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刚刚！

最新的LPR出炉！

中国人民银行发布最新公告！

5月20日

贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.0%

5年期以上LPR为3.5%

再创历史新低！

这也是2025年以来，首次降息！

此前，五年期以上LPR为3.6%，东莞多家银行基点为-60%，因此首套利率最低为3.0%。

现在五年期以上LPR下降10个基点，变为3.5%，若基点保持不变，东莞首套利率可以降到2字头，为2.9%。

按照这个LPR基点，100万元房贷30年可减少2万元，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

不过上周末，广州、佛山有银行为了对冲LPR下降10BP，特地将房贷利率调整为LPR-50BP，保证了房贷利率稳定在3%。

先说说这个“基点”对房贷利率有什么影响！

房贷利率=最新LPR+基点(可为正或负)。

再来看广州这波操作，首套房贷利率从原来的LPR-60BP（基点），调整为LPR-50BP。

上调幅度为10个BP，也即从3%上调至3.1%。

此次5月20日5年期LPR下调了10个基点，所以实质上LPR具体是：

调整前：LPR3.6%-60BP=3.0%
调整后：LPR3.5%-50BP=3.0%

结果就是：房贷利率根本没下调！

因此，东莞也极有可能会跟进，继续保持3%的房贷利率，降为2.9%利率的概率不会很大。

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THE END

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