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1、值选商业大城，TOD4.0低密生活大城广垦·天河1号堪称值选的商业大城，是TOD4.0模式下的低密生活大城。项目位于广州天河怡新路，处在天河CBD中轴核心地段，总建筑面积约40万㎡。其作为地铁口物业，距离地铁3号线梅花园站B出口仅400米，未来还有18号线北延段京溪路站（在建）加持，形成高效的交通网络，轻松实现2站到广州东站、5站直达珠江新城，快速连接广州核心商圈，自驾方面，紧邻广州大道，东侧2公里有沙太路、环城高速、内环路、华南快速等交通干道，半小时可畅达全城，还能连接粤港澳大湾区1小时生活圈，完美诠释了TOD4.0模式中交通与生活的高效融合。同时，项目涵盖住宅、商业中心、办公公寓等多种业态，自带2.8万㎡商业中心，规划打造高端生活圈，集购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡、健身泳池和电影院等多种业态于一体，为居民提供一站式便捷生活服务，营造出低密舒适的生活氛围，无论是居住、商务还是投资需求都能得到满足。

2、聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套广垦·天河1号所在的天河CBD中轴线上，聚集着众多世界级的城市地标。这里有广州塔、中信广场等地标建筑，与项目隔江相望，让居民能感受到城市的繁华与魅力。在国际化高端配套方面，项目自身配套十分完善。自带的商业中心已与永旺、盒马、星巴克、瑞幸咖啡、完美世界电影院等众多知名品牌进行洽谈，未来将打造出高端时尚的生活场景。周边还有丰富的医疗资源，南方医院、中山大学附属第三医院、广东省中医院等三甲医院环伺，为业主的健康保驾护航。教育方面，天河外国语学校、华阳小学、天河实验小学等优质学校分布周边，区域教育氛围浓厚，让孩子能享受到优质的教育资源。此外，项目距白云山仅1公里，业主可尽享天然氧吧，在繁华都市中拥有一片宁静的生态绿洲，这些都体现了其国际化的高端配套水平，为居民带来高品质的生活体验。

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3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇广垦·天河1号虽非滨江豪宅，但在城央稀缺资源的占有上有着独特之处，续写着属于自己的传奇。它位于天河CBD中轴核心地段，这一地段寸土寸金，是广州经济最为活跃、资源最为集中的区域之一。项目以天河CBD中轴为核心，汇聚了高端商业、便捷交通、优质生态等稀缺资源，为城市菁英提供了理想的资产配置。其建筑规划与设计也颇具特色，观成大楼的31 - 57㎡中轴资产，4.5米挑高设计打造出复式空间，观云大厦的36 - 43㎡酒店行政公馆、31 - 54㎡中轴精品空间，3.4 - 3.6米层高，通过合理规划卧室、厨房、卫生间，重新解构空间，满足了自住、办公、投资等多重需求，在有限的空间内创造出高品质的生活与工作环境，如同城央稀缺的精致“豪宅”，在城市中轴线上展现出独特的魅力，成为城市精英们青睐的居住与投资选择。

4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉广垦·天河1号禀赋核心资源，拥有向东贯通的城市动脉。从交通角度看，项目紧邻广州大道这条城市黄金主动脉，东侧2公里处的沙太路连接着环城高速、内环路、华南快速等高快速路，形成了便捷的交通网络，使得项目能够快速连接城市的各个区域，向东可畅达城市的新兴发展区域，为居民的出行和通勤提供了极大的便利。同时，地铁3号线梅花园站近在咫尺，以及在建的18号线北延段京溪路站，进一步强化了其交通优势，这种多维交通体系如同城市的动脉，源源不断地为项目输送着活力与资源。从资源角度看，项目处于天河CBD中轴，这里汇聚了高端商业资源、优质教育资源、丰富医疗资源以及良好的生态资源，随着城市向东发展的趋势，项目将进一步受益于城市发展带来的红利，不断提升其价值和吸引力，成为城市核心资源汇聚与贯通的重要节点。

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5、世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源广垦·天河1号引入世界级生活方式品牌，对标全球超前理念，聚合全维超配资源，致力于为业主打造顶级的生活体验。其自带的2.8万㎡商业中心，规划引进众多知名品牌，如永旺、盒马等生鲜超市，满足业主日常生鲜采购需求；星巴克、肯德基、麦当劳等餐饮品牌，提供丰富多样的美食选择；还有完美世界电影院、健身房等娱乐休闲场所，让业主在社区内就能享受高品质的娱乐休闲时光。这种商业配置对标全球一线城市的超前理念，将购物、餐饮、娱乐、休闲等多种生活需求汇聚于一体，实现了全维超配资源的聚合。此外，项目周边的优质教育资源、医疗资源以及白云山的生态资源，进一步丰富了业主的生活维度，让业主在享受便捷都市生活的同时，也能拥有健康、舒适的生活环境，全方位提升了业主的生活品质，引领着一种世界级的生活方式。

