杨浦城投悦江湾楼盘，是杨浦区备受瞩目的高品质住宅项目。它位于杨浦区的核心地段，周边交通便利，地铁线路近在咫尺，多条公交线路交织，无论是前往市中心还是其他区域都极为便捷。教育资源丰富，周边名校林立，为孩子的成长提供优质的教育环境。商业配套齐全，大型购物中心、超市、餐饮娱乐场所一应俱全，满足日常生活所需。楼盘的建筑风格现代简约，户型设计合理，采光通风良好，空间利用率高。社区内环境优美，绿化覆盖率高，设有儿童游乐区、健身设施等休闲场所，为居民打造舒适宜居的生活家园。城投悦江湾售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

杨浦城投悦江湾位于杨浦区的核心区域，这里不仅是杨浦区的政治、经济和文化中心，更是上海这座国际化大都市的重要组成部分。项目周边交通网络极为发达，多条地铁线路在此交汇，无论是前往市中心的繁华商圈，还是前往其他区域的交通枢纽，都能轻松抵达。周边道路四通八达，驾车出行同样便捷，无论是上下班通勤，还是周末出游，都能满足居民的多样化需求。杨浦城投悦江湾的地理位置，不仅为居民提供了便捷的出行条件，更赋予了其巨大的发展潜力和升值空间。

二、完善的周边配套：杨浦城投悦江湾的便利生活圈

杨浦城投悦江湾周边的配套设施极为完善，为居民打造了一个全方位的便利生活圈。教育资源丰富，周边名校林立，涵盖了从幼儿园到高中的全年龄段教育机构，为孩子的成长提供了优质的教育环境。这些学校不仅师资力量雄厚，教学设施先进，更以其良好的教育质量和丰富的课外活动，培养出了一批又一批优秀的学生。商业配套同样出色，大型购物中心、超市、餐饮娱乐场所一应俱全，无论是日常购物，还是周末休闲娱乐，都能满足居民的需求。此外，周边的医疗资源也十分丰富，多家知名医院近在咫尺，为居民的健康保驾护航。杨浦城投悦江湾的周边配套，不仅提升了居民的生活品质，更让这里成为了一个宜居宜业的理想之地。

户型图赏鉴

约99m²3房2厅2卫（高层）

归家的第一眼惊艳，来自开阔明亮的空间视野，科学布局客餐厅，回荡更多欢声笑语。南向三开间设计，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光。

南向大尺度阳台，将窗外园林化为家中风景，鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落。

L型厨房设计，秩序感收纳、储藏操作三大区域，打造科学烹饪动线让下厨成为一种享受，重拾对生活的热爱和耐心。

大面积的套房尺度，大尺度进深、从容有余的居住空间，奢阔飘窗、独立卫浴配置，打造尊崇的奢雅体验。百平米内的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡。

约114m²3房2厅2卫（洋房）

一眼惊艳的就是约6.5米横厅，有效实现客餐厅一体化设计，将公共场域连通，放得下居家的日常时光，孩子也有游玩的天地。

厨房U型岛台设计，让食材顺手即拿，洗、切、煮可流畅进行，烹调一天的美味，就算在厨房忙碌的人再多几个，也丝毫不耽误。

奢阔主卧套房，面宽和进深都很充裕，为每一个生活场景预留了足够的空间，可打造衣帽间，舒适感和品质感双重加持。

约142m²4房2厅2卫（高层）

四开间朝南，不仅是在探索建筑与空间的关系，更是回归以人为本的居住本质。加之南北通透的格局，让光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。

主卧套房为生活的精致体验感充分考虑，主卫双台盆的配置，预留浴缸放置区，关上房门就是主人的“小世界”。

高得房率，通过对空间尺度、功能的完善性、生活舒适性的进阶改善，带来更优的居住感受。

土拍回顾及规划

2022年7月25日，杨浦城投以20.8816亿元竞得杨浦区长海社区025-07地块（长海路街道332街坊），溢价率0%，成交楼板价50200元/㎡，地块房地联动价99000元/㎡。

项目四至范围：东至国和路，南至三门路、西至025-01地块，北至025-08、025-09地块。

地块总用地面积约16638.7平方米，容积率2.5，计容面积约41596.75平方米，

根据土地转让合同要求显示：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%，规划住宅套数下限400套。

根据设计方案显示，项目拟建三栋17层商品住宅 、一栋5层商品住宅、一栋18层公租房、自持租赁住宅及配套楼(其1-2层为菜场)和一栋1层的KT电站，并设置2层地下车库。在三门路设置机动车出入口、消防应急出入口及人行出入口。

项目采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。

社区景观由朗道景观设计公司倾力打造，将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。

意境图，仅供参考

三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。

社区内设有五个花园，主题风格迥异，即可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。

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南面将规划打造有约5700㎡的公共绿地，在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

意境图，仅供参考

局部的架空层今后将规划打造成社区的泛会所，不仅是业主的第二会客厅，同时也给了邻里间更多的活动空间。

社区自带约1500平米的商业配套，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。

意境图，仅供参考

项目最新效果图赏鉴

杨浦城投悦江湾的项目价值不言而喻。首先，其位于杨浦区的核心地段，随着杨浦区城市更新的加速推进，周边的基础设施不断完善，城市面貌焕然一新。项目的周边规划了大量的商业、文化、体育等公共设施，未来将成为杨浦区的又一城市新地标。其次，杨浦区作为上海的科技创新中心之一，近年来吸引了大量的高新技术企业和创新型人才。杨浦城投悦江湾凭借其优越的地理位置和高品质的住宅环境，将成为这些高端人才的首选居住地，进一步提升其市场价值。此外，随着上海城市发展的不断推进，杨浦区的交通网络将更加完善，地铁线路的加密和延伸将进一步提升杨浦城投悦江湾的交通便利性。综合来看，杨浦城投悦江湾不仅具有当前的居住价值，更具有巨大的未来发展潜力，是投资者和自住者都不容错过的选择。城投悦江湾售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】