南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986晨光微熹，南山璞缦的湖畔泛起粼粼波光。早起的业主们沿着湖边步道漫步，看白鹭掠过水面，惊起圈圈涟漪；垂钓爱好者架起鱼竿，静候鱼儿上钩，享受着这份独有的宁静。社区里，儿童乐园已传来欢声笑语，滑梯上孩子们你追我赶，沙坑里堆起一座座 “城堡”，家长们坐在一旁的长椅上，分享着育儿经，脸上洋溢着幸福的笑容。As the first glimmers of dawn appear, the lake in Nanshan Puman shimmers with rippling waves. Early-rising residents stroll along the lakeside promenade, watching egrets skimming over the water's surface, creating concentric circles of ripples. Fishing enthusiasts set up their rods, patiently waiting for a bite, savoring the unique tranquility. In the community, the children's playground is already filled with cheerful laughter. Kids chase each other on the slides, build "castles" in the sandpit, while parents sit on nearby benches, sharing parenting tips with happy smiles on their faces.南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
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南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986午后，阳光透过社区书吧的玻璃窗洒在木质地板上。书架间，有人沉浸在悬疑小说的跌宕情节中，有人捧着咖啡研究摄影画册。隔壁的手作工坊里，居民们正跟着老师学习陶艺制作，揉泥、塑形、上色，一个个独具创意的作品在手中诞生。空气中弥漫着陶泥的质朴气息，也交织着邻里间的欢声笑语。In the afternoon, sunlight streams through the glass windows of the community bookstore, casting a warm glow on the wooden floor. Among the bookshelves, some are engrossed in the gripping plots of mystery novels, while others study photography albums over a cup of coffee. In the adjacent handicraft workshop, residents follow the instructor to learn pottery making. Kneading the clay, shaping it, and adding colors, they bring unique and creative works to life. The air is filled with the earthy scent of clay, intermingled with the joyous chatter of neighbors.南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
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南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986华灯初上，南山璞缦周边的商业街热闹起来。特色小店里，店主热情地招呼着客人；网红奶茶店前排起长队，年轻人们拿着手机记录着生活的美好瞬间；露天烧烤摊的烟火气升腾而起，食客们举杯畅聊，卸下一天的疲惫。在这里，生活的诗意与烟火气完美交融，每一天都充满惊喜与温暖。When night falls and the lights come on, the commercial streets around Nanshan Puman bustle with activity. In the specialty shops, shopkeepers warmly greet customers; long queues form outside trendy milk tea stores as young people document the beautiful moments of life with their phones. The smoky aroma from open-air barbecue stalls fills the air, and diners clink glasses, chatting merrily and shedding the day's fatigue. Here, the poetry of life seamlessly blends with its vibrant 烟火气，infusing each day with surprises and warmth.南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
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一房一价表如下
提起嘉定人们心中想到的可能是它深厚的文化底蕴、五大新城的盛名，但相信和“豪宅”二字实在难以联想到一起。
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纵观嘉定的新房市场，普遍都是以刚需和改善为主，可现在却有一个打破了人们对嘉定房产界刻板印象的新盘横空出世，产品一经面世便引起了一阵不小的浪潮。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
ta就是「南山璞缦」！
- 全球设计大师齐聚匠造
- 嘉定主城第一座海派精奢豪宅
- 嘉定首个恒温泳池会所大宅
- 高端圈层 领跑嘉定
- 首批过会价格仅44787/㎡，性价比一绝
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这样优秀的产品力、极具优势的性价比，可以说在整个嘉定市场都见不到。
