北京金茂满曜
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商圈配套

金茂满曜，区划属于朝阳三间房乡，位于朝阳北路和朝阳路中间，东五环外2.5km。

而在新房板块维度上，我们一般会划分到黄渠板块。位于朝青和常营交界处，主要是承接国贸的外溢：

交通方面

如果乘坐地铁，向北步行约 800 米，可以到达地铁 6 号线的黄渠站站。

在小区南侧，是在建的 22 号地铁（平谷线）的定福庄站，建成后可直达通州运河商务区，但步行距离就比较远了，需要走大约 1500 米。

另外，还有规划中的 18 号线，但进度还不可预测。

如果开车的话，可以走朝阳北路和朝阳路、东四环东五环也是很方便的，但会有点堵。

其他配套，简单盘点一下，基本与保利朝观天珺相同。

大型医院，有民航总医院、朝阳医院（常营院区）等。

商业配套，可以去朝阳大悦城、星悦广场、常楹天街等。

比较大的公园有常营体育公园、黄渠公园等。

当然，上面都是一些比较大的配套，还有一些轻量级的，我们也标注在了地图中，有需要可以收藏备用：

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小区规划

了解了基本的配套后，我们再来看产品。

首先就是小区的周边，以及内部的配套分布情况。

先说整体情况。金茂满曜这个地块，形状不是特别规整，在规划图中，楼栋的朝向是有点偏西的。

小区南侧有一条青年渠，夸张点说，金茂满曜也算是半个“河景房”，但面积较少，只有西南侧的 12 和 13 栋可以看到。

而小区内部有一条街坊路，把小区分成了东西两个区。

其中，东区 6 栋楼，面积比较较小。西区 7 栋楼，面积更大，大门和下沉庭院，以及首层架空的8 号楼，都在西区，楼栋排布也更规整。

再谈楼栋户型分布前，有几个大家比较关心的问题，先说一下：

关于街坊路的问题，意见反馈，对外开放，两侧不设围墙，但以人行为主，无车行：

换句话就是行人可以通行，但车不行。

关于小区的石碑问题：此文物碑位于地块西北角，大概是 4 栋楼前，9 栋楼后，是现存石文晟继妻佟氏诰封碑。

公示反馈中回应，公示方案未迁移，承诺会对该文物实施相应保护：

金茂满曜，公布了正式户型图！涵盖116-159㎡三至四居，通过南阳台、北设备平台和飘窗等设计，赠送后得房率高达90%以上，容积率2.5，规划13栋楼8-26层洋房/小高层/高层，共719户，约3-3.1米层高，作为金茂“金玉满堂”四大产品线中“满系”高端产品线，主打第四代住宅科技系统，堪称北京改善客群的“新宠”。

116㎡三居两卫：三面宽朝南，客厅+双卧室朝南，总面宽达10.4米，客厅面宽3.9米，入户玄关＋主卧套房带独立卫浴，北向设备平台可改造书房，LDK一体化设计约50㎡空间，G型厨房，通过南阳台+北设备平台+飘窗赠送，实际使用面积达104㎡，得房率约90%。

129㎡四居两卫：南向三面宽，面宽约11米，客厅面宽4.5米，主卧套房设计，步入式衣帽间+独立卫浴，LDK一体化设计超50㎡空间，独立家政间，U型厨房+岛台设计+北向双次卧；

133㎡四居两卫：经典四叶草户型，南向面宽11.6米，客厅面宽5米，南北双阳台，LDK一体化，G型厨房半岛台设计，主卧套房带独立卫浴，北向次卧可改书房，得房率99%，实际使用空间达132㎡；

159㎡四居三卫：南北通透+南向三面宽，客厅面宽6.3米，南向双套房设计均带独立卫浴，主卧带步入式衣帽间+浴缸，北向书房可改儿童房，约75㎡LDK一体布局空间，预留洗脱一体机点位，还有餐边柜设计，甚至打造了钻石囤货塔，满足各种收纳需求。

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