豪宅聚焦@海上清和玺官方售楼处发布：海上清和玺住宅耀世登场|住宅|售楼处|实景图|户型|楼王|海上清和玺|舒缓雅居新篇章|豪宅

海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986生活的美好，不仅在于居住空间的舒适，更在于海上清和玺丰富的社区配套与周边资源。社区精心打造了全龄化共享空间，书吧里，落地窗外绿植环绕，居民们沉浸在书香之中，享受阅读的乐趣；瑜伽室里，柔和的灯光与舒缓的音乐相伴，让人在一呼一吸间放松身心；恒温泳池水波荡漾，无论寒暑，居民都能在此尽情畅游。邻里中心时常举办各类活动，书法课堂、插花沙龙、茶艺品鉴，大家在这里交流兴趣爱好，邻里情谊愈发深厚。The beauty of life lies not only in the comfort of living spaces but also in the abundant community facilities and surrounding resources of Marine Qinghe Xi. The community has meticulously created all - age shared spaces. In the book bar, surrounded by greenery outside the floor - to - ceiling windows, residents immerse themselves in the world of books and enjoy the pleasure of reading. In the yoga room, with soft lighting and soothing music, people relax with every breath. The constant - temperature swimming pool shimmers with ripples, allowing residents to swim freely regardless of the season. The neighborhood center regularly hosts various activities, such as calligraphy classes, flower - arranging salons, and tea - tasting sessions, where everyone exchanges their hobbies and deepens their neighborly bonds.海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

走出社区，海上清和玺周边的生活圈同样精彩。不远处的商业综合体，汇聚了时尚品牌店、网红美食餐厅和高端影院，满足居民多样化的消费需求。闲暇时，约上好友逛街购物，试穿当季新款服饰；逛累了，走进甜品店点上一份精致的蛋糕，喝一杯香浓的咖啡，在窗边享受悠闲的下午茶时光。社区旁的生态公园，绿树成荫，繁花似锦，是居民周末踏青、野餐的好去处。一家人铺上野餐垫，摆上美食，孩子们在草地上放风筝、追逐玩耍，大人们则沐浴着阳光，谈天说地，享受难得的亲子时光。Beyond the community, the life circle around Marine Qinghe Xi is equally vibrant. A commercial complex nearby brings together trendy brand stores, internet - famous gourmet restaurants, and high - end cinemas, catering to the diverse consumption needs of residents. In leisure time, you can invite friends to go shopping, try on the latest seasonal clothes. When tired, step into a dessert shop for a delicate cake and a cup of rich coffee, enjoying a leisurely afternoon tea by the window. The ecological park beside the community, with its shady trees and blooming flowers, is an ideal place for weekend outings and picnics. Families spread out picnic mats, lay out delicious food, while children fly kites and play on the grass, and adults bask in the sun, chatting and savoring precious family time.

暮色降临，海上清和玺披上了一层梦幻的外衣。社区内的景观灯次第亮起，暖黄色的灯光倒映在水面上，宛如繁星点点。居民们或是在凉亭里与邻里对弈品茶，分享生活中的趣事；或是在社区花园里散步，感受着夜晚的宁静与美好。家中，柔和的灯光亮起，一家人围坐在餐桌前享用晚餐，谈论着一天的见闻，温馨的氛围弥漫在整个房间。海上清和玺，用每一处细节诠释着理想生活的模样，让居民在这里找到属于自己的幸福与温暖，将平凡的日子过成一首动人的诗。As dusk falls, Marine Qinghe Xi is draped in a dreamy glow. The landscape lights in the community light up one after another, and the warm yellow light reflects on the water, looking like countless stars. Residents may play chess and enjoy tea with neighbors in the pavilion, sharing the anecdotes of life, or take a stroll in the community garden, embracing the tranquility and beauty of the night. At home, soft lights come on, and the family gathers around the dining table for dinner, talking about the day's experiences. A warm and cozy atmosphere fills the entire room. With every detail, Marine Qinghe Xi interprets the ideal lifestyle, enabling residents to find their own happiness and warmth and turning ordinary days into a moving poem.

