@国贸海上原墅官方售楼处发布：国贸海上原墅臻品住宅耀世登场！|住宅|售楼处|国贸海上原墅|江南|物业|舒缓雅居新篇章

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最新消息：松江广富林墅居标杆「国贸海上原墅」累计认购229组，认购率188%，已触发积分！

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国贸海上原墅是由国贸地产与松江交投联合开发的高端住宅项目，位于上海松江区龙源路与广轩路交汇处（华政附属实验学校对面）。项目占地约8.03万方，总建筑面积约9.64万方，容积率仅1.2，规划为低密墅区，包含联排、叠墅及洋房产品，主打建面约108-201㎡户型，精装交付（联排别墅毛坯）。

核心亮点

产品矩阵‌：推出联排、叠墅、洋房三类产品，联排别墅建面约108-201㎡，叠墅及洋房涵盖三至四居室，总价区间707-973万元/套，均价64849元/㎡。
设计理念‌：融合广富林文化，以陆润玉《富林十景》为灵感，打造“新江南”风格示范区，包含超140米门楣、珍稀植物景观及艺术装置。
配套规划‌：全人车分流设计，配备1414个地下车位；周边教育资源包括华政附属实验学校，拟建九年一贯制公办学校。

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销售动态

项目于2025年4月25日开放美学示范区1，5月14日-18日开启认购，首推122套房源，吸引506组客户抢购，成为区域“日光盘”28。首批房源计划于5月24日开盘，含90-202㎡公寓、叠墅及联排。

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市场定位

针对千万级改善客群，通过低密社区、文化底蕴及稀缺墅居产品形成差异化竞争力，被视为松江新城板块的高端置业热门选择

【国贸海上原墅】
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富林湖畔的独特占位、约1.2容积率低密墅居，和基于广富林文化深度挖掘打造卓越的产品力，是海上原墅引领人居高地的三大法宝。

第一，与广富林遗址公园为邻的独特位置。

《繁花》有句名言：唯有土地与明天同在。

买房，首先买的是“脚下的土地”和“窗外的风景”。

海上原墅，位于广富林文化遗址公园旁，脚下是4000年的灿烂文明，窗外与广富林希尔顿酒店同享五星级视野，约13万方的富林湖水面。

背靠佘山，眺望湖水，这正是中国传统文化中的理想人居之所。

区位示意图

项目西侧，是佘山珑原/合生广富汇等成熟的别墅区，聚集了一批高净值高素质人群，也带来了一种优雅的生活和社交圈层。

项目南侧，是华东政法大学附属高中（在建），及九年一贯制华政附属实验学校。华政附属实验学校的首届毕业生就在当年的中考成绩斐然，全区最高分也花落华政附校，建校至今升学率一路高升，越来越得到家长的认可。

华政附属实验学校实景图

项目西侧约350米（直线距离）是上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园，东南侧约900米（直线距离）是龙马幼儿园（一级园）。

说明：新房不承诺学区，学校对口范围以教育局公布为准。

同时，项目南侧还规划一处商业用地，建筑面积大约为2.75万平方米。落地建成后，将显著提高项目日常生活的便利性。

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现状实景图

公园环绕，商圈环伺，真正的入则宁静出则繁华!

第二，约1.2容积率低密墅居。

容积率，代表着对土地资源的占有浓度。

2024年，上海公开市场拍卖和协议出让共70块宅地，其中1.2容积率仅3块，国贸海上原墅是其中之一。低密度住宅的稀缺性可见一斑。

在广富林地区近几年出让开发的住宅项目中，海上原墅也是容积率更低的一个。这也奠定了项目在广富林板块的标杆地位。

项目商品住宅产品由9幢6-8层的洋房，9幢4层叠加，以及12幢3层的联排组成。

洋房包围在外围，其次是叠加，联排在社区中心位置，整体低密氛围的同时，形成错落有致的层次感。

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效果示意图（过程稿），仅供参考

在松江新城，叠加已经算珍惜物种，更不用说联排别墅。上一次联排别墅的供应，广富林的合生广富汇，已经在10年之前！

第三，融入广富林文化的品质力作。

这片土地的独特位置和低密属性，其实给开发商出了很大难题：产品打造必须对得起这土地文脉，和周边的环境与文化融洽共生。

这份重任交到了“国贸地产”与“松江交投集团”身上。

两者都是松江的共建者与城市发展的见证人。

国贸地产是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，已在松江深耕超过10年，成功开发了10个标志性项目，对区域文化有着深刻的理解；而松江交投集团则负责松江基础设施建设（例如9号线、有轨电车），两者的强强联合确保了项目的品质和资源的整合能力。

