景落地窗，四面通透，270度环幕视野；

厨房、餐桌与岛台连通，设有多条独立动线，如迎宾动线、主佣动线等，多入户动线，互不干扰。

▲餐厅

中西双厨设计。

▲卧室

主卧小家化设计，独立衣帽间。

▲衣帽间

项目在建筑立面上也拥有着极高的创新度，飘逸起翘的屋顶飞檐，“轻闲霁金”的建筑风格、黄金比例的建筑构图，造就鼓楼核心区独特的宋韵风景线。

▲建筑立面效果图

▲建筑局部

示范区以《千里江山图》为创意源泉，营造出“水在城中走，人在画中游”的雅集场景，重现宋代文人雅士的生活意境。

庭院将自然之美凝聚于空间之中，通过窗棂、廊道与景墙的错落布置，远山、流水与繁茂花木在框景中层层铺展，于微妙间传递宋式园林“虚实相生”的哲学意境。

▲示范区

▲示范区

工程档案

项目名称：福州·建发·紫宸

项目地址：福建省 福州市

开发商：建发房产

建筑面积：61650㎡

容积率：2.5

建筑设计：BAC佰恺设计

景观设计：WEDO域道设计

室内设计：零次方空间设计

188/317㎡样板间室内设计：众睦设计（软装）

篇幅有限，点击查看更多项目详情

设计图纸、户型、立面、景观等整体内容

详见时代楼盘数字刊240期《一层一户豪宅》

宁波·保利·明湖金茂府

TOP序列金茂府系3.0

宁波首个金釉陶板立面

宁波唯一近3000㎡下沉式高定会所

宁波唯一在售200㎡起科技大平层

▲项目鸟瞰图

连开连捷的保利·明湖金茂府，首开便创下13.5亿的战绩，最高成交单价约6.8万元/㎡，荣膺2024年度宁波1000万级别以上奢宅销冠。

为何保利明湖金茂府能够成为宁波富豪们竞相围猎的“恒产标的”？究其根本，立足于东部新城明湖的明湖金茂府，坐拥“最好的土地、最好的产品、最好的圈层”，成就了其宁波独一份“压舱恒产”地位。

建面约350m²户型，引领宁波步入300m²+传世时代，“一层一户、两梯一户”“生活仪制”“高奢艺术”“场景感知”“科技系统”以及“细节呈现”呈现了空间的重奢主义，为宁波的豪宅「封面」打样。

350m²四房两厅四卫

▲350m²户型图

▲玄关

“一层一户、两梯一户”的极致私密设计，双开3D雕刻装甲子母门，叠加阔尺的私享前厅作为归家的仪式转场。

▲超百平超级客厅

会客空间采用LDKB+X的格局设计，超百平的超级会客厅，奢尺会客与私享聚落的布局，完美营造“一半生活，一半社交”的理想之境。

▲样板间

“全维升舱”三套卧，在行政主卧套房的基础之上，倾力打造南向双套房次卧空间，除却卫生间，每一室超17㎡的休憩尺度。

▲卧室

项目复刻伦敦地标Principal Tower所采用的金釉陶板立面，还创新采用了苹果旗舰店“无立柱玻璃幕墙”的全新工艺，打造“冰川瀑布屏”270°环幕。

▲建筑立面局部

项目以《四明寻宋图》为蓝本，打造宁波首个城市艺术会客厅；约4.5万㎡的造园，八大主题园林复刻名画场景；板块内首创近3000㎡下沉式高定会所，融合了7大酒店式会所功能。

