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1、值选商业大城，TOD4.0低密生活大城 凯旋新世界并非严格意义上的TOD4.0低密生活大城，但它拥有大型商业IP广粤天地，集国际饮食、休闲、文化、服务于一体，是街区式商业标杆。这里高端餐饮汇聚，如现代潮菜潮跃、高端湘菜品牌CICADA宋•湘等，为圈层人士提供社交平台。项目占地11万平方米，容积率仅2.9，内拥4.8万平方米私家园林，楼间距达450米，是珠江新城罕见的大型低密度豪宅社区，为业主营造出静谧舒适的生活环境。
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2、聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套 凯旋新世界位于珠江新城CBD核心，这里是广州的经济磁石。区域内GDP高达3328亿元，汇聚200家世界500强企业、13家跨国公司总部、42家领事馆和118栋甲级写字楼。项目毗邻众多领事馆，广粤会会员中30%为领事馆住客，社区居住着各国总领、领事及五百强公司高管等，国际化氛围浓厚。同时，项目北临珠江公园，南望珠江，可尽览广州塔“小蛮腰”的迷人风采，享有珠江新城最优质的公共配套资源。
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3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇 凯旋新世界由新世界中国斥资打造，自1997年拿地以来，历经多年发展，成为珠江新城的标志性豪宅项目。2003年，一期枫丹丽舍开盘，在非典楼市低谷期以8000元/平均价成为广州顶级高端社区代表作。2010年，广粤尊府首开，当天销售超10亿，创下广州楼市最高单价记录。如今，全新一期广粤观邸推出，在市场冷静但顶豪成交火热的背景下，震撼广州顶豪圈，续写着城央稀缺滨江豪宅的传奇。
4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉 凯旋新世界地处珠江新城核心位置，珠江新城作为广州核心商务区，是城市发展的重要引擎，汇聚了大量金融、贸易、顶级服务等核心资源。其所在的东区更是俯瞰珠江新城繁华，尽享全方位顶级配套生活。从区域位置来看，它占据着城市的关键节点，如同城市动脉的重要一环，向东贯通城市的各类优质资源，为业主提供便捷高效的生活与商务出行条件。
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5、世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源 凯旋新世界以其高品质的生活理念和配套，成为世界级生活方式品牌。社区规划理念超前，不仅有大型园林和江景资源，还通过广粤会、广粤天地营造多元文化交融氛围。广粤会是华南顶级社交平台，广粤天地则是国际级时尚生活中心，这里举办拉斐尔艺术展、意大利美食节等活动，让业主共享前沿艺术文化结晶，对标全球超前理念，聚合全维超配资源，为业主带来高品质生活体验。
6、社区观景台独揽江园双景，坐享IMAX级视野享受 凯旋新世界的业主拥有独特的观景体验，社区观景台可独揽江园双景。北面是28万平方米的珠江公园，南面是珠江，内部还有4.8万平方米的私家园林。站在观景台上，无论是壮阔的江景、葱郁的公园景色，还是精致的社区园林景观，都能尽收眼底，仿佛一幅IMAX级的画卷在眼前展开，为业主带来极致的视觉享受，让每一次观景都成为一种奢华的体验。
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7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法，链接万象繁华 凯旋新世界虽没有明确的两湖两山盛景，但项目周边及自身景观资源丰富，可视为一种广义上的“盛景”。其北靠珠江公园的“山”景，南望珠江的“水”景，内部园林的绿植花卉如同一座座“绿山”，而园林中的泳池等水域也可看作是“湖”的元素。这种独特的景观组合，解锁了宜居新享法，让业主在繁华的珠江新城中，既能享受城市的万象繁华，又能拥有宁静舒适的居住环境，实现了繁华与自然的完美融合。
8、南向园景+北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴 凯旋新世界部分户型能实现南向园景与北向山景相伴。南向可观赏到小区内4.8万平方米的法式园林，园林景观精致，花草树木错落有致。北向则可眺望珠江公园的山景，绿意盎然。业主在日常生活中，无论是在卧室休息、在浴室沐浴更衣，还是在客厅活动，都能与美丽的风景相伴，让生活充满诗意与惬意，时刻享受着自然景观带来的美好感受。
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9、惟一【区府+TOD】双极核驱动 凯旋新世界并非【区府+TOD】双极核驱动模式。但它位于珠江新城核心区域，是广州城市发展的重点区域，周边配套设施完善，交通便利，拥有完善的地铁网络和城市主干道，能够快速到达城市的各个区域。同时，项目自身配套成熟，有高端商业和会所等，形成了一个相对独立的生活圈，为业主提供了便捷、高效的生活方式，虽不是典型的【区府+TOD】模式，但也具有类似的优势和影响力。