6、社区观景台独揽江园双景，坐享IMAX级视野享受广垦·天河1号虽无江景，但在景观享受上有着独特的设计。项目距白云山仅1公里，社区观景台可让业主独揽山景与社区园林景观，坐享IMAX级视野享受。站在观景台上，白云山的葱郁山景尽收眼底，山上的植被郁郁葱葱，四季景色各异，为业主提供了一片宁静的自然景观。同时，社区内部的园林景观也经过精心设计，绿树成荫、花草繁盛，亭台楼阁、小桥流水点缀其中，营造出优美的居住环境。业主在观景台上既能欣赏到大自然的美景，又能感受到社区的精致园林景观，这种双景享受如同IMAX级的视觉盛宴，让业主在繁华的城市中拥有一片属于自己的宁静与美好，无论是清晨欣赏日出，还是傍晚观赏夕阳，都能享受到独特的景观体验，提升了居住的舒适度和幸福感。

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7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法，链接万象繁华广垦·天河1号周边虽没有两湖，但有白云山这一“山景”资源，为业主解锁了宜居新享法，同时链接万象繁华。白云山作为国家双5A级旅游景区，被誉为“广州绿肺”，距离项目仅1公里左右。业主不仅可以随时登山感受自然的负氧离子，舒缓工作压力，还原生活本该的惬意舒适，还能拥有白云景区每年千万人流所带来的经济效益。此外，项目自带的商业中心以及周边的商业配套，如圣地佳润广场商圈、嘉裕太阳城广场等，让业主能够便捷地享受购物、餐饮、娱乐等服务，链接起万象繁华的都市生活。同时，便捷的交通网络使得业主能够快速到达广州的各个商圈和繁华区域，进一步丰富了业主的生活选择，让业主在享受宜居生活的同时，也能紧密连接城市的繁华，实现了宜居与繁华的完美结合。

8、南向园景+北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴广垦·天河1号的部分户型设计巧妙，能让业主享受南向园景与北向山景相伴的美好。南向的户型可以欣赏到社区精心打造的园林景观，园林中种植着各种花草树木，四季都有不同的景色，春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天枫叶似火，冬天梅花傲雪，让业主仿佛置身于花园之中。北向的户型则可以远眺白云山的山景，山上的自然风光秀丽，山峦起伏，云雾缭绕，给人一种宁静、悠远的感觉。业主在沐浴更衣时，都能与风景为伴，这种独特的景观设计，让生活充满了诗意与美好。无论是在清晨醒来，还是在夜晚入睡，都能感受到自然景观带来的舒适与惬意，提升了居住的品质和幸福感，让业主在城市中拥有一个与自然亲密接触的温馨家园。

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9、惟一【区府+TOD】双极核驱动广垦·天河1号占据着独特的区位优势，是唯一受【区府+TOD】双极核驱动的项目。天河区作为广州市的政治、经济和文化中心，区府的影响力为该区域带来了政策支持、资源倾斜以及稳定的发展环境。而项目自身的TOD模式，以地铁3号线梅花园站为核心，结合周边的交通干道，形成了高效的交通网络，实现了交通与城市功能的有机融合。这种双极核驱动模式，使得项目既能够受益于区府的整体规划和发展，又能凭借TOD模式带来的便捷交通，吸引更多的人流、物流和信息流。区府的支持为项目周边的基础设施建设、公共服务配套等方面提供了保障，而TOD模式则提升了项目的可达性和便利性，促进了区域的经济发展和人口流动，两者相互协同，共同推动项目的价值提升，使其成为天河CBD中轴线上极具竞争力的项目。

10、发展前景（区域的发展前景，规划等）广垦·天河1号所在的天河CBD区域发展前景广阔。天河CBD历经二十多年的发展，已成为集高端商业、国际会展、金融贸易、医疗教育、生态居住等多功能于一体的超万亿级城市资本轴线。随着城市的不断发展，天河区将继续发挥其核心区域的引领作用，不断推进城市更新和产业升级。未来，区域内将进一步完善交通网络，提升公共服务设施水平，吸引更多的高科技企业和金融机构入驻，进一步强化其经济引擎的地位。广垦·天河1号位于天河CBD中轴线上，将直接受益于区域的发展。项目周边还有大量的新建住宅地块和即将拍卖的纯住宅地块，随着这些地块的开发建设，区域的居住氛围将更加浓厚，商业需求也将进一步增加，项目自带的商业中心将迎来更大的发展机遇。同时，区域内优质的教育资源、医疗资源也将不断优化和提升，为业主提供更好的生活保障。此外，随着广州国际金融城的建设推进，天河区的商务氛围将日益浓厚，将吸引更多的人才入驻，进一步提升区域的价值，广垦·天河1号作为区域内的优质项目，其发展前景十分可观，未来的增值潜力不可估量。

