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作为深耕深圳小产权房领域16年的专-业人士，我亲历了上百起小产权纠-纷案件。

过去法-院常以“小产权房属违法建筑”为由拒不受理买卖纠-纷，但2023年已有突破口！掌握这3个起-诉技巧，法-院须立案！

一、为什么法-院曾拒审小产权纠-纷？

根据《土地管理法》《城乡规划法》，深圳小产权房因土地性质（集体/国有未转正）被认定为“违法建筑”，法-院需待行政机关（如规自局、城-管）先行处理产权或拆除问题，导致买卖纠-纷长期被驳回。

二、2023年新变化！这两类案件法-院须受理

1️⃣ 占有保护纠-纷（核心突破口）

若卖家反悔、第三方强占房屋，可按《民法典》第462条“占有返还请求权”起-诉，避开合同效力争议，法-院直接保护实际占有权！

胜诉关键：提供购-房协议、付款凭证、水电缴费记录等证明“长期稳定占有”。

2️⃣ 分割共有财产纠-纷

合作建房、亲属析产类案件，法-院可绕过产权问题，按出资比例分割使用权。

三、起-诉必赢的4个证据清单（缺一不可）

书面合同+转账记录：证明交易真实（即使合同无效，也能佐证占有事实）；

房屋交接证明：交房确认书、物业登记；

实际使用证据：近3年水电费单据、装修合同；

村委会/开发商证明：历史遗-留回执、分户名单（非须但加分）。

四、紧急提示！

3个风险红线别踩

时效仅1年！从侵占行为发生起算，超期丧失胜诉权；

避免直接诉请确权或过户，法-院仍会驳回；

同步向街道办报备，补办历史遗-留证明，降低强拆风险。