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项目自从售楼处开放后，到访客户络绎不绝，内外人潮如织，优质的产品才是激荡市场的石子，而顾客的认可则是验证产品的试金石！
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毫无疑问，今年上海的新房品质明显有了大幅提升，但是过去2年“倒挂时代”下的交付问题也成为了购房者的“心病”，能不能信任是关键。
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而眼下，南山璞缦前期少量约105-143㎡3-4房在售，均价4.47万/㎡，总价约361万起。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
嘉定纯粹改善首选标杆
嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅
『南山璞缦』
三期正在火爆认购
145㎡改善平层
前期少量建面约105-172㎡3-4房在售
均价44489元/㎡
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Part01
嘉定新城纯改善圈层天花板
自从“7090”政策以来，中小套房型始终是上海新房市场的主流。
然而，这一政策虽然可以让购房者以更低门槛的总价上车更高能级的地段，却也在无形中将社区圈层变得参差不齐。
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今年二季度，这一政策被上海土地市场官宣取消，市场一片欢呼。
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但是值得注意的是，其实南山璞缦早在规划之初，便早已将这一点考虑其中，建面约123-198㎡的户型配比超过70%，南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986通过产品设计提前将社区定位为纯改善社区，用更稀缺的纯改善圈层，执掌未来定价权！南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
效果示意图，仅供参考
建面约172㎡4房2厅3卫
两梯两户的设计，从家门口便开始设计的尊崇礼序；
四开间朝南设计，确保了约16米的东西开间，配合约6米宽的超大横厅，使得客餐厅的空间达到了45㎡，显得尤为开阔；南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
双套房的设计，为主人极致的舒适度与私密性；
全屋飘窗的设计，更是增添了视觉与功能的双重亮点。
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户型示意图，仅供参考
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除了建面约172㎡超级改善户型之外，项目还有本次主推的建面约123-143㎡3-4房可以选择，另外还有少量建面约105㎡的400万级舒适3房。
建面约105㎡3房2厅2卫
三开间朝南，东西面宽约9.6米，使得整个空间显得既宽敞又通透；
创新S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间；
主卧套房设计，搭配步入式衣帽间，为主人打造一个既舒适又私密的休憩空间。
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户型示意图，仅供参考
建面约123㎡3房2厅2卫
大开间短进深的整体设计，搭配超大尺度的横厅设计，让空间尺度得到进一步提升；南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
超大横厅预留“X空间”，既可以成为客厅空间的延伸，也可改造为书房、儿童房等功能间，实现更多空间想象；南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
同样“S墙”并预留冰箱专属位置，既节省了空间，又保持了厨房的整体美观。
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户型示意图，仅供参考
建面约143㎡4房2厅3卫
四开间朝南，南向整体约约14米面宽，横厅尺度约7米，带来同面积段中难以想象的奢华感；南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
奢华横厅搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。
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户型示意图，仅供参考
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Part02
比肩千万级豪宅的奢华装修！
为了最大程度放大空间价值，南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986国企南山地产携手全球知名的HWCD室内设计，目前上海如宸嘉100嘉佰道、绿发浦江园等多个豪宅，均出自HWCD之手。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
同时，项目臻选国内外一线装修品牌，从选材到施工，每一个环节都力求精益求精。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
效果示意图，仅供参考
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在装修配置方面：
项目三大件配齐，并臻选如日立（或同等品牌）中央空调、博世（或同等品牌）地暖，以及迈迪龙（或同等品牌）新风系统；
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厨卫方面，项目配置西门子（或同等品牌）吸油烟吸+灶具+洗碗机三件套弗兰卡（或同等品牌）南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986厨房洗涤盆几龙头等知名厨卫系列，并设厨房凉霸、末端直饮等品质细节；另外还有高仪、汉斯格雅、当代（或同等品牌）卫浴龙头、恩仕（或同等品牌）高端马桶……
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在装修细节方面：
项目将都市文化和海派经典融合，客厅及主卧圆弧吊顶等诸多细节品质，即便是目前市面上2000万级以上的豪宅，也不是每一家都标配。
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效果示意图，仅供参考
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项目整个样板间看下来就是细节、精致、实打实的用材高昂，既肯花钱用上奢华的选材配置，又愿意找优秀的设计师，做出极具审美的作品。
