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地理位置的独特性
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招商林屿境坐落于广州国际金融岛横沥岛，占据得天独厚的核心区位。地块北面毗邻能建・金融城，南面与铂玥明珠 ONE 相望，东面接壤横沥 TOD 地块，形成高端业态集聚之势。项目距离地铁 18 号线横沥站仅约 400 米，同时临近在建的 54 班九年制学校，既享交通枢纽便利，又拥教育资源优势。作为南沙首个 “超新规” 住宅用地项目，其在规划起点上便占据先机，未来潜力无限 。
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立体交通网络！畅达全城，便捷无忧
交通出行是招商林屿境的一大王牌。项目紧邻地铁 18 号线横沥站，步行即可轻松抵达。搭乘 18 号线，24 分钟直达万博商务区，37 分钟到达磨碟沙，42 分钟抵达冼村，为往返万博、琶洲、珠江新城的上班族提供了高效舒适的通勤体验。18 号线作为快速交通干线，无缝接驳城市核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能快速畅达，极大提升生活与工作效率 。
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优质教育配套
教育资源上，招商林屿境同样表现亮眼。横沥岛上规划小学 3 所、九年制学校 3 所、十二年制学校 1 所及国际学校 1 所，构建起全龄段教育体系。其中，1 所 54 班九年制学校将于 2026 年投入使用，1 所 48 班小学也预计在 2025 年建成。未来，这里有望引进名校资源与优质师资，为孩子提供从启蒙到中学的一站式优质教育，让家长无需为孩子的求学之路担忧 。
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生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴
作为广州首个立体花园住宅试点项目，招商林屿境在生态宜居方面独具特色。项目鼓励 “大阳台” 设计，露台赠送率高达 40%，阳台率提升至 25%，加上飘窗等赠送面积，实用率逼近 150%。每户配备一个或多个户属空中花园，实现 “户户有花园、家家有庭院”，让居住空间与自然生态深度融合。社区内围合式布局形成中央大园林，保障景观完整性与居住舒适度，打造绿色健康的理想人居 。
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成熟城芯配套！一应俱全，满足所需
生活配套上，招商林屿境周边资源丰富。南沙国际金融论坛 (IFF) 永久会址已投入使用，助力区域实现四大核心功能，成为全球金融战略平台。全国排名前列的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已运营，中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构也已全面封顶，为居民健康保驾护航。商业配套虽在建，但均在步行可达范围内，未来繁华生活触手可及 。
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独特的建筑设计与户型优势
建筑设计与户型打造是招商林屿境的核心竞争力。项目由 3 栋小高层与 4 栋高层组成，采用围合式布局，最大化园林景观视野。82㎡-110㎡-125㎡的三至四房户型，设计巧妙。以 82㎡户型为例，奇数层竖厅格局可打通客厅与次卧形成大方厅，四开间朝南，南向面宽达 12.4 米，空中花园面积达 20㎡；偶数层空中花园面积更是高达 24㎡，在同等面积下拓展出更多实用空间，实现超高性价比 。
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生活方式与品质
居住在招商林屿境，意味着开启高品质生活。清晨，在自家空中花园感受鸟语花香；白天，便捷地铁助力高效通勤；傍晚，漫步中央园林，享受惬意时光；周末，可前往周边金融会址感受高端氛围，或在三甲医院护航下安心生活。项目精装修交付，搭配独特的第四代住宅设计，从居住空间到生活场景，全方位提升生活品质 。
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投资价值与发展潜力
从投资角度看，招商林屿境极具潜力。横沥岛作为南沙发展的重要引擎，随着金融、医疗、教育等配套逐步完善，区域价值将持续攀升。项目作为首个 “超新规” 第四代住宅，在产品设计上领先市场，高实用率与创新空间布局使其在二手房市场更具竞争力。无论是自住还是投资，都能在南沙发展浪潮中抢占先机 。
项目综合评价
招商林屿境虽存在体量较小、分两期开发及周边配套待完善等不足，但其在地理位置、交通、教育、产品创新等方面的优势显著。作为广州第四代住宅的代表之作，它不仅满足了当下购房者对空间与品质的追求，更以超前的规划引领未来居住趋势，是南沙置业值得重点关注的优质项目 。
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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。
据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。
数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。
“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。
2月房价下跌城市数量增多
从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。
统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。
“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。
新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。
从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。
二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。
深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。
“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。
“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。
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