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项目概况：传承豪宅基因，打造江景奢居典范
广州世茂天鹅湾·珠江序，由知名品牌开发商世茂集团倾力打造，是继汇悦台后再度刷新广州滨江豪宅高度的作品。项目占地约8252㎡，总建面约63285㎡，整体容积率5.67，绿化率达40.6%，规划仅168户高端住区，车位比优渥，共设622个车位。住宅产品涵盖237㎡、294㎡以及370-448㎡大平层和复式结构，已实现现楼交付，即买即收楼，即领房产证，真正做到省心安心。该项目以稀缺江景资源为核心，以国际化视野规划生活空间，是塔尖阶层争藏的传世恒产。
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区位价值：海珠核芯之上，执掌城市未来
世茂天鹅湾位于广州海珠区太古仓路，雄踞珠江之畔的白鹅潭核心板块，地处广州“一环”战略区位，是连接越秀、荔湾、天河的重要枢纽。项目所在的“海珠创新湾”板块，作为广州市重点发展的千亿级城市更新区域，融合了人文历史与产业升级双重优势，未来升值潜力显著。站在项目阳台，可揽270°无敌江景，脚下是沿江生态景观带，向前是珠江主航道。在此置业，不仅是空间的占有，更是对城市资源的掌控，坐享海珠CBD与文商旅融合发展的红利。
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配套资源：交通立体通达，生活环伺便利
交通方面，世茂天鹅湾立足双地铁交汇点，毗邻地铁8号线凤凰新村站、广佛线沙园站，实现20分钟内通达北京路、上下九、太古汇等核心商圈。同时，环岛路、市政观光路等城市主干道贯通南北，可迅速连通荔湾、天河、琶洲等重要行政区。周边配套成熟，教育方面有省一级宝玉直小学、广州市第四十一中学等优质资源；医疗体系完备，南方医科大学珠江医院、暨南大学第四附属医院等三甲医院近在咫尺；商业方面，乐峰广场、广百新一城、江南西商圈林立，构筑高品质便捷生活圈。
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产品亮点：江景复式定制，诠释生活美学
项目主推370-448㎡江景复式户型，全南向设计，三梯两户，户户无遮挡望江。部分单位采用错层布局，私属空间与社交空间分离，动静分区清晰，生活更从容。项目以“全套房”理念打造大平层，部分户型带星空酒吧、空中花园等私享空间，满足圈层人士对私密性和仪式感的双重追求。精装交付，选用全球六大奢装品牌，如唯宝、汉斯格雅、施耐德电气等，细节处尽显格调。此外，小区景观布局采用“园中有园”的设计理念，十二大山水景观串联，打造移步异景的归家动线，居住体验极致尊贵。
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圈层生活：六大国际会所，尽揽世界尊崇
世茂天鹅湾不仅是豪宅的代名词，更是高净值人群的精神归属地。项目斥资打造六大国际会所：包括城市会客厅、天际会所、私人俱乐部、泳池健身中心、私董会议厅与艺术长廊等，围绕高端圈层的社交、休闲、健身、商务等多元生活需求提供全场景定制服务。在园林设计中，融合“云山珠水”文化意象，移植百万级日本黑松、设置仿古亭台楼阁，营造岭南雅韵与现代景观共生的美学意境。居于此，既是身份的象征，更是精神的栖居，真正实现生活方式的升级。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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