项目并没有采取国贸地产标准化产品线，而是特别针对广富林的文化根源，采用高度在地化“文化筑居”的设计理念，塑造“新江南学院派”风格的建筑。

建筑立面，汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。

【国贸海上原墅】

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效果示意图（过程稿），仅供参考

比如，富林美学馆长度超140米的平檐建筑，取自古代画作中的“平远”风格，创造出区域内最具江南意境的宽屏门楣。建筑两侧花繁叶茂，是在复现《富林春晓》这首诗中“花落风檐多”的意境。

效果示意图（过程稿），仅供参考

景观园林，以"富林风华，十景多花园"为项目核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将"山、水、茶、酒、舟、市"等江南文化符号有机融入空间序列，营造"一步一景，移步异景"的沉浸式归家体验。

效果示意图（过程稿），仅供参考

比如，大堂通往墅区的路径中引入了「雾森系统」，是在复现《村庄雨霁》诗句中的庭院深深烟雨朦胧的唯美意境。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

效果示意图（过程稿），仅供参考

会所空间，打造了泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能节点，让会所成为全家人运动休憩会友的场景所在。

比如下沉庭院，臻选并移植黑松到庭院之内，辅以龙鳞地面铺装，营造《松林龙蜕》诗内老松虬枝苍劲，如龙盘踞的意境。同时以山石层叠、高低景墙和坡度草坪创作一个可容纳小型沙龙的环形聚落，再现《九峰环翠》的山石意向。

效果示意图（过程稿），仅供参考

户型设计，提供多样化适合全周期家庭结构需求的三类产品，包括：

建面约108㎡3房，约122-144㎡4房的洋房；一梯两户设计，三开间朝南飞机户型，餐厅厨房客厅阳台一体化设计，全屋飘窗，主卧步入式衣帽间大套房。

【国贸海上原墅】

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户型图过程稿，仅供参考

建面约141-150㎡3房，约151-160㎡4房叠墅

以建面约150㎡下叠户型为例：首层拥有约7.2米的横厅，与南向花园相连；二层的部分区域设计为客厅挑空，让客厅更气派，可以改造为房间增加功能性；地下室层高约5.65米，根据业主喜好设计为酒窖、健身房、SPA室，书房等。

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户型图过程稿，仅供参考

以建面约141㎡上叠户型为例：格局与下叠基本相同，约7.2米的横厅，客厅局部挑空。北向的储藏室附带阳台（阳台可打通，改造成北向房间），二层则拥有南北双露台。

户型图过程稿，仅供参考

建面约157-176㎡3房，约202-205㎡4房的联排

联排别墅的户型设计，极富创新，十分精彩。

约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，三层双露台，彰显非凡气度。

建面约157㎡的户型，还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），业主也可以按照个人喜好进行改造。同时可以对地下室和客厅挑空部分进行创意设计，实现空间魔法倍增。

