北京中海西南郊冷库地块(丽泽三号院)售楼处电话：400-090-7775【官网认证】

北京中海西南郊冷库地块(丽泽三号院)售楼处电话：400-090-7775【营销中心】

欢迎来电咨询，预约销售人员，专业一对一热情服务，（来电尊享购房大礼包）

2025新首页丨楼盘详情丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套

关于丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00 -2404-0005地块R2二类居住用地规划设计方案的说明 :

西南郊冷库的地块非常规整，除了东边因达园北路产生了些许弧度外，其余三面四方四正，这让设计师在楼栋排列方面，比较从容。

但它的北面退线比较大，导致南侧的楼栋紧挨红线设计。原因是，为了不影响其他地块的采光。

它共规划了11栋9至18层的住宅楼，其中2#、3#、5#、8#、10#5栋楼，顶层有异型户型。

中海地产在西南郊冷库身上，并没有把控高尺度用足，最高的4#和5#为地上18层，高度55.77米。

小区的主出口入设在东边中间位置的达园北路上；机动车出入口则在北边中间的瑞华南路上，两个消防通道也设置在北面。

向来务实的中海地产，在西南郊冷库项目上，也奢侈了一把——配有酒店式景观大门。

在万泉寺项目身上，也没有此配置。

花姐测算，西南郊冷库项目的大门本身，长约20米，顶部有镂空穹顶设计。

这并不稀罕，亮点是，它的整个大门风格，参照了星级酒店的标准，在大门的正前方和两侧，都设计了景观绿化带。

无论业主步行或是打车，在进入小区时，归家的仪式感满满。

从景观大门进来，紧挨着的是物业服务配套楼，在其两侧，设置了开敞楼梯，可通往下沉广场，面积约为450平米。

在下沉广场西侧，有个类似旋转楼梯的神秘造型，不知有何功能。这也算西南郊冷库项目的一个小特点。

值得指出的是，西南郊冷库项目的下沉广场，与首层架空并没有连在一起，中间隔了一栋住宅楼。

这也就意味着，它的地上和地下会所，并没有挨在一起。

它的首层架空设计在3#，一层全部为地上会所，总面积达到了约550平米。

西南郊冷库的楼间距最大为58.28米，最小为54.43米。

99平三居至155平米四居

没有意外，在西南郊冷库的户型设计上，比万泉寺项目，小了不少。

花姐测算，它的户型面积段位共分5款：99平、110平、140平、148平和155平米。

中海万泉寺项目的户型也为5个段位：136平、160平、181平、203平、231平。

它们在细分户型上，进行了互补。如果视为一个整体，面积段从小到大，涵盖客群范围很广。

西南郊冷库共规划户数457户，其中户型最多的为140平米，约176套，占比38.57%；110平米约140套，占比30.63%；99平约62户，占比13.57%；148平和155平各36户，占比各7.88%；另有少量顶层退台户型。

99平米户型，位于1#、6#、9#东侧两单元；110平米位于2#、7#、10#；140平米分布在3#、8#、11#；4#、5#的中间户为148平米，两侧边户为155平。

4#、5#也处于整个小区的南北向正中位置，楼王为4#。

双阳台+多处设备平台

在西南郊冷库项目上，中海地产同样采用万泉寺项目的双阳台设计。

它的所有户型南向客厅、卧室，都设计了内嵌式阳台；除了1#、6#、9#东边两单元外，其余所有户型都在内嵌阳台的基础上，又增加了外置花池。

这个配置，也让西南郊冷库项目成了全北京，第4个拥有南向双阳台的项目。前三个分别为金茂璞逸丰宜、北京隅西颂、中海万泉寺项目。

它们，都位于丰台区。

花姐测算，西南郊冷库的内嵌阳台进深应为1.5米，花池0.7米，总进深达到了2.2米，半赠送。

所有户型的北侧，均有设备平台相送，除了99平户型送一处外，北向其余户型可送设备平台，均超过2个。但其中有一个在室外，无法进入套内。

其所有的户型，实际使用率将突破90%。

花姐以占比最高140平米户型为例。

丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块R2二类居住用地位于丰台区玉泉营街道，四至为东至规划绿地，南至规划街坊路，西至规划教育用地，北至规划瑞华南路，建设用地面积约2.74公顷。

本项目建设单位为北京盈泽房地产开发有限公司，设计单位为香港华艺设计顾问(深圳)有限公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及配套设施，总建筑面积约10.23万平方米，其中地上建筑面积约6.93万平方米，地下建筑面积约3.30万平方米，建筑高度55.77米(最高)，容积率2.52，绿地率30%(方案有关指标以最终审批为准)。

中海西南郊冷库地块已经启动面积预计100-130-150平

以下是关于中海西南郊冷库地块的详细介绍:·基本信息

。地块位置:位于丰台区玉泉营街道，东临京开高速，南靠南三环，西界规划中的柳村路，北接京沪线。

。土地面积与建控规模:土地面积约2.74万平方米，建筑控制规模约6.91万平方米。。用地性质:R2二类居住用地。

。容积率与限高:容积率2.52，限高80米。

。成交情况:2025年1月16日，中海以40.08亿元底价竞得该地块，成交楼面价5.8万元/㎡。·周边配套

。交通:靠近地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，柳村路规划为城市主干道，将连通京雄高速市内段。

。教育:西侧是丰台五小(万柳分校)，周边教育资源丰富。

。商业:属于丽泽金融商务区辐射范围，周边商业设施众多。

。医疗:周边有各类医疗机构，能满足居民日常就医需求。

坏消息是，看最新的规划，西郊冷库地块北+东面，会规划一条新的火车线，介意的同学，在挑选楼栋的时候，注意噪音影响

北京中海西南郊冷库地块售楼处电话：400-090-7775【官网认证】

北京中海西南郊冷库地块售楼处电话：400-090-7775【营销中心】

欢迎来电咨询，预约销售人员，专业一对一热情服务，（来电尊享购房大礼包）

2025新首页丨楼盘详情丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套