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万科·檐屿城：广州南站商务区的新篇章

时隔四年，万科再次在广州拿地，这次选择的是广州南站商务区的三宗地块。楼面价约为1.2万元/平方米以上，标志着万科在南站3.0时代的深度求索正式拉开帷幕。售楼部电话4009909752，欢迎咨询。

深耕南站，驱动产业

万科深耕南站已有8年，通过其强大的产业载体吸引了包括中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等在内的600多家优质企业入驻。这些企业的进驻不仅带来了大量的就业机会，也极大地推动了区域经济的发展。正如华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区一样，万科在南站扮演着开荒牛的角色，为区域发展注入源源不断的动力。

完善的交通网络

万科·檐屿城位于广州南站核心区域，交通便利，配套设施完善。项目距离2号线和7号线地铁广州南站约1.5公里，通过地铁可快速到达珠江新城、海珠及万博等重要商圈。此外，广佛环线东环预计将于2025年开通，届时从南站到琶洲仅需3站，进一步缩短了与城市其他区域的距离。小区内还设有公交车和接驳巴士，方便居民出行。

值得一提的是，东晓南路-广州南站连接线南段也将于2025年与海珠湾隧道同时建成通车，实现南站与海珠城区约15分钟互通，30分钟连通珠江新城CBD。这一系列交通设施的建设，使得南站成为真正的“轨道上湾区之心”。

教育资源丰富

万科·檐屿城不仅注重产业发展和交通配套，还特别重视教育资源的配置。项目配建了一所36班九年制学校和一所9班幼儿园，填补了片区教育版图的空白。未来还将引入知名教育品牌，确保教学质量。万科还计划打造一条“最美上学路”，将学校延伸至街区和社区，提升学生的上下学体验。

多元化的生活配套

万科·檐屿城周边生活配套齐全，沿着汉溪大道分布着多个地标级商业综合体，如南站ICC、花城汇、喜街、K11select等，带来世界级地标商圈的体验。此外，全国最大的足球场也将在今年投入使用，无论是观看演唱会、比赛还是进行运动训练，都能在家门口解决。

家门口还打造了一个约2万平方米的河滨公园，形成串联城市的滨水连廊，提供垂钓、观鸟、漫步等多种休闲活动空间。UCLA Health附属医院也在2023年7月投入运营，为居民健康保驾护航。

精心设计的户型

万科·檐屿城提供了多种户型选择，涵盖77-135平方米的三至四房，产品设计使用率高达127%-137%。阳台占比可达20%，是板块内最高的。部分户型开间超过7米，满足不同家庭的需求。例如，约88平方米A户型采用双开间宽阳台设计，B户型则为主卧多送一个步入式衣帽间；而约103平方米户型更是配备了270°瞰景阳台，提升了居住舒适度。

开发商背景与品牌实力

万科作为中国领先的房地产开发商，凭借其卓越的品牌影响力和丰富的开发经验，在全国各地成功打造了多个标杆项目。此次在广州南站的布局，不仅是对区域发展潜力的认可，也是万科深耕粤港澳大湾区的重要一步。

综上所述，万科·檐屿城凭借其优越的地理位置、完善的交通配套、丰富的教育资源和多元化的生活配套，无疑将成为广州南站商务区的一颗璀璨明珠。如果您对该楼盘感兴趣或有任何疑问，请拨打售楼部电话4009909752进行详细咨询。我们期待为您提供更多帮助！

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。