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① 项目概况：央企巨擘打造，品质大盘焕新海珠人居
中海大境是由中国建筑旗下的中海地产匠心打造的城市高端改善项目，位于广州海珠区核心地段。项目总占地面积约17.7万㎡，建筑面积约36万㎡，规划14栋住宅楼，共计1401户，产品线涵盖约126-166㎡高端四房，满足改善型及高端置业家庭的多样化需求。目前，项目已陆续推出多期房源，交付节奏清晰，口碑优异，在市场反响热烈。凭借央企品质背书及豪宅打造经验，中海大境在广州豪宅市场中脱颖而出，成为区域标杆项目之一。
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② 区位优势：立于中轴，紧邻生态与都会
中海大境坐落于广州海珠区新滘西路与广州大道南交界处，毗邻上涌果树公园与海珠湖，背靠1100公顷的海珠国家湿地公园，拥有稀缺城市绿肺资源。项目正位于广州新中轴线上，距离珠江新城约5公里，兼得城市核心与生态宜居的双重优势。11号线地铁上涌站近在咫尺，未来通车后将串联广州中心五区，被誉为“换乘之王”。如此核心地段，放眼广州实属难得。
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③ 配套完善：交通、教育、商业一应俱全
交通方面，项目上盖地铁11号线上涌站，另有广州大道、新滘西路等主干道环绕，自驾通达珠江新城、琶洲仅需十余分钟。教育配套方面，周边引入中山大学附属创新谷学校，规划包含托儿所、幼儿园、小学及完全中学，教育资源强大。商业方面，项目自带约4万㎡滨水商业，以新加坡Vivo City为蓝本设计，融合外摆与互动空间，营造高品质生活氛围，此外海珠万达、合生广场等商业体近在咫尺，日常生活便利无忧。医疗方面，周边配套三甲医院，全面护航业主健康生活。
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④ 产品力出众：专注改善，户户皆四房
中海大境东区仅3栋住宅，产品纯粹，全部为四房格局，注重舒适性与家庭功能性的兼顾。主力户型为约126㎡与166㎡，配比科学，动静分区明确，南北通透，大面宽阳台设计延展生活视野。项目打造约1.5万㎡滨水园林，户均享园林面积近50㎡，融合林溪港湾、亲子乐园、篮球场等五大主题园区，真正实现“移步异景”。装修标准沿用中海高端系颂系PLUS体系，配置智能家居及人性化空间细节，打造“拎包入住”式高端体验。
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⑤ 品牌实力背书：中海地产，豪宅专家再造高光之作
中海地产隶属中国建筑集团，是世界500强第13位企业，拥有雄厚实力与丰富开发经验，深耕广州市场逾31年，始终专注主流地段的高端项目打造。在物业方面，中海大境引入中海物业高端颂系服务，荣膺国际金钥匙联盟认证，以定制化服务提升生活品质。从产品打磨、景观布局到服务体系，中海大境不仅是一次住宅升级，更是城市中轴改善生活方式的全新演绎。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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