▲示范区

工程档案

项目名称：宁波·保利·明湖金茂府

项目地址：浙江省 宁波市

开发商：保利置业、中国金茂

建筑面积：66114㎡

容积率：2.2

建筑设计：gad杰地设计

示范区景观方案：A&N尚源景观

施工图深化设计：奥雅股份

室内设计：CCD设计

350㎡样板间室内设计：HWCD设计

点击查看240期《一层一户豪宅》——宁波·保利·明湖金茂府

麓湖·润达丰渝太·丽世缦华

“顶豪”与“四代宅”相结合

户户三花园配置的大平层

经典大都会建筑风格

▲项目1、2期平面图

麓湖·丽世缦华首度入市，以超12万元/㎡单价，超4000万元的总价，捅破成都高端市场价格“天花板”，并成为了2025年1-3月成都2千万级豪宅成交TOP1。

项目将首次为成都带来曼哈顿百年经典、美第奇家族庄园以及纽约华尔道夫三大传世经典建筑风格；首次系统呈现了西伦敦生活方式，呈现经典、浪漫的奢华豪宅产品；还将“顶豪”与“四代宅”相结合，成为成都豪宅市场的Next Level。

建面约190㎡户型，以一户三院（电梯入户光厅院、入户院、空中花园）为标配；约40㎡的空中院馆，极大地满足了国人骨子里对院子的喜爱；户型标配4+1房，可改造为小家化主卧设计；LDKB+X一体化，联动空中花园和多功能空间，整个公区约为150㎡；双梯入户实现「主客/家政动线分离」。

190㎡4+1房2厅3卫

▲190㎡户型图

▲入户花园

约19.6㎡入户花园，以独立入户花园构建归心仪式。

▲全景社交厅

约68.5㎡宽厅，通过长度约15米，高度约2.6米的全景落地窗，将锦江景致引入室内。

▲餐厨联动

约25.4㎡餐厅，约2.9米层高撑起穹顶式社交磁场，西厨岛台突破传统餐厨界限的设计。

▲空中院馆

超尺度客厅空间，搭配挑高的约40㎡空中院馆，带来真正空中墅居的体验。

▲卧室

项目再现曼哈顿百年经典风格，采用三段式形体美学、奢级巴西白玫瑰石材，配以大面积玻璃幕墙，塑造质感、稳固、艺术典雅气息，呈现出了现代与古典相结合的经典大都会建筑风格。

▲建筑立面效果图

项目汲取美第奇家族庄园的造园概念，精心设计了五大精致庭院及两条画意云廊。

▲景观效果图

项目复刻纽约华尔道夫经典装饰主义的约10.5m挑高大堂、对标巴黎宝格丽行政酒廊的红酒雪茄吧，奢享恒温泳池等，打造约4000m²的殿堂级会所「丽世·club」。

▲会所

工程档案

项目名称：麓湖·润达丰渝太·丽世缦华

项目地址：四川省 成都市

开发商：润达丰控股集团、香港渝太地产

用地面积：二期约24666㎡

容积率：一期1.8、二期1.5

景观设计：奥雅设计

室内设计：HWCD

会所室内设计：矩阵纵横（硬装）、矩阵鸣翠（软装）

点击查看240期《一层一户豪宅》——麓湖·润达丰渝太·丽世缦华

嘉兴·绿城·湖境云庐

大平层「平权户型」

嘉兴首个智能化泛会所

沉浸式山谷景观

▲户型分布鸟瞰图

嘉兴·湖境云庐，是绿城“好房子”六大标准在嘉兴全面落地的最新作品，开创15天劲销10亿的“现象级”热销表现。

项目以现代形、东方意的“高颜值”美学、园区全龄友好“极贤惠”配套、领先科技的“最聪明”产品、绿色节能的“房低碳”建造、追求成长性的“全周期”户型，园区内外更高含“绿”量的“人健康”环境，为业主提供高品质生活。

建面约378㎡户型，为购房者提供了“平墅”式扁平化生活。一层一户的设计，创造一种更加私密和独立的居住体验；再通过逾27米全景面宽、超级LDKB设计、逾6米大开间主卧、超级邮轮船头式阳台等创新设计，为舒适度带来了极大提升。

