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越秀+未来科学城联合体以底价25.33亿元摘得昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块。住宅楼面价2.5万元/㎡，销售指导价6.6万元/㎡，浮动8%。

区位：星耀未来地处未来科学城生态绿心，毗邻西区生命谷。汇聚了小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高新技术产业集群；华电、中铝等世界500强企业环伺。

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轨道交通：距离朱辛庄地铁站和巩华城地铁站都是1.8KM的路程，非传统意义上的地铁盘，但骑车6-8分钟也可快速到达地铁站。

开发商承诺未来入住后会开通三年的地铁至社区的通勤交通班车。

自驾交通：30分钟可达海淀北部的上地科技园及东升科技园

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生 活 配 套

教育配套：

项目自身配套有代建幼儿园

距离项目1.9KM的北京101未来科学城学校，是一所12年制的公办学校。校园总建筑面积达63279平米，包含“高中中外合作办学项目”，可提供2430个学位。

商业配套：

周边有沙河万达广场、万科TBD商务区、超级合生汇等大型商业综合体，汇聚购物、餐饮、娱乐于一体，配套完善。

医疗配套：

4KM范围内积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院

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社 区 规 划

项目占地5.63万公顷，建筑面积16.09万㎡，其中地上10.13万㎡，地下5.96万㎡，容积率1.8。规划17栋6-8层纯正洋房，共978户，是区域内少有的低密洋房。

户型面积从92-107平米的三居、132平米的四居，以及少量顶层带退台的75平两居；一梯两户式设计。

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户 型 展 示

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