10、发展前景（区域的发展前景，规划等） 珠江新城经过多年发展已非常成熟，作为广州的核心商务区，未来将继续巩固其在金融、贸易、外事等领域的地位。随着城市的发展，珠江新城的土地资源愈发稀缺，凯旋新世界作为珠江新城东区唯一在售新房项目，其稀缺性和价值将不断凸显。同时，广州对珠江新城周边区域的规划也在不断完善，将进一步提升区域的整体品质和价值，为凯旋新世界的业主带来更多的利好和发展潜力。未来，凯旋新世界将继续引领广州豪宅市场，成为城市塔尖人群的首选居所。
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八大任务、六项保障措施……城市更新有了自己的“路线图”
2025-05-16 18:12:11来源：央广网
央广网北京5月16日消息（记者门庭婷）建设好房子、好小区、好社区、好城区；不断增强城市的系统性、整体性、协调性……5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》）。
《意见》指出，目标到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次对于城市更新行动的部署，最大的看点就是不再将城市更新作为增长、投资、推动楼市发展的工具，而是上升到转变城市开发建设方式，满足居民美好生活诉求，甚至是助力城市高质量发展、“内循环”增长模式打造的路径。例如加强既有建筑改造利用、老旧小区改造等部署安排，其目的就是补足生活消费短板，创新消费场景，赋能文旅功能，从而让人民群众生活更好、更便捷。
转变城市建设开发建设方式，告别大拆大建
从城市更新的主要任务来看，《意见》进一步明确了下阶段城市更新的八项重点任务，包括加强既有建筑改造利用；推进城镇老旧小区整治改造；开展完整社区建设；推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造；完善城市功能；加强城市基础设施建设改造；修复城市生态系统；保护传承城市历史文化。
中指研究院研究总监吴建钦分析认为，多任务的提出表明下阶段城市更新实施过程中的综合性、系统性特征进一步增强，将持续推进多种空间更新，同时将更加注重兼顾多重更新效益，坚持长期主义。
《意见》中出现频率最高的词汇就是安全。比如，加强既有建筑改造利用，首先强调的是稳妥推进危险住房改造；城镇老旧小区整治改造，首先强调的是小区燃气等老化管线管道，全力消除安全隐患，支持加装电梯等等；城市基础设施建设改造，首先强调的是全面排查城市基础设施风险隐患；修复城市生态系统，强调的也是消除安全隐患。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，近两年的城市更新工作也遇到了一些风险挑战，包括城市安全问题，比如燃气管道的合理改造等。所以此次对于城市更新工作，除了其他目标以外，进一步强调了安全发展的重要性。
李宇嘉告诉央广网记者，还有一点值得注意，《意见》中的城市更新以微改造为主，这也与文件的宗旨——转变城市开发建设方式呼应，即从资源投入的增量建设，转到存量资源盘活、功能改变、补短板等存量利用。“文件中几个类型的改造，基本都是对如何推动微改造的规划部署。比如，既有建筑改造，即便是D级危险住房，也不是一味地拆除，而是加固、改建、重建等多种方式；比如，对于城中村改造，明确不搞大拆大建。”李宇嘉分析道。
“对于哪些要拆”这一问题，《意见》也明确，就是群众改造意愿强烈、城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的城中村改造项目。
坚持规划引领，形成成熟完善的城市更新机制
从保障措施来看，《意见》提出了加强支撑保障城市更新行动的六个方面。在用地政策方面，《意见》在土地混合开发利用、用途转换、奖励激励、地下空间更新、不动产登记制度等方面均提出了进一步完善现有政策的意见。
在投融资方式方面，《意见》进一步强调了中央和地方财政对下阶段城市更新的重点保障，以及强化金融机构的信贷支持、REITs等金融工具支持。在参与机制及管理方面，《意见》鼓励产权所有人自主更新，创新性提出了要建立健全适应城市更新的建设、运营、治理体制机制。在健全法规标准方面，《意见》提出了要完善适用于城市更新的技术标准，制定修订分类适用的消防、配套公共设施等标准。
在李宇嘉看来，加强支撑保障城市更新行动是一项系统性工程。首先是规划引领。一是非体检，不更新，根据体检发现问题，缺什么补什么；二是建立完善的更新规划体系，包括建立完善“专项规划－片区策划－项目实施方案”的规划实施体系；三是明确房屋、小区、社区、城区、城市等不同尺度的设计管理要求。这样的规划体系和更新机制，确保城市更新的系统性、整体性、协调性。
从此次《意见》的特点来看，有两个重要的维度。严跃进分析称，第一个维度是明确了8项任务或抓手，排序次序鲜明，即“由小到大”，分别包括了：既有建筑、老旧小区、完整社区、城中村、城市功能、基础设施、生态系统、文保系统等，脉络非常清晰，有助于各地更好消化；第二个维度则是6项支撑和保障，分别包括：机制、用地、房屋、融资、模式、法规等，说明当前城市更新的支持具有全方位。
总体来看，吴建钦表示，随着我国城市更新的顶层设计进一步完善，下阶段从各部门到各地有望进一步出台更多细化、可落地的支持性政策，合力推动我国城市更新进入多效益统筹、多模式创新、多机制支持、多要素保障、多主体参与的高质量发展期。在可持续的城市更新模式和政策法规的引领下，我国城市更新在稳增长、扩内需、惠民生的重要作用将进一步显现，推动我国城市开发建设方式转型与城市高质量发展。
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