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户型图过程稿，仅供参考

国贸佘山原墅样板间图

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广富林，推开了一扇四千年时空之门。

连绵四千年的上海文化之根，在G60科创走廊的驱动下，和五大新城的规划引领下，正在奏响海派文明的复调与现代人居的交响。

Ta不仅是松江的名片，也是上海精神的象征。

在毗邻遗址的海上原墅，设计师正用当代建筑语言和现代工艺重构“新江南院落”形态。这是对广富林文化的致敬，也是在续写当代人居新的高峰~

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松江，被称为“上海之根”。

上海县，是在松江府下辖的上海镇升级而来，直到1927年才独立成市。1958年，松江又从江苏划给上海，完成了从属关系的大逆转。

示意图

先有广富林，后有松江史！

四五千年之前，一批“沪漂”来到了广富林，建立了璀璨的广富林文化。在此后漫长岁月里文明持续演进，为松江府及上海市的崛起奠定了文化根基。

2018年，耗资200亿的广富林遗址公园历经十年建成开放，成为松江及上海一张文化名片。

广富林遗址公园实景图来自网络

同年，广富林地区城市设计总体方案发布，这片蕴含深厚古韵之地，开启了焕新之旅，并称为松江新城乃至上海五大新城的人居高地。

有三个方面的原因：

第一个原因，是广富林站在了松江新城巨人肩上。

五大新城，当然各有特色。未来哪个新城更有前景，各方各有说辞。但有一点是公认的，论现状的发展成熟度和宜居属性，松江新城是“老大哥”。

松江新城是上海最早开发的新城，也是最早通地铁的新城，商业医疗等城市配套密集程度在新城中首屈一指，下面这个对比一目了然。

数据来源：脉策数据

松江新城中部已经开发完毕，完成成熟。之前留白的广富林区域，直接站在巨人肩上C位出道。

第二、广富林占据绝佳的区位，揽一城精粹于一身。

我们看下广富林地区的相邻关系。

区位示意图

左邻广富林遗址公园、广富林郊野公园及辰山植物园。这里不仅是一个网红打卡点，也不仅是一个休闲游憩场所，而是底蕴悠长的上海文化之根，和日益珍贵的城市资源。国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

辰山植物园实景图来自网络

南面广富林路一路之隔就是松江大学城。7所高校在此聚集，人文氛围、青葱校园及青春活力，为广富林注入现代人文底色。

松江大学城实景图来自网络

北望佘山，与佘山国家森林公园及别墅区相隔的，则是在建的松江新城绿环。这里正在建设内贯通道、系列驿站，及山麓教堂、彩林门户等“大师园”。

松江新城绿环规划示意图

广富林文化生态圈最动人的特质，在于它提供了传统与现代共生的范式。DeepSeek为广富林写下了这样一段充满诗意的文字：

广富林的魔力，在于它让每个现代上海人都成了“携带遗址生活”的文明载体。

当我们用广富林出土的陶器形制喝星巴克咖啡，穿着马桥文化几何纹样演变的潮牌卫衣，在复原宋代天文仪的摩天轮上俯瞰城市时，便完成了对文化传承最鲜活的诠释——真正的文明根系，永远不会沉睡在考古探方里，而是化作推动城市向未来生长的磅礴地力。

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第三，广富林区域后来居上，复合功能全新界面。

2018年，广富林地区总体方案发布，这块留白的精华地段开启了“顶层规划+成片开发”的序幕。这也是前滩、新杨思、前湾等板块的开发模式，拥有更前瞻的理念、更科学的布局，和更有力的节奏。

广富林路片区功能定位分区

根据规划，广富林板块将打造成为松江新城——集聚新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心，北部产学研城融合发展带的核心组成部分，聚焦创新创业功能，提供特色公共服务，具有新城北部亮点地区的新城市名片。

具体来说，广富林片区将围绕“五个一”实施城市规划建设蓝图——

一个复合城区：功能集聚办公、商业、住宅、养老等类型，河道两岸布置教育、医疗、体育等公共设施；

一个区级商业中心节点：印象城MEGA（二期在建）与广富林遗址特色商业融合；国贸海上原墅售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海松江国贸海上原墅售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

商业效果示意图

一个崭新城市界面：整个片区全新开发，在广富林路形成高地错落天际线；

一条活力内街——对标“黄金城道+大学路”，打造有温度的富林城道；

示意图

一条滨水景观长廊——连接西端富林湖，东端五龙湖，打造松江最具特色的银河滨水慢行景观长廊。

银河长廊规划示意图

从规划落地节奏来看，广富林板块也是松江新城“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的、具有集中度、显示度的重点区域之一。

【国贸海上原墅】

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松江“十四五”“10+x”战略体系规划图

以上规划信息及图片，均来自松江规划资源。

目前广富林区域系列高品质办公楼宇及万科龙湖等高端住宅在建，印象城二期在建，华政高中及上海市实验学校松江新城分校均在建设之中。集历史文化、大学园区、地标商业与高端住宅于一体的“新十里长街”，即将华丽成型！

广富林，在城市界面与资源浓度方面，不仅是松江的宜居高地和改善置业的终极归属，更是五大新城里少有的可以媲美上海市中心的板块。

而且，还有着其他板块所不具备的深厚人文底蕴。

问鼎五大新城人居价值桂冠，可谓实至名归。

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房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；