自从放开土拍限价，时局变动之快，真让人来不及反应。

海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986每次土拍都要踊跃出出人意料的高溢价地块。无论大家接不接受，核心区新房大涨已成定局，而我们只能一次又一次地去适应现实。

整个市区的新房价格重塑，其中徐汇滨江或将迈入18w+时代！老静安18w+、临平路18w+、大宁16w+、北新泾14.5+的新房格局势不可挡！海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 9864月7日，上海各区公布最新学区规划，近期交付的一些热门新盘业主开盲盒，有人欢喜有人忧，部分未能划入优质学区的业主，悬着的心终究是“碎了”。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

那么当下拥有新房指导价+确定性优质学区的「海上·清和玺」，几乎赢麻了！

更重要的是，本次加推的楼栋3号楼具有十足的楼王气质，几乎浓缩了全盘最精华的资源和最舒适的体验。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

东南侧10号楼仅10-14层的设计，确保3号楼全天候无遮挡的阳光；
独占最大、最美的中央景观带，推窗即享立体园林；
最舒适的架空层与最安静的莫奈主题花园-植物盒子全都位于3号楼；
北向直面上海植物园生态界面；
3号楼位于小区最中间位置，东、西门出行都十分便捷。

价格方面更是诚意十足，11万/m²出头的均价让1700万以内拿下徐汇改善新房成为可能。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

具体来看：

各户型总价基本控制在1700万以内，134户型最好楼层首付仅250万即可上车（首套房计算）：112户型整体价格控制在1269万以内，楼王位置最好楼层单价仅约11.37万/㎡；134户型最好楼层总价仅约1674万，首付最低约250万即可上车！海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986
优先冲高区，价格层差不大，二手流通中也更受欢迎：112户型12层以上（实际楼层）层差仅约2万/层，134户型12层以上（实际楼层）层差仅约5万/层，高区对于二手交易时更增值保值，以及更容易出手，优先冲高区。
东西边套134户型总价基本相同，选择空间更大更自由。

由此可见此次加推，既是徐汇限价红利的终章落款，更是海上清和玺产品序列的精华浓缩，正是“限时限量”的绝版机遇。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

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海上·清和玺项目奢享主城醇熟资源，生活的温度都在此处。既有未来的发展潜力，也有独属当下的海派日常，贵雅如诗。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

徐汇文教区，家门的城市文脉底蕴。徐汇作为教育大区，浸润百年书香底蕴，以文教区为教育核芯，书香名校坐落，可谓真正的名家熏陶。

上海逸夫小学：徐汇“四大民办之一”的重点小学，历届毕业生多考入华育、世外、华二、上宝、西南位育等沪上名初。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

园南小学/园南中学：园南小学现为联合国EPD课题研究成员学校、区科研先进集体；园南初中是徐汇第一公办初中，历年中考升学率约70%、市重点率30%区重点率19%。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

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（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

上海小学/上海中学：百年历史名校，始创于清光绪二十九年（公元1903年），上海中学是四校之首/市重点/一流大学的摇篮；历年高考重本率高达95%，一本率99%。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

实拍图，来源于网络

海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。上海南站设施更新改造工程已经正式启动，未来改建完成后将大大提升其运输能力和服务水平，将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站。（信息来源：光明网《重磅！上海的火车站又将“+1”，毗邻浦东机场，未来比肩虹桥》）海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

实拍图，来源于网络

除此之外，日常出行更有15号线、23号线（在建）双轨交通达。直线距离约700米15号线罗秀路站点、直线距离约1公里23号线龙瑞路站点（在建中）双行系统，满足日常出行，可快速抵达徐汇商圈。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

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中环高速轻松链接上海高速路系统，便捷通达前滩、徐家汇核心商圈。直线距离约50米即可抵达，快速接入城市快速路体系，日常陪家人自驾露营，节日郊游，便捷出行畅行无忧。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

人们常说建筑的质感，定性在和眼神触碰到的第一秒。

当与海上清和玺不期而遇，才算深刻体会这句话的奥义。

首先，“面阔九间”的超50米气派门庭，一眼抓人，足以担当城市封面，与其后林木掩映中的上海中学一起，糅合出充满低调质感的氛围。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

展示区实拍图

其次，酒店式归家环岛中心配合原创设计的“海派漩心”艺术装置，其灵感源于海派建筑中的山茶花图腾，海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986其采用了300余枚鳞片定制，超过2000次折叠锻造，兼具现代感与海派风情，一下子营造出独属于海上清和玺的生活场域。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

