国家统计局发布了4月70个大中城市商品住宅销售价格的最新指数！

截至目前西安房价已经8连跌，再次刷新了新房价格的连跌纪录！

国家统计局的最新数据中显示：

4月西安新房价格环比下降0.3%，同比下降2.7%，新房跌幅较上月有所扩大；二手房环比下降0.4%，同比下降6.8%，二手跌幅有所收窄。

新房各面积段房源：约90㎡以下房源价格环比下跌0.4%；约90-144㎡房源价格环比下降0.3%；约144㎡以上房源价格环比持平。

二手房各面积段房源：约90㎡以下房源环比下降0.5%；约90-144㎡房源环比下降0.3%；约144㎡以上房源环比下降0.6%。

目前西安房价已经8连跌，结合第三方统计数据4月合计成交仅在约2734套，作为传统“金三银四”的热销月份，4月的成交量仍在减少。

并且这自官方发布统计以来，西安新房房价连跌的最长时间，突破了在2023年的4连跌记录。

房企以价换量意愿增强，多个核心区域项目进入价格底部区间，部分新盘甚至出现折扣回调及“送车位”等营销方式。

“买涨不买跌”的传统认知正在被新世代购房逻辑取代，目前持续的人口净流入意味着住房需求的持续存在，无论是刚性需求还是改善性需求，均有了强力支撑。

至少这一基本面，将成为西安楼市长期向好的重要底层逻辑。

与新房市场的冷清相比，二手房市场的供需关系发生了根本变化，挂牌量持续攀升，市场供给严重过剩。

二手房跌幅还在持续扩大，各个面积段几乎跌幅全部扩大。

根据西安住建局统计，西安4月网签备案9635套，环比下跌约8.67%，但同比，却上涨了约1.95%。

可以说，二手房市场已经经历了连续15个月的下跌，近万套的成交量，意味这市场正处在以价换量的态势中，反映了购房需求的存在。

当下市场对于房地产市场，持观望态度的仍然占据大多数，如若未来二手房价格长期走低，可能对于新房市场的影响会越来越大。

对于购房者而言，当前市场提供了更多选择和议价空间，但也需要更加理性。

不论如何，房价下调意味着实际购买力增强，尤其对于刚需型人群而言，当前市场可以用过去少几十万甚至上百万的价格，购买到曾经“一房难求”的心仪楼盘，可谓“低位补仓”的良机。

全国数据，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有22个，比上月减少2个；二手住宅环比上涨城市有5个，比上月减少5个。

4月份，一二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

其中，新房环比领涨全国的城市分别为：上海/大连（0.5%）、天津（0.4%）、合肥/太原/成都（0.3%）。

前不久，政治局会议上“加大高品质住房供给”首次被置于政策表述核心，这就意味着未来将不再满足于简单的“保交楼”或“救需求”，而是要通过优化供给体系，引导市场走向新周期的重构与升级。

市场正在经历一个“筑底期”，价格虽未止跌，但“成交改善+库存下降”的结构性复苏趋势已初步显现。