昨天，央行宣 布， 2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

相较上一次，下调0.1%，这也是继去年10月，时隔7个月又一次迎来LPR下调。

以往根据最新LPR报价，商业房贷利率加点不变的情况下，南昌首套、二套房贷利率下调0.1%。

但！央妈前脚刚官宣了下调“ LPR报价”，银行就上调了房贷利率加点！

据报道，南昌所有银行商贷首套、二套的房贷利率由此前的LPR-30BP，调整为LPR-25BP，即3.25%。（房贷利率加点上调5BP）

图源：洪楼plus

也就是说，不到1天时间！南昌房贷利率上涨了0.05%！

此次房贷利率上调，并非空穴来凤。


有媒体报道称，5月17日，广州地区房贷利率上调了加点，即10BP，从此前的LPR-60 BP，上调到了LPR-50 BP，即从3.0%上调至3.1%。

在向银行、中介方面人士咨询后得到证实：

多家银行已经执行。


同样一天时间，杭州等多家银行已被证实，商业房贷利率加点都有所上调。


昨天下午，杭州23家商业银行最新利率表被疯传，让人难以置信的是，在表格中，杭州首套、二套房贷利率全部涨到了3.05%，执行标准在原有的LPR-50BP基础上，加了5个BP，统一为LPR-45BP。

目前杭州民生银行已经明确回复称：目前该银行最低房贷利率只能做到3.05%。

招商银行也已确认，最低房贷利率为3.05%。杭州银行回复称：目前房贷利率是LPR-45BP，并且已经在昨天确认执行。

实际上，南京、武汉、苏州、长沙、佛山、厦门等多个城市就已经对加点进行过收窄。

现阶段市场针对BP上调，出现了两种声音：

一部分人认为，网传规定重点城市商业银行房地利率不能低于3.0%，可信度较高。

另一部人则表示，随着LPR不断走低，会收窄基点值，直到与存量房贷利率LPR-30BP一致，并与公积金房贷利率有着一定差距，避免公积金房贷利率的功能失效。

今年5月8日后，南昌公积金利率下调至首套2.6%，二套3.075%。

虽然，南昌开始通过上浮BP对冲现在下调的LPR来将房贷利率回调至3.25%。

但整体来看，南昌 房贷利率还是处于下降趋势的。

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