展示区实拍图

还有，外立面采用“金镶玉”的设计语言，香槟金色格栅塔冠与壁柱的形制立面致敬“玺”系基因的精髓。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

用公建化的圆弧玻璃立面呼应滨江水系的流动线条，并且项目建设进展很快，从现场看，大面积曲面玻璃立面已经初现雏形，效果图中呈现的精致灵动之美已经全然流露。

可以说，海上清和玺的建筑质感与品味高度，就在接近它的第一眼，就展现得淋漓尽致。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

效果图，仅供参考

最重要的是海上清和玺约10000㎡展示面已全面开放，带着十足的诚意将高端精奢的品质“提前剧透”。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

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展示区实拍图

约1000平主题架空层，延伸理想生活半径除此之外，海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986海上清和玺还有更多不被轻易察觉的，为了呵护纯粹居住体验而做的前期准备。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

约2000㎡地下会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

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其中，星空顶泳池值得重点强调一下：海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986不同于其他项目的泳池，海上清和玺的泳池采用637259块纯手工铺贴的独一无二专属定制ARTDECO美学拼花马赛克，用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

展示区实拍图

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海上·清和玺部分楼栋还为业主定制了1000平架空层，七大主题架包含艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等全覆盖。其中阅读主题“龙门书院”架空层已经实景呈现。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

展示区实拍图

建筑密度约23%，也就意味着剩余77%面积用来打造公区、会所、绿化等；

展示区实拍图
由东西两个地块组成，实现了保障房与商品房的基本分隔；
将北侧界限相对用地红线整体退让，把小区部分配电房规划到了围墙之外；营造更舒适静谧的居住空间。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986
全域风雨连廊总长约500米串联整个社区，打造无风雨归家系统。实现诗人笔下的“户外风雨连绵，廊下月华如水”的生活情景体验。

展示区实拍图
地库不仅配置了地上/地下双入户大堂，而且地库还特别打造司机休息室
预留洗车房空间，配合项目高标准的管家式服务，如洗车（收费）、管家垃圾、快递、外卖上门收取等，全方位提升业主的生活品质。
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（仅供参考，最终物业服务内容以物业服务合同约定为准）
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以上设置，奠定了海上清和玺天然拥有、专为改善客群定制的基因，更体现着它对人性化社区的细致体察，高端调性就此一槌定音。

对于产品的打造，考验诚意、功力与成本，作为招商顶级序列的海上清和玺无疑是集大成之作。

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这一点不仅体现在双会所体系等社区配置上，更延续到其对户型的精研与创新。

"创新级"的尺度规划，让空间利用最大化

首先，建面约112m²3房有多重亮点：

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1、"S型复合墙体"设计，巧妙实现冰箱内嵌，释放厨房操作空间；

2、突破传统"动静分离"户型的固有缺陷，创新采用"T型动线枢纽"设计，将过道与餐厅有机融合，实现"一廊多用"的灵活场景切换；

3、阳台有花池，既是室内使用空间的延伸，也让阳台化身一片放松心灵的小绿洲。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

4、主次卧与客厅全南向的阔景阳台、以及全屋飘窗设计增加了更多延展性，无论是作为收纳空间使用还是日常观景阅读，都非常实用。

建面约134m²3房，除了延续以上“空间放大法”之外，还有与超过5米的客厅面宽，以及餐客厅一体化设置融为一体的半开放式厨房，让尺度更加开阔，空间更加明朗。

主卧飘窗更是实现270°景观视野，无形中加强采光与通风，让生活与自然诗意交融。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

“豪宅级”的装修标准，让精工选材诠释品质生活

在空调与新风系统方面，采用大金（或同等档次品牌）的中央空调新风系统为百朗（或同等档次品牌）。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

建面约112㎡的小户型，配置博世或同等档次品牌系列三件套（抽烟机、燃气灶和洗碗机）；建面约134㎡的大户型则更进一步，将配置博世或同等档次品牌系列四件套。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

油烟机采用超薄镜面机身，颜值与功能性兼具的同时，易于清洁，节省空间。

冰箱则是配置德国顶级厨房品牌AEG（或同等档次品牌）的嵌入式隐藏冰箱，与S墙设计完美相融。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

