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广州地铁地产・云庐：白云山脚下的品质人居典范

项目简介

2022 年 5 月 5 日，广州地铁以 11.72 亿元拿下白云区东平地铁站综合开发地块，即广州地铁地产・云庐，折合楼面价 2.5 万 /㎡（未扣除配建） 。项目位于广从一路和白云东平地铁站旁，处在白云东平板块，该板块开发程度不低，居住氛围浓厚，但大型商业和产业有所欠缺。云庐坐落在白云山脚下，拥有稀缺的山景资源，目标客群主要为追求高品质生活的改善型买家。

项目优势

从地段上看，位于白云大道北，虽商业产业待提升，但居住成熟，且近白云山，景观资源独一无二。交通方面，紧邻地铁东平站，规划为三线换乘枢纽，即便佛山 6 号线暂未落地，现有 14 号线及在建的 18 号线北延段也极大便利出行。教育资源有亮点，自建 18 班幼儿园，广东实验中学永平校区近在咫尺，虽入读规则受限，但优质教育资源近在眼前。产品设计出色，10 栋 17 层小高层，纯板楼南北通透，公建化立面，0 过道设计，超高使用率，还能 0 遮挡饱览山景。周边生活配套在 5 公里内可满足基本需求，通过地铁能便捷抵达更多商业、医疗场所。

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最强户型

云庐的户型设计堪称一绝。规划的 10 栋 17 层小高层皆为南北通透纯板楼，这种设计在市场上极为少见。目前主要在售的 8/9 号楼，预计 2025 年 12 月交楼。户型实现室内 0 过道设计，减少空间浪费，每户配备私家电梯，保障私密空间，使得使用率达到 100% 甚至更高。客厅宽大的观景阳台和房间无柱全景观面飘窗台，让业主能毫无遮挡地将山景引入室内，与白云山亲密接触，享受自然馈赠。

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交通详情

交通便利性是云庐的一大王牌。地块与地铁东平站紧邻，步行距离大概 150 米 。东平站规划为地铁 14 号线（已开通）、18 号线北延段（广州东至花都天贵城际）、佛山 6 号线（规划）三线换乘枢纽站。业主拥有专属地铁归家通道，无惧风雨和温差变化，归家之路舒心便捷。从已开通的 14 号线白云东平站出发，2 站可到天河北、3 站到珠城，4 站到琶洲，轻松串联广州两大知名 CBD，极大缩短通勤时间，提升生活效率。

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商业配套

虽然项目周边大型商业配套有所欠缺，但 5 公里内分布着百世广场、云门 NEW PARK 等商业体，万达广场、凯德广场、五号停机坪广场等 shopping mall 距离也不远，开车 20 分钟内均可到达。这意味着业主日常购物、休闲娱乐等需求，通过公共交通或自驾都能得到较好满足。

最优教育

教育资源为项目增色不少。项目自建有 18 班幼儿园，位置优越，仿佛嵌入白云山之中。广东实验中学永平校区与项目仅一路之隔，该校规划为 84 班完全中学，其中初中部 36 班，高中部 48 班，由省实本部直属管理，教育规模与质量均属一流，绝非一般 “挂牌”“冠名” 学校可比。不过需要注意，初中入学看摇号，高中凭借考试实力，且省实永平校区不含小学，按现有小学地段划分，项目所在街道对口东平学校，师资相对普通，具体以教育局最终批复为准。

文体 + 休闲 + 医疗

项目在文体休闲方面独具特色，园林以 “一轴八苑” 布局打造，人行主入口两侧的礼仪中轴和艺术水景与云山相互呼应。园内设置林泉会客厅、休闲平台、儿童游乐园等设施，满足全年龄段业主社交、休闲、交流需求。同时，项目占据广州龙脉白云山下，高达 9000 个 /m³ 的负氧离子含量，宛如天然氧吧，为业主提供自然康养生活。医疗方面，5 公里内有第八人民医院，能满足基本医疗需求。

项目总结

广州地铁地产・云庐凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、独特的景观和高品质的户型设计，成为白云山脚下不可多得的品质人居项目。尽管商业配套存在一定提升空间，但整体上为追求生活品质、注重居住环境和交通便利性的改善型购房者提供了一个绝佳选择，有望成为新一代白云富豪区的代表楼盘。

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