——官方网站@珑曜上城官方售楼处发布：书写未来尊尚生活！|cbd|售楼处|地铁|广州|珑曜上城|番禺广场

✨✨珑曜上城✨✨

✅✅☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✨✨珑曜上城售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨珑曜上城营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

✨✨珑曜上城销售中心电话：400-850-2772【☎☎销售中心电话已认证】✨✨

✨✨珑曜上城官方电话：400-850-2772【☎☎官方已认证】✨✨

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

【广州地铁地产珑曜上城】

区域价值

去年12月，广州新城停车场一期地块（亚运大道BD0210116地块）被广州地铁地产以底价118396万元拿下，楼面价约为1万/平（未扣除配建）。

地块在春节之前就已经规划批后公示

现在广州新城停车场一期地块正式公布案名——广州地铁地产·珑曜上城

值得注意的是，以番禺广场商圈为起点，连通到莲花湾汽车产业带，“第二条南大干线”千亿产业轴已在酝酿。亚运大道沿线，密布番禺总部E谷、智能制造产业园、丰邦智造产业园等节点，这里将是番禺的“智核”所在，也是番禺未来所在。

基本情况

分四期开发，总规模约68万㎡

一期基础信息：

占地面积：11.5万㎡

建筑建面：约28.48万㎡

绿化率：35%

一期1地块户数：约1120户

户型面积：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫

梯户比：1-2栋2T5，3-4，8-9栋3T5

车位比：约1:1.

✨✨珑曜上城售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨珑曜上城营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

✨✨珑曜上城销售中心电话：400-850-2772【☎☎销售中心电话已认证】✨✨

✨✨珑曜上城官方电话：400-850-2772【☎☎官方已认证】✨✨

1.交通、教育配套：

距3号线的石基南站约500米，2站番禺广场；通过3号线无需换乘直达珠江新城，无缝对接18/22号线，实现3站万博CBD，4站广州南、琶洲CBD，5站珠江新城，半小时链接市中心，一小时畅行湾区。

根据地块规划，项目需要配建一所36班九年制学校，可能会引入第一梯队品牌学校

加上项目周边2公里还有石碁小学、石碁中学等等学校，未来家里小孩读书就不用愁，加上距离近，说不定还能“目送”孩子上学。

2.商业、医疗、休闲配套：

项目结合地铁上盖的天然优势，在灰空间打造了双会所。

年轻人可在多功能剧场，听脱口秀、看展演、开PARTY，在茶咖休闲空间，会友商谈，社交娱乐，不出社区。

亦或者，在室内恒温泳池畅游，在健身房练拉伸瑜伽，在运动公园慢跑、乒乓对弈...总有一款，打动兴趣爱好广泛的你。

南会所效果图

比如，这里有多龄段的儿童乐园，大宝小宝可与同龄人，在滑滑梯、追彩蝶中留下童年记忆。

儿童乐园效果图

项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间，营造运动、娱乐、休闲等松弛感生活聚场。

公区设计不错，规划1.6公里滨水跑道及室内运动公园，结合16米高差打造立体花园社区。

项目本身自带4000平方米商业，自建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态。

而北侧不到100米就是金龙城财富广场，直线距离约1km范围内还有中创汇·时光PARK和石碁人民医院等等

得益于号线东沿线的开通，加上亚运大道的链接，珑曜上城能直接享受番禺广场商圈的辐射。

1站之外的傍江站，龙湖天街已经在建；2站到番禺广场，有永旺梦乐城、百德商业中心等商业。

依托3号线半小时共享广州黄金三角CBD+万博CBD+南沙CBD商圈配套；商圈金脉之上，串联万亿CBD及繁华都市商圈。

项目1公里内一所甲级医院(中医药结合医院)，5公里内番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心。

最新销况

珑曜上城属于广州新城的第一期，一共规划有6栋楼，首推1栋和2栋

1栋和2栋，32层高，两梯五户

3栋和4栋，42层高，三梯五户

9栋和8栋，47层高，三梯五户

✨✨珑曜上城售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨珑曜上城营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

✨✨珑曜上城销售中心电话：400-850-2772【☎☎销售中心电话已认证】✨✨

✨✨珑曜上城官方电话：400-850-2772【☎☎官方已认证】✨✨

该项目户型有几个有几个关键词：

第一，使用率约130%。

阳台、飘窗、花池N处赠送空间，所有户型阳台率20%，这个数值放到全广州，都少有对标者。加上官方严控空间赠送率，阳台率控制20%，恐怕也无后来者能超越。

第二，户户全南向。

至少四开间朝南，每户都能享受日照，户户对流通透，不论采光，还是通风，都达到优越级。

第三，全系标配入户花园。

这个空间可收纳，可改造成工具间，延展使用空间。

第四，全系标配270°环幕飘窗+大方厅。

家庭欢聚有宽敞空间，主卧也有阔绰尺度。

主力户型为建面73m²、87-89m²、109m²、130㎡的四到五房，刚需刚改都能上车

优点

1，珑曜上城的楼面价约为1万/㎡（未扣除配建），也许开盘价会很不错，

2，配建一所36班九年制学校，未来能“目送”孩子上学。

3，新规加持，使用率或许可超100%，引入了创新的20%阳台设计，同时也是户户南向的设计

4，3号线的石基南站约500米，2站番禺广场；通过3号线无需换乘直达珠江新城

5，自身规划有4000㎡的商业，西侧金龙城财富广场，有不少底商甚至引进了麦当劳，一站龙湖天街、两站永旺梦乐城，商业配套相对丰富。

6，约68万㎡生活大城，广州地铁地产TOD4.0全新作品，建设完善之后，全维配套自成一城

缺点

1，目前周边还是农田、村屋、厂区为主，要发展起来还需要人口和配套填充，时间成本少不了

2，1栋和2栋的小户型朝向亚运大道，有噪音和粉尘影响。

3，目前教育存在不确定性，学校品牌，开学时间等。

项目总结

珑曜上城坐拥三号线优越地段，作为TOD综合体，出行也很方便，又是新规户型，加之潜在的开盘价格优势，性价比还是蛮高的，对于想要在广州定居的年轻一代，特别是在天河和番禺上班的打工人来说是个不错的新选择。

目前亚运大道沿线已经汇聚了近20个高端产业项目，坐拥亚运大道产业发展红利，这地块未来潜力无限。

总的来看，珑曜上城将会是一个学铁商兼备的居住大城，确定性基本是够的，长线看还有增量预期。

✨✨珑曜上城售楼处电话：400-850-2772【☎☎售楼处电话已认证】✨✨

✨✨珑曜上城营销中心电话：400-850-2772【☎☎营销中心电话已认证】✨✨

✨✨珑曜上城销售中心电话：400-850-2772【☎☎销售中心电话已认证】✨✨

✨✨珑曜上城官方电话：400-850-2772【☎☎官方已认证】✨✨

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。