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保利琅誉：番禺广场双TOD上的城市高端改善产品

一、区域位置与发展前景

保利琅誉位于广州市番禺区的核心地带——番禺广场，这里被誉为未来的城市轴芯。根据《番禺广场及周边地区控制性详细规划》，番禺广场与番禺客运站共同构成了双TOD交通枢纽，集交通枢纽、行政办公、文化休闲和商业商务等多种功能于一体，将成为继天河、海珠之后的又一个城市中心。

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未来的发展蓝图中，番禺广场将通过五轨交汇的交通网络，实现一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城的目标，成为连接广州各大核心区域的重要枢纽。随着区域内的基础设施不断完善，以及政府对番禺广场的大力投资，这里的居住环境和发展潜力都将得到极大的提升。

二、商业价值与商场规划

在商业配套方面，保利琅誉拥有得天独厚的优势。项目周围环绕着多个大型购物中心，如约17万㎡的番禺永旺、基盛万科里、广府天街（在建中），以及毗邻的清河市场等，形成了一个繁华的城市级商圈。这些商业设施不仅丰富了居民的生活，也为区域经济注入了强大的活力。

此外，区域内还规划有多个新型商业综合体，将进一步增强该地区的商业氛围，吸引更多的商业活动和消费者，从而推动整个区域的经济发展。

三、交通情况

保利琅誉地理位置优越，紧邻“番禺广场+番禺客运站”双TOD交通枢纽。从项目出发，步行仅需几分钟即可到达3号线东延段傍江站（在建中），距离直线约为590米。未来，这里将成为地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段（在建中）、17号线（规划中）五条地铁线的交汇点，形成高效便捷的城市轨道交通网络。

借助这一交通优势，居民可以轻松快捷地到达城市的各个角落，无论是前往琶洲还是珠江新城，都可以在一至两站内实现，极大地提升了出行效率和生活品质。

四、教育配套

对于重视教育的家庭来说，保利琅誉无疑是一个理想的选择。项目周边教育资源丰富，包括9班幼儿园、广外附属番禺小学等优质学府，均在家门口即可享受。此外，在2公里范围内还有广东仲元中学（第二校区），为孩子们提供了优质的教育环境和资源。

从幼儿园到高中，完整的教育体系确保了孩子们可以在家门口完成高质量的教育，减少了家长接送孩子的负担，同时也为孩子提供了一个安全、便利的学习环境。

五、医疗配套

尽管具体医疗配套设施的信息未提及，但考虑到保利琅誉所处的番禺广场区域，作为未来的城市新中心，其医疗资源必定会逐步完善。周边现有的医疗机构也能满足居民的基本医疗需求。同时，随着区域发展的推进，未来有望引入更多高水平的医疗资源，进一步提升居民的健康保障水平。

六、周边配套设施

保利琅誉不仅仅是一个住宅项目，它更是一个融合了自然美景与现代都市生活的社区。小区内部设计有约5200㎡的安缦系围合五进园林，以余荫山房为灵感，打造了一个宁静而优雅的生活空间。超50米的楼间距保证了充足的采光和通风，营造出一种舒适而不喧闹的居住氛围。

此外，项目还配备了康莱德风格的双酒店式大堂，地上地下高标楼栋入户，让每一次归家都充满仪式感。这种细节上的用心，体现了开发商对品质生活的不懈追求。

七、户型介绍

目前，保利琅誉推出了三种不同面积段的户型，分别为：

建面约92㎡：该户型注重私密性和功能性，四开间朝南，配备约6.15M阔景阳台，主卧设有270°巨幕飘窗，提供了极佳的景观视野。

建面约108㎡：此户型采用LDKG+X一体化设计，强调家庭成员之间的互动交流。双阳台的设计既增加了室内的光线，也提供了诗意的居住体验。主卧同样配备了270°巨幕飘窗，带来无垠的景观享受。

建面约132㎡：作为最大的户型，它展现了豪华与舒适并重的设计理念。大方厅设计宽敞明亮，社交餐厨空间灵活多变，中西两厨交融，适合各种生活方式。约8.3M跑道式景观阳台，使户外景色尽收眼底，主卧更是配备了IMAX级观景窗，提供了极致的视觉盛宴。

综上所述，保利琅誉凭借其卓越的地理位置、丰富的配套设施、便捷的交通网络以及精心设计的户型，成为了广州市民心中理想的居住选择。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求稳健投资机会的买家，这里都是不容错过的好去处。

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