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珠江前航道一手江景顶豪，前有汇悦台、凯旋，后有合景、鹏瑞1号。
很多人都在问，江景更宽的后航道，有什么项目能与这“四大天王”匹敌。
以前可能没有，但10天之后，对标的人要来了，那就是广州之窗WIN100，房产君收到风，项目即将推出建面约377~624㎡江景大平层！
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中轴+江轴，已不仅是核心地段那么简单，甚至可以说是最有资格代表广州的地方。
要知道每座城市都有独特的肌理，一环扣一环是北京，一江分两城是上海，串珠成链是深圳。而广州，则是一横一竖，闯荡江湖。“一横”指的是珠江，“一竖”则是城市新中轴，两者深度影响广州30年发展。
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沿珠江规划的高质量发展带就像蓝宝石项链，凝聚着广州精华的文商旅、产学研核心，包括广州金三角“珠江新城-金融城-琶洲”。
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30年前，广州没有天河只有“东郊”，正是从天河体育中心开始，中轴持续开拓，造就了如今天河北-珠江新城双星闪烁。
当中最精华的地方，莫过于中轴与江轴交汇处，6座城市文化地标，2座400米+摩天高楼，证明了横竖结合的威力。
随着今年，海珠片区三滘、东风启动区控规获批，新中轴向南，迎来历史性突破，直抵后航道，中轴与江轴，再一次相交！
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它的出现，让城市发展的主线才有了纵横四海的“中心”，更与广州产业升级深度挂钩。
周边四通八达的路网，让广州之窗WIN100成为南北四大CBD的“超级联系人”
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除了地段，广州之窗WIN100还有着强烈的地标属性。
珠江两岸建筑密布，但你一眼就能认出广州之窗，因为它的造型太惹眼，太有昭示性。
从珠江远望过去，“001”的独特造型就像为广州写下“湾区C位”的霸气宣言；从中轴远眺，则在广州天际线上，刻下“100”满分的图腾。
加上150~208米高度，一字排开的气势，南中轴与后航道瞬间有了一位“强主角”。
无论在国内，还是世界范围，你几乎找不到同款或平替。
广州也只有一座广州之窗WIN100，具备号令广州南中轴与后航道的能力。
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项目就在珠江第一排，从楼下到滨江园林，没有市政路阻隔，直抵江边。
在广州，做到“零距江景”的豪宅并不多，汇悦台、凯旋新世界与金融城鹏瑞、合景项目，下楼需要穿过临江大道，才能到江边。
后航道诸多项目，比如时代大家、观澜府，也被环岛路隔断了与江岸的直接连通。
但广州之窗WIN100，与江面距离之近仿佛触手可及，目之所及没有任何遮挡阻碍，只有烟波浩瀚的珠江。
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显然，一座项目只要在市区一线望江，那它肯定是稀缺的、价值连城的。
广州之窗WIN100更做到资源上的极致——270°一线南向望江，500多米超阔江面近在眼前，仿佛乘风破浪、直挂云帆。
这种“驾驭感”不仅是视野上的开阔与震撼，更是对约1公里江岸线的占有，对精神世界的满足——俯仰之间，城市皆在股掌之中。
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毕竟广州之窗WIN100所在的位置，是新中轴的南大门，从云山珠水，到环市东路与天河北、珠江新城的历史交接，再到未来南拓的新篇，它尽收窗前。
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这样的项目，全市有多少个？顶级一线南向豪宅，尚且一掌可数，新中轴之上的一线南向项目，则仅此广州之窗WIN100。
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约10万㎡滨江园林就在楼下，每天把晚霞与绿意收藏。
高端游艇码头（规划中）与历史建筑艺术展示中心（在建中），参考伦敦金丝雀码头、新加坡克拉码头等新旧交融理念，开启国际商务事业，在出海与推杯换盏的间隙，完成一桩跨国生意。
高奢会所，涵盖私宴厅、空中泳池、行政酒廊等6大功能，星级酒店式服务更延伸至广州之窗WIN100大平层里。
但最大的惊喜，当属极具开创、前瞻性的产品。
归家动线，以四重园林为序，还原顶豪式礼遇。
入户动线，则不惜以星级酒店为蓝本，重金打造约12米超高双大堂，什么概念？与广州四季酒店三层大堂的高度不相伯仲！
电梯配置，又突破性打造了27台国际知名品牌电梯，不仅实现户户专梯，更做到主仆分梯，让圈层体验更纯粹。
产品就更有意思了，首先是尺度非常奢侈，建面约377㎡~624㎡江景大平层，这或许已不能叫大平层，简直把皇宫建到空中。
如此江景豪宅，广州难得一见。
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国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除
近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。
问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？
答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。
问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？
答：个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。
问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？
答：纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。
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楼市新政蓄势待发？政治局会议释放信号 加力实施城市更新、适时降准降息
