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在广州城市中轴的黄金坐标上，方圆美林·滨江壹号以“广州塔旁·珠江第一排”的绝佳区位，成为城市精英与改善客群的焦点。作为方圆集团与美林基业的联袂力作，项目占据新市头村旧改核心地块，坐拥三馆一场（广州美术馆、科学馆、博物馆及广州塔南广场）的顶级配套，以“城市地标+稀缺江景+高端圈层”三大核心价值，重新定义了中心区改善住宅的标准。

方圆美林·滨江壹号以“城市地标+江景豪宅”的双重标签，成为广州中心区改善市场的标杆之作。尽管存在货量少、价格高等限制，但其不可复制的地段价值与景观资源，仍为追求品质生活的人群提供了稀缺选择。若预算充足且重视资产保值，此项目值得重点关注。✨✨方圆美林滨江壹号园售楼处电话：400-9963-713【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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01

小区详细情况

基础信息

位置：海珠区新港中路，紧邻广州塔（直线距离约700米），与珠江新城、琶洲CBD形成“黄金三角”。

开发商：方圆集团&美林基业联合开发。

物业类型：高层住宅（含商品房、安置房及人才房）。

总户数：280户（仅2栋商品房，其余为回迁及人才房）。

户型面积：93-132㎡三至四房，涵盖紧凑实用型至奢华大平层。

交付时间：2025年8月。

价格参考：均价约11万元/㎡，总价区间660万-1500万。

交通

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地铁：步行300米至3/8号线客村站（2站直达珠江新城），900米至APM线广州塔站；12号线岭南广场站（在建）未来将进一步提升通达性。

自驾：紧邻广州大道、猎德大桥、新港路等主干道，10分钟车程通达天河、琶洲。

规划：未来19/20号线或进一步加密区域路网。

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教育

幼儿园：新田幼儿园、锦安苑幼儿园（步行可达）。

小学：新港中路小学（距180米，直升省一级绿翠中学）。

中学：市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校（均位于1-2公里范围内）。

教育优势：对口学校为市级重点，小升初直升路径明确，周边文化氛围浓厚。

项目没开沙盘，直接就是PPT讲解卖房，户型为建面约93平-132㎡2+1房至4房，吹风价约8-13万/平。

知道这个价格是什么水平么？用老郑的话来说就是，“对比遍地10万+珠金琶，这个单价仅需8万+的全新盘，相当于给了你一个穿越回2015年抢珠江新城的机会。”

其实，除了珠江新城业主，方圆美林滨江壹号还吸引了不少广州塔板块改善客。

毕竟，这里已经十几年没有新盘了。

对于那些住了半辈子老破小的广州人来说，这个盘，简直是来“报恩”的。

不过，方圆美林滨江壹号留给中心区改善买家的上车机会并不多，总货量也就280套。

优质的地段+优质的产品+稀有的货量，广州楼市开盘秒没的爆款场面，或许，很快就要在项目上演了。

项目户型图

【方圆美林·滨江壹号】

能不能及时拿下 就要看你的速度了

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方圆美林·滨江壹号地段很绝，距离3号线客村地铁站仅约400米左右，与广州塔的直线距离不到800米，能望珠城夜景和广州塔。

项目体量不算大，7栋34-39层高层住宅中，除去回迁房和政府房源，只剩两栋商品房。

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