✨✨越秀瑞麓府✨✨
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项目基本信息
楼盘名称：越秀·万博瑞麓府
物业公司：广州市秉信物业管理有限公司
物业管理费：4.27元/月/平米
总栋数：18栋，总户数：1500户
产权年限：70年，建筑类型：板楼
占地面积：140000平米，建筑面积：230000平米
容积率：1.6，绿化面积：110000，绿化率：60%
总车位数：2791，车位配比：1:1.8
项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区
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瑞麓府地理位置优越，家门口的钟顺路直接连接汉溪大道和南大干线两大主干道，便于快速通达番禺核心区域。
此外，项目距离地铁7号线钟村站仅约1.6公里，两站即可到达万博商圈，六站直达珠江新城。
小区内部建有一所9班制幼儿园以及一所九年一贯制公立学校——广东番禺中学实验学校。
越秀·瑞麓府采用外立面Low-E玻璃幕墙搭配蜂窝铝板。这种材料的优点不用多说，就是美，阳光下熠熠生辉，其中，铝板还比普通板材更防火，更耐磨，使用寿命更长。
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优点总结
1、产品整体出众的品质，容积率1.6低密社区、全南向板式楼的设计再加75%的绿化率，放眼广州的新盘，不论是小区低密度园林，还是整体的产品和户型设计，在目前的市场上还是比较稀缺的。
2，社区内部拥有11万㎡七大洲主题园林
3、周边环境很不错，周边包括长隆三个主题乐园、飘峰山山体资源
4，小区内12年教育都能满足，特别是九年一贯制学校教育广东番禺中学实验学校，在番禺，不少好的学校都是私立的，而小区引进的广东番禺中学实验学校，不论是办学还是师资都是有保障的。
缺点总结
1、项目的整体地段虽然看上去距离各大商圈都不远，但也不能算不是特别近，加上长隆在小区周边，一定程度上阻隔了生活配套，反而有点不太便利。
2、目前小区周边的环境比较一般。往南都是大片的城中村区域，短期内也难有改善。
3、最大的遗憾还是距离地铁比较远。出行如果要依靠公共交通会比较辛苦。
4，拿地比较早，1999年的地。
项目总结
如果你在万博、大学城、海珠部分地方工作，考虑置换，对地铁需求不大，但比较重视小孩教育问题，不介意这里户型实用率低可以来看看这个盘，一半公园一半CBD，这就是瑞麓府的底气，比纯商业更宜居，比纯住宅更繁华，值得改善和顶豪玩家关注。
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✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽
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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽
✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽
✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽
Part1购房资格
在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。
Part2贷款资格
广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。
贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。
目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。
按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。
等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。
等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。
先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。
Part3购房税费
一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。
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