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越秀·天悦云啟：庆盛枢纽区块的未来生活典范

越秀·天悦云啟位于广州市南沙区庆盛先行启动区，紧邻香港科技大学（广州），并处于AI产业区的核心地带。作为由广州国企越秀地产开发的新项目，它不仅提供了极具竞争力的价格，还为居民打造了一个集教育、商业、休闲于一体的综合性社区。

优越的地理位置与便捷交通

越秀·天悦云啟坐落于国家级规划的庆盛枢纽区块，这里不仅是交通枢纽，也是科技创新的重要区域。项目距离东涌地铁站仅几步之遥，而庆盛站则提供广深高铁服务，9分钟可达东莞虎门，30分钟内可抵达深圳北，35分钟直达香港西九龙。此外，四条规划中的地铁线路将进一步提升该地区的通达性，使居民能够快速到达广州乃至大湾区的各个角落。

教育资源丰富

项目周边教育资源丰富，除了自带的幼儿园外，还有规划中的两所小学和一所完全中学。更重要的是，越秀·天悦云啟毗邻世界知名的香港科技大学（广州），这不仅为社区带来了浓厚的学术氛围，也为孩子们提供了接触顶尖教育资源的机会。

完善的生活配套设施

越秀·天悦云啟致力于创造一个“环港科大”的生活圈，通过超级空中连廊将居住地块、产研园区、学校、公园等设施无缝连接。社区内部设计有“五个一”特色空间，包括休闲开放空间、潮流商业街区、空中连廊以及多功能聚所，旨在激发创意灵感，促进社交互动。

绿色生态与舒适居住体验

项目绿化率达到30%，每栋住宅楼都设计了开阔的视野和良好的采光条件，确保居民享受舒适的居住环境。首期开盘提供的户型从89平方米至169平方米不等，满足不同家庭的需求，且注重使用率和收纳空间的设计。

性价比高的购房选择

越秀·天悦云啟开盘单价低至1.9万元/平方米，大面积户型价格区间在2.2万至2.5万元/平方米之间。首付只需20多万元即可购入高使用率的三房户型，对于寻求性价比高房产的家庭来说，无疑是一个理想的选择。如果您对该项目感兴趣或有任何疑问，请拨打售楼部电话4009909752进行详细咨询。

越秀·天悦云啟凭借其卓越的地理位置、丰富的教育资源、完善的生活配套以及合理的价格定位，正逐渐成为南沙地区最受欢迎的居住选择之一。无论是追求高品质生活的家庭，还是希望投资于潜力无限的大湾区的投资者，越秀·天悦云啟都是一个值得考虑的理想居所。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。