378㎡4房2厅5卫

▲378㎡户型图

▲艺术长廊

双电梯入户，搭配装甲双开门，动静分明，一条东西向的艺术长廊，充分体现仪式感与艺术感。

▲270°视野客厅

阳台约10.5米宽，最大约3.25米进深，超级邮轮船头式阳台。

▲中西双厨

中西大双厨，阔绰U型中厨，独立西厨中岛。

▲样板间

▲卧室

全套房设计，平权化设计，独立居家系统，让每一个家庭成员同享尊荣。

▲卧室

「云逸」高层大平层立面，采用蜂窝石材+大面积Low-E玻璃，铝合金线条勾勒出精细框架，线条的比例，弱化虚实对比，立面通透感与整体性，尽显现代、通透、简约的都会建筑美学。

▲建筑立面效果图

绿城·湖境云庐“串珠成链，笔意贯通”，通过一进翠映云檐，二进天光云庭，三进曲榭云院，四进叠瀑云台的“四进门庭”设计，和N座园林嵌套，实现“从公园到宅院再到公园”的游园体验。

项目打造了约1500㎡泛会所，是嘉兴首个以“他她它”为理念的友好圈层空间。

▲示范区

工程档案

项目名称：嘉兴·绿城·湖境云庐

项目地址：浙江省 嘉兴市

开发商：绿城中国

建筑面积：66344㎡

容积率：1.15

建筑设计：GTD绿中设计

景观设计：植弥加藤造园株式会社、GTS蓝颂设计

室内设计：新加坡BF、LWMA李玮珉工作室、LS李益中工作室、DAS大森设计

点击查看240期《一层一户豪宅》——嘉兴·绿城·湖境云庐

南通·华润·澐璟

160-340㎡传世大平层

高配会所，酒店式归家系统

「澐翼之冠」造型立面

▲项目鸟瞰效果图

南通·澐璟以“顶序基因+稀缺地段+纯粹圈层”重构城市豪宅标准，一层一户设计直击塔尖人群对私密性、尊崇感及资产保值的核心诉求，配合亿级实景示范区兑现力，冠领通城，首开7天销售总额接近3亿元，成为2024南通500万以上豪宅市场，销售金额、面积、套数、均价的TOP1。

340㎡户型同步全球奢居灵感，打造洄游式生活布局，将私宴、会晤、情感交流等众多场景融合，让生活处处见艺术，让身心始终在酒店式生活流线中自在舒展。以对生活的“高级定制”，定义新一代奢宅人居范本。

340㎡五房两厅五卫

▲340㎡户型图

▲电梯厅

两梯一户，提供主次双梯入户的极致私密感。

▲超级会客厅

约18.1米L型全屏客厅阔境，270°环幕视野，以“无界”理念，创造性的打造洄游式布局。

▲餐厅

▲卧室

主卧小家化设计，配置了步入式衣帽间和卫浴空间，能够让主人在归家后，一样享有独自的静谧时光。

▲衣帽间

项目以迪拜公主塔为设计灵感，打造玻璃幕墙公建化立面，铝板搭配金属格栅，使得外立面更加轻盈通透灵动，辨识度极高。

▲建筑立面效果图

项目以山林的“野”来隔绝城市的“喧”，通过消隐交融的连接关系，独享城芯静谧生境，创造出能够真正抵达心灵的沉浸体验。

用于承载业主生活体验的约5000㎡酒店式澐峯会客厅，启发丽思卡尔顿、四季酒店的顶级营造模式，以超五星级标准的会所打造理念和功能特性。

▲示范区

工程档案

项目名称：南通·华润·澐璟

项目地址：江苏省 南通市

开发商：华润置地

用地面积：14000㎡

容积率：1.6

建筑设计：goa大象设计

景观设计：澜道设计

室内设计：DIA丹健国际、木君MDO

340㎡室内设计：CCD设计

点击查看240期《一层一户豪宅》——南通·华润·澐璟

TIMES HOUSE 创新 品质 人居 价值

No.

240.

一层一户豪宅

No.

239.

2024中国好房产品力

No.

238.

家庭化场景营造

No.

237.

新宋式

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