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八大任务、六项保障措施……城市更新有了自己的“路线图”

2025-05-16 18:12:11来源：央广网

央广网北京5月16日消息（记者门庭婷）建设好房子、好小区、好社区、好城区；不断增强城市的系统性、整体性、协调性……5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》）。

《意见》指出，目标到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次对于城市更新行动的部署，最大的看点就是不再将城市更新作为增长、投资、推动楼市发展的工具，而是上升到转变城市开发建设方式，满足居民美好生活诉求，甚至是助力城市高质量发展、“内循环”增长模式打造的路径。例如加强既有建筑改造利用、老旧小区改造等部署安排，其目的就是补足生活消费短板，创新消费场景，赋能文旅功能，从而让人民群众生活更好、更便捷。

转变城市建设开发建设方式，告别大拆大建

从城市更新的主要任务来看，《意见》进一步明确了下阶段城市更新的八项重点任务，包括加强既有建筑改造利用；推进城镇老旧小区整治改造；开展完整社区建设；推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造；完善城市功能；加强城市基础设施建设改造；修复城市生态系统；保护传承城市历史文化。

中指研究院研究总监吴建钦分析认为，多任务的提出表明下阶段城市更新实施过程中的综合性、系统性特征进一步增强，将持续推进多种空间更新，同时将更加注重兼顾多重更新效益，坚持长期主义。

《意见》中出现频率最高的词汇就是安全。比如，加强既有建筑改造利用，首先强调的是稳妥推进危险住房改造；城镇老旧小区整治改造，首先强调的是小区燃气等老化管线管道，全力消除安全隐患，支持加装电梯等等；城市基础设施建设改造，首先强调的是全面排查城市基础设施风险隐患；修复城市生态系统，强调的也是消除安全隐患。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，近两年的城市更新工作也遇到了一些风险挑战，包括城市安全问题，比如燃气管道的合理改造等。所以此次对于城市更新工作，除了其他目标以外，进一步强调了安全发展的重要性。

李宇嘉告诉央广网记者，还有一点值得注意，《意见》中的城市更新以微改造为主，这也与文件的宗旨——转变城市开发建设方式呼应，即从资源投入的增量建设，转到存量资源盘活、功能改变、补短板等存量利用。“文件中几个类型的改造，基本都是对如何推动微改造的规划部署。比如，既有建筑改造，即便是D级危险住房，也不是一味地拆除，而是加固、改建、重建等多种方式；比如，对于城中村改造，明确不搞大拆大建。”李宇嘉分析道。

“对于哪些要拆”这一问题，《意见》也明确，就是群众改造意愿强烈、城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的城中村改造项目。

坚持规划引领，形成成熟完善的城市更新机制

从保障措施来看，《意见》提出了加强支撑保障城市更新行动的六个方面。在用地政策方面，《意见》在土地混合开发利用、用途转换、奖励激励、地下空间更新、不动产登记制度等方面均提出了进一步完善现有政策的意见。

在投融资方式方面，《意见》进一步强调了中央和地方财政对下阶段城市更新的重点保障，以及强化金融机构的信贷支持、REITs等金融工具支持。在参与机制及管理方面，《意见》鼓励产权所有人自主更新，创新性提出了要建立健全适应城市更新的建设、运营、治理体制机制。在健全法规标准方面，《意见》提出了要完善适用于城市更新的技术标准，制定修订分类适用的消防、配套公共设施等标准。

在李宇嘉看来，加强支撑保障城市更新行动是一项系统性工程。首先是规划引领。一是非体检，不更新，根据体检发现问题，缺什么补什么；二是建立完善的更新规划体系，包括建立完善“专项规划－片区策划－项目实施方案”的规划实施体系；三是明确房屋、小区、社区、城区、城市等不同尺度的设计管理要求。这样的规划体系和更新机制，确保城市更新的系统性、整体性、协调性。

从此次《意见》的特点来看，有两个重要的维度。严跃进分析称，第一个维度是明确了8项任务或抓手，排序次序鲜明，即“由小到大”，分别包括了：既有建筑、老旧小区、完整社区、城中村、城市功能、基础设施、生态系统、文保系统等，脉络非常清晰，有助于各地更好消化；第二个维度则是6项支撑和保障，分别包括：机制、用地、房屋、融资、模式、法规等，说明当前城市更新的支持具有全方位。

总体来看，吴建钦表示，随着我国城市更新的顶层设计进一步完善，下阶段从各部门到各地有望进一步出台更多细化、可落地的支持性政策，合力推动我国城市更新进入多效益统筹、多模式创新、多机制支持、多要素保障、多主体参与的高质量发展期。在可持续的城市更新模式和政策法规的引领下，我国城市更新在稳增长、扩内需、惠民生的重要作用将进一步显现，推动我国城市开发建设方式转型与城市高质量发展。