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1、社区 C 位：坐落社区中轴线，远离主干道，悦享静谧

城投・天禧占据天河智慧城 CTD 核芯区位，虽身处城市发展动脉，却巧妙选址于社区规划的中轴线上，与主干道保持恰到好处的距离。项目周边四横四纵交通路网环绕，广汕公路、华观路等城市主干道近在咫尺，驾车可快速通达珠江新城、金融城等核心区域，但又避免了车流带来的噪音与喧嚣。社区内部采用科学规划，建筑布局错落有致，形成独立静谧的居住空间。住户既能享受智慧城芯的繁华便捷，又能在归家后沉浸于专属的宁静氛围，真正实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。无论是晨起享受静谧时光，还是夜晚安然入眠，都不受外界干扰，在天河智慧城这片发展热土上，成为独享静谧的社区 C 位标杆之作。

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2、景观 C 位：推窗即享实景中心园林

城投・天禧在景观打造上独具匠心，将自然生态与社区生活完美融合。项目紧邻广州首个海绵城市湿地公园 —— 大观湿地公园，火炉山森林公园、天河智慧农业公园等生态资源环伺周边，形成天然的生态屏障。社区内部特邀山水比德集团进行景观设计，以中心园林为核心，打造多层次、立体化的景观体系。园内绿树成荫，水系蜿蜒，景观小品与休憩空间巧妙布局，四季景致更迭，步移景异。住户推窗即可将中心园林的美景尽收眼底，仿佛将公园搬至家中。清晨，可在园林中晨跑锻炼，呼吸新鲜空气；傍晚，与家人漫步其中，享受悠闲时光。外部生态公园与内部中心园林相互呼应，让业主在繁华都市中，随时随地都能感受大自然的美好，占据景观 C 位，重塑城芯生态人居典范。

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3、空间 C 位：超 85% 实用率，同等面积多一房

在空间设计方面，城投・天禧展现出卓越的规划水准，以超高的空间实用率成为市场焦点。项目打造建面约 108 - 190㎡智慧精装奢宅，通过创新的户型设计与科学的空间规划，部分户型实用率超 85%，实现 “同等面积多一房” 的空间突破。以首推的建面约 108㎡轻奢户型为例，在有限的面积内，合理布局出舒适三房，功能分区明确，动静分离，既保证了居住的私密性，又满足了家庭生活的多样性需求；建面约 135㎡臻质户型，更是将空间利用发挥到极致，宽阔客厅、奢适主卧套房搭配多阳台设计，在提升居住舒适度的同时，大大增加了空间的实用性。无论是二人世界、三口之家，还是三代同堂，都能在城投・天禧找到契合需求的理想空间，让每一寸面积都发挥最大价值，成就空间 C 位的卓越典范。

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4、居感 C 位：臻选一线大牌交标，奢感十足

城投・天禧致力于为业主打造奢感十足的居住体验，在装修交付标准上精益求精。项目携手 SNP 尚诺柏纳空间策划进行室内匠造，从入户门到厨卫空间，从墙面地面到家居配置，均臻选国际国内一线大牌。入户门配备高端智能门锁，保障家居安全的同时彰显归家仪式感；厨房采用国际知名品牌厨电设备，性能卓越，满足多样化烹饪需求；卫浴空间选用豪华品牌洁具，搭配人性化设计，营造出五星级酒店般的舒适体验。室内装修风格融合现代美学与高端质感，从色彩搭配到材质选择，每一处细节都经过精心雕琢。业主入住即可享受高品质的居住环境，无需为装修品质担忧，真正体验到奢感十足的生活方式，彰显身份与品味，稳居居感 C 位，树立城芯奢居新标杆。

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5、万众期待的 150 亩超级园林现已正式开放

虽未提及 150 亩园林规模，但城投・天禧的园林景观同样备受瞩目且已精彩呈现。社区内部园林由山水比德集团倾力打造，以 “自然与生活交融” 为设计理念，通过大面积绿化、丰富的植物配置、灵动的水系景观和精致的园林小品，营造出一个充满诗意与活力的生态空间。园林内规划多个主题休闲区域，如静谧的休憩花园、活力的儿童游乐区、社交功能完备的邻里会客厅等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。漫步园林中，绿树繁花相伴，流水潺潺入耳，仿佛置身于城市中的世外桃源。现已开放的园林，成为业主日常休闲、健身、社交的理想场所，也为社区增添了浓厚的生活氛围与独特魅力，让每一位业主都能在自家楼下享受超级园林带来的美好生活体验。

