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在广州的城市发展蓝图中，番禺万博CBD正逐步崛起为下一个超级核心，而越秀万博城和臻作为该区域重点打造的城市综合体，备受关注。总投资近500亿、体量约500万平方米，这一项目涵盖产业、商业、文化、教育、医疗、人居六大模块，目标是打造“广州版未来城市”。作为城市中轴线发展的最新一步， 越秀万博城和臻由实力雄厚的越秀地产操盘， 成为番禺区域改善型购房者关注的焦点。
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区位交通优越：三地铁交汇，接驳全城核心
越秀万博城和臻项目位于万博CBD中心区域，约800米即可抵达18号线南村万博站，快速连接广州南站、琶洲、珠江新城等核心区域。三条地铁线（3/7/18号线）的交汇优势，大大提升了项目的通勤便捷性。此外，项目紧邻万博商务区，600米可达海印又一城，出行及生活配套唾手可得。虽步行到地铁略远，但通过骑行、电动车等方式接驳，依然非常高效，是城市工作族的理想居所。
高质量教育资源：九年一贯制广附番实加持
教育是家庭置业中极为重要的考量因素。 越秀万博城和臻配建54班小学和36班初中，由番广实验教育集团运营，隶属于广大附中体系。这意味着项目自带九年一贯制优质教育资源，免去家长频繁换房之忧。该教育集团实力雄厚，近年高考清北录取成绩斐然，中考更是诞生广州双状元。全龄段教育规划共12所学校，从幼儿园至高中一应俱全，为孩子成长提供持续性、连贯性优质教学环境。
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产品力亮眼：超110%使用率+酒店式社区体验
在产品设计上，项目主打建面103-188㎡多种南向改善型四房，部分户型更达超110%使用率，空间利用效率极高。LDKB一体化设计、四开间朝南等细节，体现越秀的设计功底。园林方面，打造约7.2万㎡台地花园，绿意盎然。社区配套则包括沉浸式酒店式大堂、访客定制流线、五大主题公园、约7000㎡酒店式会所等，居住体验媲美星级酒店。整体抬高设计还实现了地下无风雨归家，细节满满，圈层感强。
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越秀万博城和臻综合实力强劲，具备多个核心优势：
优点：
- 地段优越，处于万博CBD核心；
- 配套完善，涵盖商业、教育、医疗等；
- 教育资源顶尖，九年一贯制广附番实；
- 户型设计合理，使用率高达110%以上；
- 社区绿化与空间舒适度佳；
- 交通便利，直连大湾区多核心城市。
越秀万博城和臻是一个集大成之作，适合追求高品质居住体验、看重教育资源与地段潜力的改善型家庭。未来随着区域价值持续释放，其投资与自住潜力都不容小觑，值得重点关注与实地考察。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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