厨房还配有末端净水器，全天候为业主提供饮水。弗兰卡(或同等档次品牌)的大单体水槽、可抽拉的水槽龙头、集成线性凉霸

卫生间采用了唯宝（或同等档次品牌）台盆科勒（或同等档次品牌）主卧复古龙头以及高仪（或同等档次品牌）智能马桶等高端品牌产品。

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

除此之外，项目的精致与用心更隐于不易察觉之处，厨房岩板通铺的墙面，完美系列水波纹玻璃+金属造型边框的玻璃移门，以及线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯的顶部配置。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

电视背景墙采用卡慕白石材+皮革造型，与成本极高的圆弧形吊顶相得益彰。

卧室墙面采用墙纸+金属踢脚线交付，地面实木复合地板通铺，天花板则采用石膏板叠级造型吊顶暗藏灯带/筒灯设计，营造出舒适与质感并存的小天地。

还有随处可见的精选天然奢石、进口饰板、顶级皮革与艺术镜面等高端材质，目之所及的每一处无不彰显非凡品质与精致格调。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986177㎡艺术贵雅奢邸是海上·清和玺压轴力作，延续玺系经典的设计理念和思路，阔朗的四面大开间设计，客厅做到了大横厅设计，延续了曲面流体的阳台，并赠送了独具特色的阳台迷你花园。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

整体动线依然选用了动静分离的高效率归家生活设计，双套房设计，保证家人居住的私密性，将用户居住的体验细节做到了更细微的层次。

前所未及的超大尺度，结合曲面的艺术设计，海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986使得整个室内的居住品质得到了质的飞跃！功能区的设计也充满了人本的细节设计和思考，阔朗的超大厨房设计，定制岛台，升降式插座，实现大家族式的社交式烹饪。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

除此之外，海上·清和玺供应了徐汇稀缺的全产品面积，建面约112㎡、120㎡、134㎡全维户型满足不同的置业需求。

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奢侈的空间感不仅体现在面积上，更在于精心的设计、优质的材料与细腻的细节。在海上·清和玺精心的设计、优质的材料以及细腻的细节，才是真正的奢侈所在。就拿通室来说，奢石、奢板、奢皮、奢镜的混合搭配，简直是一场视觉的盛宴，一站式满足了改善客群对于品质的极致追求。

专属的奢石把手，推开定制的铸铝门，仿佛开启了一场品质之旅。

脚下的玄关是专门设计的石材拼花，美轮美奂。

通铺的定制玄关柜，不仅扩充了收纳空间，还彰显了独特的品味。

奢石台面更是瞬间提升了整个空间的质感。

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更让人惊喜的是，这里还有智能家居系统、消毒鞋柜以及用于冰箱内嵌冰箱的S墙”。仅仅是入户这一部分，就已经亮点满满，让人充满期待。可以想象，在这样的空间里生活，每一天都如同置身于梦幻之中。

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走进海上·清和玺的厨房，墙面岩板通铺，视觉效果超棒。开门采用完美系列水波纹玻璃加上金属造型边框的玻璃移门，时尚又大气。顶部配置线性凉霸、LED 嵌入式回形灯带和筒灯，烹饪时光也变得无比美妙。

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建面约134㎡的户型，总价约1500-1700万。该户型更为惊艳，打造了270°转角窗观景套房，让业主尽情享受阳光的温暖与美景的拥抱。

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建面约120㎡的户型，定制LDKB一体化宽厅，更舒适的功能定制，270°转角窗观景套房设计，实现了居住品质与观景的完美结合。海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

样板间实景图

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现场人气火爆，实景图如下：

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总之，在土拍限价放开、核心区房价持续攀升的市场环境下，海上清和玺三期稀缺的联动价优势、徐汇顶级资源、招商"玺系"顶配产品力叠加 3号楼楼王优势，让此次加推成为徐汇价值洼地的最后上车机会，更成为对品质生活的一次终极兑现，不容错过！海上清和玺售楼处电话：400 - 8894 - 986

来源于：图虫创意图片来自于融360数字科技研究院

年内LPR迎来首降。

5月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)。其中，1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均下降10个基点。在此之前，LPR已经连续6个月按兵不动。

5年期以上LPR直接和房贷利率挂钩，“降息”靴子落地，将减少存量房贷购房者的房贷利息支出成本。

据时代财经测算，此次5年期以上LPR 下降10个基点后，以商贷100万元贷款、30年期、等额本息还款方式来计算，购房者月供可减少54元，累积30年月供减少1.9万元左右。