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Part03
嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅！
南山璞缦打造约1500m²恒温泳池会所，恒温泳池灵感源自卡地亚顶级珠宝系列海洋之心，整体空间非常高档，呈现出光影交错的画面感。
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效果示意图，仅供参考
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除了恒温泳池之外，会所内还设有健身房、会客厅等功能空间，归家即享五星级度假。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
效果示意图，仅供参考
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南山璞缦还设计打造了落差达约10米的水幕下沉式园林，在奢石、臻材等元素的空间应用中，同时还将会客区、南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986泳池和健身房的功能和景观融合在了一起。
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Part04
嘉定主城白月光级地标封面！
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在产品设计方面，南山璞缦为了营造更纯粹的社区圈层，放弃了常规“鸡兔同笼”的低密住区，而是打造了清一色大平层。
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从建筑排布来看，项目楼栋呈一字排开，保证每一户的景观平权，将苏州河稀贵一线景观最大化投入视野；南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
从楼栋间距来看，项目的超大栋距，带来极致的观景感受的同时，也最大程度保证了低区房源的充足采光。
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效果示意图，仅供参考
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另外在建筑及景观规划上，南山璞缦不只是在做住宅，更确切的说，是在打造一种越级的生活方式！
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宽约45米的奢阔建筑，整个嘉定新城前所未见，更是采用奢石、金属与玻璃幕墙打造，气场如同奢华酒店一般。
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立面是建筑的灵魂，南山璞缦取上海白玉兰花形意，通过灵动的曲线和圆弧形设计，定制独特的海派风情建筑塔冠。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
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立面结合通透明亮的大面积玻璃，实现高窗墙比的同时，也勾勒出嘉定主城新的天际坐标。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
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建筑底座及入户大堂部分同样细节满满，南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986臻选名贵奢石和香槟金铝板，配合专属定制的景观小品，带来奢华的入户体验，完全媲美市中心豪宅。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
效果示意图，仅供参考
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南山璞缦的景观设计团队是业内翘楚奥雅景观，南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986静安豪宅标杆大宁金茂府、虹口天花板豪宅中粮瑞虹海景壹号都是他们得作品，这次也在南山璞缦为嘉定带来“非凡大师”级别的景观。
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社区内布局“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织的双轴景观动线，并且以此形成整体约300米的景观纵深，带来了一个约1.5万方的超大中央公园。
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南山璞缦将州桥老街、秋霞圃、远香湖、南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定六景提炼、转译，形成了具有在地文化特色的六大景观主题空间！南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
致敬嘉定千年文脉同时，也将“缦生活”理念，深入到社区内包括社交、会客、健身、亲子等每一处生活场景。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
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从建筑规划的景观平权到建筑标杆立面，从归家的仪式感到公区的度假感，南山璞缦全都已经卷出新高度。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
Part05
嘉定主城烫金1英里生活圈！
从历史底蕴看，南山璞缦之所在，承载了嘉定800载风华文脉，是嘉定人心中的“白月光”。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
项目凭借天赋南门“烫金1英里”的十字中轴属性，南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986一手握着以政府为中心的嘉定新城资源，一手握着嘉定老城浓浓的烟火气，浓缩了整个嘉定更完善、更高端、更集中的配套资源。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
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交通方面，双线轨交，一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。
