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上周五，招商西安玺第三次开盘，场景如常，再次抢购一空，实现少见的三开三罄，所谓六边形战士的房子，在西安确实不愁卖。

于是，很多人有同样的疑问与期待，谁会是下一个西安玺？

就在昨天，曲江二期迎来久违土拍，电竞公园旁65亩住宅用地成交，中铁拿地，楼面价13946元/㎡。

（中铁曲江摘地位置示意）

从图示位置来看，算得上曲江二期的白菜心，周边文化运动公园，电竞中心，花影公园，曲江三小，三中包围，城市界面和配套都很优质。

最核心的是，主城区腹地，容积率只有1.7，且100米范围内限高20米，妥妥的洋房，叠拼体质。

这也是曲江二期开发这么多年，最后的一块核心土地，与奥体的西安玺多么的相似。

唯一的遗憾，地没有给金茂，绿城，中海，招商，华润，保利，中铁建这样的的头部开发商。

虽是中铁拿地，但这样的位置，这样的低密，关注度是不会低于西安玺的。

目前的曲江，普遍进入二手市场，新房开发集中在西安文教园和CCBD南区，住宅豪宅化趋势明显，无论是星河湾，华发，还是金茂，500万以上门槛是基础。

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相比新房逆市上涨，二手房却迎来价格塌陷，经过21年的狂飙疯长后，如今回落明显，南湖边，20000+预算也有房可选，曲江二期，17000+预算也有了上车机会。

曲江虽没什么豪宅光环了，但大户型的新房，却稀缺得很，洋房更是一房难求。

（金地世家风华二手价格，来源：贝壳）

以中铁摘地周边为例，洋房的金地世家风华，仍牢牢守住均价30000+，总价500万门槛，反而是周边的高层，单价已来到17000+，差别巨大。

类似高层与洋房的价差，也体现在周边金地，天地源，金辉，大华等诸多高低配小区。

住曲江么，就是要住洋房，就是要环境好，挤在大高层里，算怎么回事。

也正是这种断供+稀缺的需求下，曲江新房+洋房，已提前锁定了关注度。

但与众多区域相同，新房是新房，二手是二手，不是一个时代，一个价格的产品，也不会再有什么地王带动效应。

如同招商西安玺三开三罄，周边二手房降价立场一样，曲江二期也是相同处境，中铁新盘再高端，周边二手该跌照样跌。

对曲江二期，多数人早已去魅的同时，也更加认可，作为刚需的安乐窝，性价比很高，居住环境，配套学校也都不差。

同样17000+买港务区，不如曲江二期淘二手高层，想改善，洋房也足够能打，只有真正住在曲江二期的朋友，才知道这里有多安逸。

今天，聊聊曲江万元地，聊聊坐过房价过山车，如今回归朴素的曲江二期！

开播时间：今天中午12点

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作者：不知火

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