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黄埔未来城：产城融合的魅力之选

项目简介

2024 年 12 月 02 日，黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东 HPG - NG - 06 地块被中交城投联合广州峻森投资有限公司以底价 85466 万元拿下，折合楼面价 9482 元 /㎡ 。该地块由多宗分地块组成，涵盖居住、中小学、工业用地。将军山地块体量达 106 万平，接近 3/4 个黄埔新城，规模相当于约 3 个猎德村旧改。黄埔未来城是 200 万㎡产城融合项目，通过招拍挂出让且无回迁房。目前南网数研院项目已基本建成，一期大湾区数创产业园启动区也已崛起，10 家企业早在 1 年前意向进驻，后续还计划引进 50 家企业 。项目自身由 85 万方高阶社区和智造基地构成。

项目优势

从价格看，楼面价 9482 元 /㎡，在区域内具备一定性价比。户型方面亮点十足，阳台占比最高可扩展到 30%，使用率超 130%，最高达 143%，实现空间高效利用，且每层都有空中庭院和公共平台。楼盘规模大，是产城融合项目，产业发展前景好。地段上，位于夏园站附近，交通便利，周边规划不断完善，未来潜力大。同时，云集多所学校，补齐教育短板，还有丰富的生活配套，居住体验佳。

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最强户型

黄埔未来城堪称户型设计的佼佼者。它是广州首个同时实现 30% 阳台占比与 10% 公共平台的项目。从建面约 125㎡、130㎡到 169㎡的户型，使用率均超 130%，最高达 143% 。买 125㎡户型能享受类似 170㎡ + 大平层的空间感，买 169㎡户型则有 200㎡ + 豪宅的体验，最小户型也能拥有 LDKG 大方厅。每一层都有空中庭院，“南北双庭院” 的创新设计，配合公共平台，将居所从传统平层住宅中解放出来，带来独特居住感受。

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交通详情

项目临近夏园站，老黄埔仅 4 个地铁站双线交汇，夏园站便是其中之一，这为黄埔未来城直通城市核心提供了便利。实测从夏园地铁站 C 出口到售楼部约 1.1 公里，步行约 14 分钟。乘坐 5 号线，能直达鱼珠、金融城、珠江新城三座 CBD；借助 13 号线，可深入新塘 TOD 。若二期今年如期开通，将多一条深入市区的快线。此外，将军山未来交通规划四通八达，将打通多条次干路，落实隧道建设，远期还将通过沿江高速改造立交，实现与市中心的快速连接。

商业配套

项目配建大量商服，裙楼部分将覆土打造屋顶花园。拥有约 7500㎡商业，涵盖 10 种业态，能满足业主聚餐、亲子游乐、医疗等多种生活需求。同时还有一座人文图书馆，打造区级人文地标，引入集 “书、咖啡、餐酒、社交” 于一体的复合空间，下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等也将提升居住舒适度。

最优教育

教育资源是该项目的一大亮点。项目云集 3 所幼儿园、1 所小学、1 所九年一贯制学校，直接补齐板块教育短板 。并且还配置 K12 目送式教育，集合社区图书馆、文化室、四点半学堂等，形成优质全龄教育闭环，让孩子在家门口就能享受一站式教育服务，家长接送也更加便捷。

文体 + 休闲 + 医疗

在休闲娱乐方面，项目架空层引入独特景观资源，打造 “全龄会客厅”，构筑六大社区场景，满足业主社交需求。南侧和西侧规划公园绿地，形成绿色屏障，降噪降尘，提升景观质量。主题园林将游园动线与架空层结合，打造全龄段配套，出门即景。项目北倚龙头山，南望狮子洋，周边还有丹水坑风景区等自然生态，宜居性强。虽然文中未明确提及医疗配套，但随着区域和项目发展，未来医疗资源有望逐步完善。

项目总结

黄埔未来城以其独特的产城融合模式、创新的户型设计、便捷的交通、丰富的教育与生活配套，在黄埔众多楼盘中独树一帜。尽管面临周边旧改项目竞争，但凭借自身优势，无论是追求产业发展机遇的人士，还是注重居住品质与教育资源的家庭，都能在这里找到心仪之处，是一个极具发展潜力和居住价值的项目。

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