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值得一提的是，嘉定人期待已久的嘉定快线，网传规划中的始发站点，就是位于南山璞缦旁的嘉罗公路站。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
而这条通向上海中心城区的轨道交通，近日也迎来了最新的动态，对于南山璞缦来说无疑是重大利好！南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
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从配套资源的厚度来看：
南山璞缦紧邻花都荟、盒马鲜生，南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986还有古典园林区和传统商业区，汇集孔庙、汇龙潭公园、秋霞圃、紫藤园等景点，远香湖CAZ也是在项目“15分钟生活圈”之内。南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
从城市界面，到配套体量，再到规划能级，南山璞缦都堪称完美，宛若嘉定主城一颗璀璨夺目的明珠。
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另外，南山璞缦之所在，还是嘉定主城以政务为主导向的新中心。
项目周边荟萃众多的政务、学校、医院等企事业单位，有深厚的经济基础和改善需求，为项目高净值改善客群奠定了坚实的基础。
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嘉定纯粹改善首选标杆
嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅
『南山璞缦』南山璞缦售楼处电话：400 - 8894 - 986
来源于：图虫创意图片来自于融360数字科技研究院
年内LPR迎来首降。
5月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)。其中，1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均下降10个基点。在此之前，LPR已经连续6个月按兵不动。
5年期以上LPR直接和房贷利率挂钩，“降息”靴子落地，将减少存量房贷购房者的房贷利息支出成本。
据时代财经测算，此次5年期以上LPR 下降10个基点后，以商贷100万元贷款、30年期、等额本息还款方式来计算，购房者月供可减少54元，累积30年月供减少1.9万元左右。
接下来，LPR或仍有一定的下降空间。
“外部环境仍面临很大不确定性，国内稳增长政策还不能松劲。未来一段时间外需趋于放缓、国内物价水平偏低的背景下，预计下半年央行还会继续实施降息。这意味着年内两个期限品种的LPR报价还有下行空间。”东方金诚宏观研究分析师王青对时代财经称，调政策利率并引导LPR下行，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，降低实体经济融资成本。这是现阶段扩投资、促消费的一个重要发力点。
有城市房贷利率贴近“2”字头
“本次降息意味着全国的首套房贷款将进入2字头。”中原地产首席分析师张大伟对时代财经表示，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高跌到3.05%，其他城市或将全面降低到2.9%左右。
在融360数字科技研究院监测的45个重点城市中，4月份，首套房贷主流利率在2.99%-3.00%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为2.99%；从二套房贷利率来看，东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等利率为3.00%，为全国最低。
截至目前，已有城市部分银行房贷利率降至“2”字头。
5月20日，时代财经以客户身份致电汇丰银行广州某支行，该行工作人员林桥（化名）表示：“5月20日LPR利率变动前，汇丰银行首套5年期以上房贷贷款利率为2.86%；今天下午已接到通知要开会，会公布新的房贷利率，由于该行LPR浮动加点也有变动，最新房贷贷款利率变动不大。”
不过，林桥也表示，广州地区外资银行的住房贷款利率相对国有大行要低，但汇丰银行目前在广州地区主要是做二手房业务，一手房楼盘往往有合作的银行。且汇丰银行对目前贷款人的资质审核较为严格，对于工作单位、流水、都有一定的要求和限制，贷款人最终申请的房贷利率需要综合考虑多项因素。
5月20日，珠海一名按揭中介告诉时代财经，当地部分新楼盘提供一定期限的房贷月供补贴。补贴期，实际房贷利率可降至3%以下，不过住户按揭贷款利率认定也需要参考贷款人资质情况。
新增房贷利率不一定下降
值得注意的是，伴随着LPR下降，包括广州、厦门在内的多个城市却逆势上调房贷利率浮动加点部分，牢守3%这一底线。
多家银行客户经理告诉时代财经，近日广州地区首套房贷款利率从LPR-60个基点，调整为LPR-50个基点。若参照5月20日变动的LPR，广州地区首套房贷贷款利率并不会发生变化，依旧为3%。
来自汇丰银行的林桥告诉时代财经，她也听到风声，汇丰银行新受理首套房房贷利率将由LPR-74BP，将变为LPR-64BP，相当于上浮10个基点，以此减少后续LPR下降对银行的冲击。
此外，据财联社报道，厦门地区部分银行近期也已上调房贷利率浮动加点，首套房贷款利率从此前执行的LPR-50个基点，统一调整为LPR-45个基点。另外，市场也有传言，东莞、中山、佛山等地有银行房贷利率浮动加点上调。5月20日下午，工商银行中山某支行的个贷部经理告诉时代财经，该行首套房执行的最新房贷利率近日由LPR-60BP，变为LPR-50BP，利率为3%。
需要注意的是，LPR报价下降，并不意味着新增房贷利率一定下降。
招联首席研究员董希淼向时代财经解释称，房贷实际利率是由LPR与加点组成。加点本身是各家银行根据自身的资产负债、资金成本、市场竞争等因素来综合考量，而且每家银行不一定完全一致。近日，部分地区对加点部分进行调整，如广州地区，加点从减60个基点调整为减50个基点，这主要是为了让房贷的实际利率保持在3%以上。
“今年以来，金融管理部门对个人类贷款定价行为加强引导。无论是个人消费贷款还是个人住房贷款，都督促机构不要内卷式竞争，保持合理的定价水平，年利率一般是不低于3%。这样有助于维护正常市场秩序，也有助于银行保持息差基本稳定。”董希淼说。
其还表示， LPR下降对存量房贷利率来说，就意味着实际房贷利率下降，但下降的时间点会有细微的区别，这与贷款重新定价日有关。
一名银行业业内人士告诉时代财经，对于多数银行来说，3%的房贷利率意味着接近盈亏平衡线，其设定或是经过相关调研的结果，可以兼顾银行合理盈利和减轻居民购房负担的分界线。
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