①分析师认为，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍会出台措施继续稳定房地产市场；
②“在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间。”
③“预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”
财联社4月25日讯（记者 李洁）中共中央政治局于4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议也为房地产市场未来走向，奠定重要基调。
会议强调，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。
惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦向记者表示，从中央政治局会议发布的最新信息来看，政府仍致力于稳定房地产市场。
“加力实施城市更新、优化存量商品房收购政策，体现出这些领域后续还有政策优化空间。在外部环境复杂多变情况下，稳住地产内需是必要的，因此行业政策和基本面都有改善空间，这一方向是明确的。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
会议还提到，“加紧实施更加积极有为的宏观政策”，“适时降准降息”“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等。
“上述内容一定程度体现出政策出台的紧迫性，也为应对不确定性预留了政策释放空间。预计宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期在增强。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。
城市更新全面提速
58安居客研究院院长张波认为，此次会议关于房地产方面，延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量方向发展的路径。
具体来看，会议提出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”。
陈文静指出，从“大力实施”到“加力实施”城市更新行动，从“加力实施”到“有力有序”推进城中村和危旧房改造，这显示出与此相关的内容，已成为2025年各地政府的重要工作之一。
事实上，今年以来已经有不少城市出台了配套房票安置政策。据中指院监测，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。
与此同时，“加快构建房地产发展新模式”位置提前，重要性进一步凸显。
有分析师指出，预计2025年更多与新模式相关配套政策将进一步完善和实质性落地，房地产领域的制度性创新也将加速，如现房销售、高品质好房子建设等，均属于这一新模式范畴内。
首提“加大高品质住房供给”
值得关注的是，本次会议首次提出“加大高品质住房供给”。相比于两会《政府工作报告》中“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的’好房子’”，进一步强调住房的高品质。
张波指出，当前房地产市场已从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段，步入“品质时代”。本次政治局会议明确“加大高品质住房供给”，标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。
而住建部今年已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准。陈文静预计，未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。
“中央提出的建好房子符合我们的预期，即更大一部分住房需求将来自希望升级住房的购房者。这种需求结构的转变可能会对新房的整体平均售价（ASP）形成支撑，因为这些房产往往质量更高，因此价格也更高。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露表示。
根据惠誉评级的《2024-2040年中国住房市场预测》报告，2024年至2040年间，现有城市家庭的升级需求将达到76亿平方米，即每年约4.5亿平方米的需求，约占总需求的55%。剩余的需求将由城市化和拆迁驱动。
不过，石露露表示，预计开发商还需要综合考虑位置、设计、施工和装修、工程质量等方面因素，这对企业管理和利润率提出了新的挑战。
在张波看来，“好房子”标准不断落地和推进，是“加大高品质住房供给”的一个重要体现，是房地产市场从“增量市场”向“品质生活”转型的重要标志，这将深刻改变供需关系并重塑行业格局，也将加速推进供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。
其表示，若未来市场趋于平稳，房价波动减小，购房者心态更加平和，好房子本身的品质将成为买家进行考量时更加重要的因素。届时，品质更优的房子即使价格略高，仍有可能获得更好的销售表现。
政策有望加快落地
此外，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”。有分析师表示，预计政策仍会持续稳定房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措。
近期李强总理在北京调研时指出在落实好相关政策的同时，要及时研究推出新的支持措施。“本次会议进一步强调优化政策，或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。”陈文静称。
“年初至今，房地产销售表现突显出，市场在2025年可能比我们年初所预期的更强劲，这对于房地产开发商的现金流有积极的影响。不过，这种改善的可持续性和广度仍存在不确定，而且整体房地产销售的回暖对各开发商的影响也有所不同。”金泰伦告诉记者。
分析师认为，总体来看，本次会议在凸显底线思维基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。
“此次政治局会议，为房地产市场后续发展，尤其是二季度发展指明了方向。”张波表示，预计后续各地会加快落地相关政策，包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。
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