接下来，LPR或仍有一定的下降空间。

“外部环境仍面临很大不确定性，国内稳增长政策还不能松劲。未来一段时间外需趋于放缓、国内物价水平偏低的背景下，预计下半年央行还会继续实施降息。这意味着年内两个期限品种的LPR报价还有下行空间。”东方金诚宏观研究分析师王青对时代财经称，调政策利率并引导LPR下行，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，降低实体经济融资成本。这是现阶段扩投资、促消费的一个重要发力点。

有城市房贷利率贴近“2”字头

“本次降息意味着全国的首套房贷款将进入2字头。”中原地产首席分析师张大伟对时代财经表示，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高跌到3.05%，其他城市或将全面降低到2.9%左右。

在融360数字科技研究院监测的45个重点城市中，4月份，首套房贷主流利率在2.99%-3.00%（含）之间的城市有12个，广州和佛山首套房贷利率最低，为2.99%；从二套房贷利率来看，东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等利率为3.00%，为全国最低。

截至目前，已有城市部分银行房贷利率降至“2”字头。

5月20日，时代财经以客户身份致电汇丰银行广州某支行，该行工作人员林桥（化名）表示：“5月20日LPR利率变动前，汇丰银行首套5年期以上房贷贷款利率为2.86%；今天下午已接到通知要开会，会公布新的房贷利率，由于该行LPR浮动加点也有变动，最新房贷贷款利率变动不大。”

不过，林桥也表示，广州地区外资银行的住房贷款利率相对国有大行要低，但汇丰银行目前在广州地区主要是做二手房业务，一手房楼盘往往有合作的银行。且汇丰银行对目前贷款人的资质审核较为严格，对于工作单位、流水、都有一定的要求和限制，贷款人最终申请的房贷利率需要综合考虑多项因素。

5月20日，珠海一名按揭中介告诉时代财经，当地部分新楼盘提供一定期限的房贷月供补贴。补贴期，实际房贷利率可降至3%以下，不过住户按揭贷款利率认定也需要参考贷款人资质情况。

新增房贷利率不一定下降

值得注意的是，伴随着LPR下降，包括广州、厦门在内的多个城市却逆势上调房贷利率浮动加点部分，牢守3%这一底线。

多家银行客户经理告诉时代财经，近日广州地区首套房贷款利率从LPR-60个基点，调整为LPR-50个基点。若参照5月20日变动的LPR，广州地区首套房贷贷款利率并不会发生变化，依旧为3%。

来自汇丰银行的林桥告诉时代财经，她也听到风声，汇丰银行新受理首套房房贷利率将由LPR-74BP，将变为LPR-64BP，相当于上浮10个基点，以此减少后续LPR下降对银行的冲击。

此外，据财联社报道，厦门地区部分银行近期也已上调房贷利率浮动加点，首套房贷款利率从此前执行的LPR-50个基点，统一调整为LPR-45个基点。另外，市场也有传言，东莞、中山、佛山等地有银行房贷利率浮动加点上调。5月20日下午，工商银行中山某支行的个贷部经理告诉时代财经，该行首套房执行的最新房贷利率近日由LPR-60BP，变为LPR-50BP，利率为3%。

需要注意的是，LPR报价下降，并不意味着新增房贷利率一定下降。

招联首席研究员董希淼向时代财经解释称，房贷实际利率是由LPR与加点组成。加点本身是各家银行根据自身的资产负债、资金成本、市场竞争等因素来综合考量，而且每家银行不一定完全一致。近日，部分地区对加点部分进行调整，如广州地区，加点从减60个基点调整为减50个基点，这主要是为了让房贷的实际利率保持在3%以上。

“今年以来，金融管理部门对个人类贷款定价行为加强引导。无论是个人消费贷款还是个人住房贷款，都督促机构不要内卷式竞争，保持合理的定价水平，年利率一般是不低于3%。这样有助于维护正常市场秩序，也有助于银行保持息差基本稳定。”董希淼说。

其还表示， LPR下降对存量房贷利率来说，就意味着实际房贷利率下降，但下降的时间点会有细微的区别，这与贷款重新定价日有关。

一名银行业业内人士告诉时代财经，对于多数银行来说，3%的房贷利率意味着接近盈亏平衡线，其设定或是经过相关调研的结果，可以兼顾银行合理盈利和减轻居民购房负担的分界线。