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6、央国企・花城街・近百万方高标准大城

城投・天禧由广州城投集团匠心打造，作为实力雄厚的央国企，广州城投集团 16 载紧跟广州中轴发展步伐，打造了广州塔、海心沙、花城广场等众多城市地标，是 “国内一流的未来城市综合运营商”。旗下地产品牌广州城投地产传承集团优良基因，秉持 “城投筑梦未来人居” 的定位，在房地产领域深耕细作，打造了一系列多元化、高标准的地产项目。城投・天禧虽未强调近百万方规模，但凭借国企的雄厚实力与匠心品质，从规划设计到建筑施工，从景观营造到物业服务，均以高标准打造。项目不仅自身规划科学合理，配套完善，还依托天河智慧城的发展红利，与周边区域协同发展，致力于成为花城街上高品质人居的典范之作，为业主提供舒适、便捷、安心的居住环境，展现央国企打造高标准大城的非凡实力。

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7、高标准菁英教育护航孩子十二年成长

城投・天禧在教育配套上优势显著，为业主子女提供高标准的菁英教育体系，全方位护航孩子十二年成长之路。项目毗邻清华附中湾区学校二期（在建中，预计 2026 年完工），作为百年学府的分校，传承清华师资与教育理念，为孩子提供优质的教育资源。3km 范围内涵盖小学、初中、高中等全龄段教育资源，满足孩子不同阶段的学习需求。社区内还配建幼儿园及托儿所，让孩子在家门口就能享受启蒙教育，家长接送更加便捷省心。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，不仅有助于孩子在学业上取得优异成绩，还能培养孩子的综合素质与创新能力。同时，社区内高端改善人群聚集，为孩子营造良好的成长环境，与众多精英家庭的孩子共同学习、交流，有助于拓宽视野、提升素养，让孩子的未来充满无限可能。

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8、三排行列式布局低密，享一线文旅城景观和大师级园林

城投・天禧采用三排行列式低密布局，建筑规划科学合理，楼间距宽敞，既保证了充足的采光与通风，又极大程度保护了住户的隐私。低密的建筑形态，让每一户都能拥有开阔的视野，尽享一线景观资源。住户在室内即可欣赏到周边文旅城的繁华景致，以及社区内大师级园林的秀美风光。外部毗邻大观湿地公园等生态文旅资源，四季景色各异，为住户提供丰富的视觉享受；内部园林由山水比德集团精心设计，融合现代园林设计理念与自然生态元素，景观层次丰富，充满艺术美感。无论是在高层俯瞰全景，还是在低层近距离感受自然，都能体验到高品质的居住与景观享受。低密布局与优质景观的结合，让城投・天禧成为天河智慧城芯稀缺的低密景观住区，实现居住品质与景观享受的双重升级。

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9、超 12 项智能精装细节，打造舒适人性化生活

城投・天禧紧跟时代潮流，在精装细节上深度融入智能化元素，以超过 12 项智能设计，全方位打造舒适、便捷、人性化的智慧生活体验。全屋配备华为智能系统，依托 5G、AI 技术实现 “万物互联”。入户门智能门锁支持多种开锁方式，归家更便捷；智能照明系统可根据不同场景自动调节光线亮度与色调，营造温馨氛围；智能安防系统 24 小时实时监控，保障居家安全；智能温控系统能根据季节与室温自动调节，保持舒适温度；智能家居控制系统通过手机 APP 或语音指令，即可远程控制家中的灯光、电器、窗帘等设备，让生活更加高效便捷。这些智能精装细节，从安全、舒适、便捷等多个维度出发，将科技与生活完美融合，让业主随时随地享受智慧生活带来的便利，开启人性化居住的新篇章，引领天河智慧城芯智能人居新潮流。

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10、南北对流奢阔视野，徜徉四时别样盛景

在户型设计上，城投・天禧充分考虑自然采光与通风效果，部分户型实现南北对流，为住户带来奢阔的视野与极致的观景体验。南北通透的格局，使得室内空气流通顺畅，时刻保持清新自然的居住环境。住户站在宽敞的阳台或落地窗前，可将窗外美景尽收眼底。向北可眺望周边生态公园的绿意盎然，感受大自然的宁静与生机；向南可欣赏社区园林的精致景观或城市的繁华景象。春赏繁花似锦，夏享绿树成荫，秋观落叶纷飞，冬览暖阳普照，四季景色变幻，各有风情。无论是清晨迎接第一缕阳光，还是傍晚欣赏绚丽晚霞，亦或是夜晚俯瞰城市灯火，都能感受到大自然与城市景观的完美融合。南北对流的奢阔视野，让住户随时随地都能徜徉于四时别样盛景之中，享受高品质的居住生活，领略无与伦比的视觉盛宴，成就城芯观景人居典范。

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