官方⫸⫸⫸新世界天馥⫷⫷⫷

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01项目优缺点

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优点

1、项目紧邻地铁5号线滘口站，距离仅约200米，且5号线涵盖了广州多个主要发展区域，如珠江新城、金融城等。此外，未来还将接入地铁11、22号线及规划中的28号线。

2、项目自身配建有公办幼儿园，步行即可到达省级重点小学——西关培正小学，周边还有凯粤湾实验幼儿园、广州四中等优质中学。

3、项目3公里内拥有5所三甲医院，如广州中医药大学第三附属医院、广州医科大学附属第一医院、广东省中医院芳村医院等。

4、新世界天馥位于广州未来发展的重要引擎——白鹅潭区域，该区域将有超过100个重点项目落地，总投资额高达3000亿，发展潜力巨大。

5、提供建面约76-139㎡的三、四房多种户型选择，绝大多数户型都朝南设计，确保了充足的采光和通风。

02

缺点

1、项目旁边就是芳村花卉市场，目前周边有点杂乱，城市界面一般，可能会对居住体验产生一定的影响。

2 、项目有6栋42-47层的超高层，户数较多，可能会面临高峰期电梯等待时间较长的问题，居住密度相对较高。

3、部分户型可能会受到地铁、周边交通或商业活动产生的噪音和粉尘影响。

4、对比新规后的楼盘，该项目户型在实用性和使用率方面并无明显优势，可能会使购房者觉得房屋的实际使用空间相对较小。

5、从房管局官网查询到地块从1999年开始计算时间，70年的使用年限，到目前为止已经过去了26年。

02项目详情

项目核心亮点

企业背景：新世界作为港资房企的卓越引领者，以深厚历史积淀与非凡品牌实力，秉持着长期主义的发展路，在岁月流转中造就独一无二、限量珍藏的共识。

项目概况：项目一共规划6栋，目前在售A/B栋，三梯九户，准备加推C栋，47层高。

开发商品牌：新世界中国

项目占地面积：43000㎡

建筑面积：240000㎡

绿化率：20%

总栋数：6栋

总层高：42~47层

总户数：2028户

在售面积：70-140㎡

交楼时间：2026年3月

物业费：3.8元/平

配建：幼儿园+社区文化中心

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03生活配套

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交通配套

项目与5号线滘口站仅300米左右的距离，步行5分钟左右即可到达，地铁出行非常方便。

12个站到达珠江新城，无需换乘，1个站换乘6号线以及11号线，去往越秀天河等地都非常方便，且项目与地铁之间还建了街区公园，为业主营造特有的归家仪式感，自驾的话，周边有4隧道环绕，珠江大桥等。

02

教育配套

项目3公里范围内形成“省一级名校圈”，小区楼下就配建6班幼儿园，步行约200米即达两所西关培正小学，周边还有广州四中等多所省一级学校。

03

生活配套

项目位于荔湾老城区中，周边的配套已经非常成熟，肉菜市场，小型商业体应有尽有，基本不缺配套资源。

在这个基础上，后期还会有有全国规模最大的万象城，已于2023年6月开工，预计26年正式营业，太古汇购物中心，太古里滨水街区2022年9月动工，27年营业，小区也会配建4.3万方社区商业，商业氛围非常浓厚；

04

医疗配套

小区西边200米就是广州中医药大学第三附属医院，往南边还有广二口腔荔湾总院，但是离的也不远，步行5分钟之内就能到达，另外还有三甲医院广州医科大学附属第一医院，广东省中医院芳村医院等等。

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05

小区配套

园林采用了圆融设计，避开尖角的圆滑弧线路线，让幼儿和长者更安全地无阻行走。每一个游乐休闲区，均增加“无障碍通行”，轮椅、手推车、婴儿车自如通行。墙面和转角去掉锐利直角，也是为了照顾到老人幼儿，减少碰撞受伤。

园林·规划

约10米挑高的瑰丽酒店同源的双入户大堂，气势非凡。约6.3米高星级酒店式电梯厅，精致高级，营造了兼具仪式感与归属感的归家体验。业主可提前呼梯，快速到达对应楼层。

在如此充满艺术感、高品位生活环境中，业主放松心情，孩子受到熏陶，潜移默化下，可以优雅成长。

04户型鉴赏

户型方面，包括建面约76～108㎡超新规阔景“断货王”，以及建面约126-139㎡270°环幕江景大平层。

建面76-78平三房一卫，三开间望江，私密入户玄关，带生活阳台，主卧次卧都可望江

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建面87-89平三房两卫，带主套设计，89平四开间朝南，三个房间带有大飘窗

建面98平四房两卫，全屋智能化铺设，大主卧设计，双阳台

建面107平四房两卫，五开间朝南，经典竖厅设计，餐客厅一体化，每间房都有赠送大飘窗

建面128平四房两卫，五开间朝南，客厅直出阳台，四个卧室非阳台报建，收楼后不用自己改造

建面139平四房两卫，独立入户花园，大客厅，南北对流双阳台设计，主卧套房带衣帽间

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