深圳和荣西湾利弊【优点、缺点】分析，项目值得购买吗？整体项目规划很不错，现房发售，核心区域，容积率低居住环境好。
优点
区位交通：和荣西湾位于大前海的中心区域，交通便利。距离地铁1号线固戍站约200米，步行即可轻松到达，通勤方便。同时，周边还有宝安大道、深岑高速、广深公路等多条交通主干道，自驾出行也较为顺畅。
居住环境：项目容积率低，为2.88，是低密小高层住宅，居住密度低，采光通风好。小区整体采用围合中心花园设计，各楼栋之间视线相互错开，既保证私密性，又带来更开阔的视野。同时，项目周边多公园环绕，如西湾滨海公园、南昌公园等，满足日常休闲需求。
户型设计：和荣西湾的户型设计实用且方正，全屋飘窗，使用率高。建面约54~100㎡的二至四房，满足不同阶段置业需求。其主力建面约87~88㎡的3房2厅2卫户型，大部分做到了全南向采光，宜居性高。
品质配套：外立面采用高端铝板、中空low-e玻璃和石材，打造简约雅致的现代化立面。小区自带9班制公办幼儿园，周边还有固戍小学、海湾中学等教育资源。此外，项目周边商业中心众多，如新天地购物广场、航城里购物中心等，满足日常购物需求。
缺点
地铁拥挤：固戍地铁站高峰期可能较为拥挤，对上班族来说可能会产生一定的不便。
居住环境一般：周边新房较少，农民房和工业厂房遍布，居住环境一般。预计未来7~8年内居住环境难以有大的改善。
噪音问题：项目距离宝安机场约4公里，位于航线下方，可能存在噪音影响。
增值属性低：周边新盘与二手房倒挂空间小，获利空间不大，片区发展缓慢，增值属性相对较低。
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项目介绍
开发商：深圳市和荣鼎盛房地产开发有限公司
占地面积：0.9万㎡
总建面：19.5万㎡
产权：46年(20-66年)
总户数：256户
面积：54-68㎡2房1卫，76㎡3房1卫，87-95㎡3房 2卫,100㎡4房2卫
车位比：390个1:1.5
梯户比：2梯7户
交楼标准：毛坯
物业公司：金地物业
物业管理费：5.5元/㎡
容积率：2.88
绿化：40%
交楼时间：24年12月
建筑类型：住宅
层高：2.9米
使用率：81%
楼层高：1栋2栋A/B栋13层
栋数：3栋
水电：民水民电
学校：自带幼儿园，固戍小学，海湾中学
交通配套：区位价值明显，海陆空全方位的便利，这或许也是深圳西部火热的原因之一。海：机场福永码头、大铲湾码头。陆：广深沿江高速、滨江大道、妈湾跨海通道（2023年底贯通）、宝安大道。空：宝安国际机场航空枢纽，未来加设第三跑道、T4航站楼。轨：地铁1号线/5号线/11号线/12号线，15号线（规划中）/28号线（规划中）。铁：首个空铁联运综合交通枢纽（规划中），未来可与地铁1号线、12号线、20号线、26号线无缝换乘穗港深城际铁路。
商业配套：自身配有一定体量的社区商业，500米内有世纪百货、新天地购物广场等传统商超。体量虽不大，也不算优质，但满足自身小区居民日常生活购物问题不大。5公里内分布了不少商业中心：宝安大仟里、西乡天虹、新天地购物广场、航城里购物中心、壹航城购物中心。沿着宝安大道还可以到达壹方城、海雅缤纷城。
教育资源：自带9班制公办幼儿园，学区覆盖九年一贯制固戍小学、海湾中学。
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