香港澄天Southsky利弊【优点、缺点】分析，项目值得投资吗？整体项目，地理位置、配套设施、教育资源、是一个很值得购买的楼盘。

优点

地理位置优越：澄天位于香港仔市中心，交通便利，距离香港仔站仅约2分钟步行路程。未来南港岛线西段通车后，交通将更加便捷。同时，项目临近海滨，部分单位可享海景资源。

配套设施完善：项目设有住客会所、空中花园、健身室等设施，满足居民的休闲与生活需求。周边生活配套设施也齐全，包括商铺、食肆等，方便居民日常生活。

教育资源丰富：项目周边有多所知名学校，包括圣保罗男女附小、加拿大国际学校等名校，为居民提供优质的教育资源。

999年地契：项目拥有999年地契，免缴地租，降低了持有成本，提高了投资价值。

价格优势：项目提供优惠折扣，部分单位折实售价低于市场价，具有较高的性价比。

缺点

户型局限：澄天主打一房及两房户型，三房选择较少，可能不适合多子女家庭。

溢价空间：部分楼层近期提价3%-5%，购房者需对比同区二手房价谨慎入手，以免因市场波动造成损失。

厨房空间较小：两房单位只有一个小小开放式厨房，还是小L形，做饭不太方便。一房单位更是放个电饭煲都有点困难。

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项目介绍

发展商：英皇国际。

物业类型：住宅项目，单栋式设计。

楼高：23 层，其中 4 楼、13 楼、14 楼及 24 楼为避难层或设备层等，5 楼至顶层 26 楼属住宅楼层。

单位总数：合共提供 110 伙分层住宅单位。

关键日期：2025 年 3 月 31 日。

商业购物配套：商场：屋苑设有香港仔中心商场，是现时区内最大型购物商场，内有多间餐厅、超级市场、电器连锁店及日常用品店。此外，距离项目约 200 米处有利港商场，周边还有东胜道与湖北街交界等区域，设有较多食肆商铺，街市：香港仔街市距离项目约 300 米，居民可以在此购买新鲜的食材和日用品。

教育配套：小学：小学校网为 18，其中包括海怡宝血小学、圣伯多禄天主教小学，中学：中学校网是南区，包括香港仔浸信会吕明才书院、香港真光书院等。国际学校：区内汇聚了新加坡国际学校、加拿大国际学校、弘立书院等知名国际学校，为子女提供多元化的教育选择。

交通配套：巴士：项目附近的湖南街、渔晖道、香港仔大道等地设有巴士站，有多条巴士路线来往中环、鸭脷洲、深水埗及九龙湾等港九新界多处地方，小巴：于南宁街有专线小巴总站，有多条前往湾仔、铜锣湾、石排湾及田湾等区的专线小巴路线。地铁：虽然目前地铁不是很方便，但根据未来铁路发展策略，南港岛线西段的香港仔站预计将在项目附近设站，距离澄天仅 2 分钟步程，将来于黄竹坑站转乘可至金钟等地。

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