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地理位置的独特性

华润置地天河润府落子天河岐山路，占位广州科技创新轴与天河智谷双重规划核心，是天河东进战略的重要节点。项目东侧岐山路、南侧广园快速路，北邻网红盘珠江花城，周边吉山村旧改正加速推进，商业、教育、公园等功能地块规划完备。虽处天河边缘，却凭借区域发展势能，成为承接金融城、科学城产业与居住需求外溢的关键枢纽，地段潜力可期。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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立体交通网络！畅达全城，便捷无忧

交通上，项目依托广园快速路、黄埔大道两大动脉，自驾 15 分钟可达金融城，25 分钟畅达珠江新城。公共交通方面，距已运营的地铁 5 号线大沙地站、黄村站直线距离分别约 2.2 公里、3.4 公里，需公交接驳；在建 7 号线二期姬堂站距项目 1.8 公里，开通后将大幅提升出行效率。随着周边路网持续完善，包括吉山片区道路改造工程推进，未来区域交通通达性将进一步增强，为通勤族提供更多便利选择。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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优质教育配套

教育资源为项目增添硬核竞争力。社区配建 9 班幼儿园与 36 班九年一贯制中小学，小学已确定可就近入读体育东教育集团均和小学，该集团作为天河区头部教育品牌，师资与教学质量备受认可。九年一贯制的教育体系，实现 “家门口上学” 的便利，减少家长接送负担。未来若中学能引入名校教育集团资源，将进一步提升吉山板块教育水平，形成从启蒙到中学的全龄优质教育链。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴

生态环境上，项目内外兼修。内部打造约 4 万方岭南山水风情园林，融入艺术装置与休闲区，细节处彰显质感；外部约 1.5 公里处即天河儿童公园、岐山公园，以 “生态、低碳” 为主题，农耕园、植物通廊等农趣体验区丰富多样，为亲子互动与日常休闲提供天然氧吧。尽管南侧广园快速路存在噪音与粉尘影响，但社区通过建筑布局与绿化隔离，最大程度保障居住静谧性。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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成熟城芯配套！一应俱全，满足所需

生活配套逐步完善。商业方面，现阶段依赖小区底商及周边楼盘商业，隔壁小区华润万家、麦当劳已开业，天河图书馆茵德分馆投入使用，满足日常消费与文化需求；3 公里范围内优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈环伺，周末购物娱乐触手可及。医疗资源充沛，1 公里内可达三甲综合智慧型医院中山六院，周边复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院护航健康，为家庭生活提供坚实保障。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

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独特的建筑设计与户型优势

建筑设计延续华润置地高端基因，14 栋住宅采用现代简约风格，外立面质感十足。户型为新规产品，得房率超 100%，实现空间高效利用：

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  • 81㎡三房：紧凑实用，三开间朝南，满足刚需家庭需求；
  • 90㎡全南向主套户型：南北通透，主卧套房设计，兼顾舒适性与私密性；
  • 130㎡四房：横厅布局，双阳台设计，三代同堂亦不显局促。全系户型标配大飘窗与阔景阳台，将园林与城市景观引入室内，提升居住体验。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

生活方式与品质

居住于天河润府，可体验 “品质社区 + 便捷生活” 的双重维度。清晨在园林跑道晨跑后送孩子入学，随后自驾快速通勤；午后于社区会所阅读或健身，傍晚在底商采购食材烹饪晚餐；周末携家人前往天河儿童公园游玩，或打卡周边商圈。华润物业提供 24 小时贴心服务，从安全管理到社区活动组织，全方位提升居住幸福感。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

投资价值与发展潜力

从投资视角看，项目兼具 “规划红利” 与 “产品优势”。天河智谷作为广州科创产业高地，未来将吸引大量高知人才流入，住房需求旺盛；吉山旧改加速推进，区域城市界面与配套持续升级，土地价值看涨。华润品牌背书、高得房率户型与全龄配套，使其在二手房市场具备较强竞争力，无论是自住还是资产配置，均能在天河东发展浪潮中共享红利。咨询热线：400-0799-020（售楼处已认证）。

项目综合评价

尽管存在地铁距离较远、周边城市界面待改善、商业配套待完善等不足，但天河润府凭借天河智谷规划利好、华润品牌品质、高实用率户型与全龄教育配套，依然是天河东改善置业的优质之选。适合在金融城、科学城工作的刚需与改善家庭，若您追求品质生活与资产增值潜力，欢迎致电 400-0799-020（售楼处已认证），预约品鉴项目魅力。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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