北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

神奇，北京竟然还有“集体所有制”的企业，我还以为早就都改制了呢。现在的年轻人估计都没听说过“集体企业”了，就算知道也以为是“国企”。

但其实不太一样，过去的国企（全民）定义一般都是部属、省属或市属的，至少也是县属区属，是由政府直接投资，完全接受政府部门管理的企业。

而集体呢，一般都是乡镇或街道+村社出资或合股的，在当年并没有编制，也没有国企的劳保和福利，属于自负盈亏+灵活性很高的企业。

而且最重要的是经营方面。集体企业在计划经济和双轨制的年代，是很难得到计划内的原材料的，自然也没有各种指标。比如大学生和中专生的用人指标，电力燃油的能源指标，销售方面的出口和配额指标等等，一切都得自己想办法。

当然，集体企业也分大集体和小集体。大集体一般都是依附于某大型国企，比如央企的下属服务公司和加工部什么的。再或者是由区里领导的，这种规模大些的集体企业接近于国企，只是没有明确的编制而已。

比如我90年代初的时候去一家北京的区属国企上班，但实际上那就是一家大集体，虽然归区里领导，总经理也由区里任命，但经营上有很大的自主权。比如奖金和福利就可以自己定标准，业务上也并不接受区里的安排，自负盈亏。

当时大集体和国企的最大差距就是房子方面，国企是可以参与市级或部级的统筹福利分房的，编制内的职工都有资格。而大集体的不行，只能是企业自己解决，有钱的自己盖或买，没钱的那就没辙了。

当然，上级单位有时候也会帮着协调。比如在郊区租一大块地，统筹的分给各家大集体，再协助贷款盖些平房什么的。虽然档次比国企的差多了，但好歹也是房子。现在北京四环外还有不少曾经的宿舍区呢，都是当年的历史遗留问题。

前些天网友问我，说十八里店这里怎么会有“人机厂宿舍”？但却都是平房？然后分钟寺这边也有不少宿舍区，好像都是东城区厂子的，为什么？

我也说不清，只能说这些单位当年都是大集体吧。像玉器厂之类的，虽然名字听上去是北京直属的国企，但其实是属于区里的，早期是组织的花市一带工匠们组成的集体企业。他们没能力购买+开发宿舍区，只能是和其他厂子一起盖点儿平房了。

还有人机厂的，人民机械厂肯定是部属国企，但在80年代的时候也成立了好几个下属的集体企业，目的都是安排职工子弟+回城知青就业。但既然是集体性质的，就不能跟体制内国企享有同样的福利待遇呗，只能是次一等。

这还得说都是“大集体”的企业，都是有强大靠山的。而小集体那就更难了呗，比如街道办的残疾人或家庭妇女的小厂子，还有蹬三轮的“起重社”，糊纸盒的“互助组”，干杂活儿的“服务社”等等，这甭说房子了，一切都得是自筹。

另外就是“农民企业家”，当年也叫“乡镇企业家”，为什么会有这个名字？就因为他们的企业不是民营性质，而是属于“乡镇村社队集体”的，所以才有这个名字，否则就直接是“老板”了。

乡镇企业最早叫“社队企业”，目的是组织农民搞“本地生产”，原则是在不跟国企抢原料和市场的情况下，服务业周边的百姓需求。但社队企业发展太快，突破了这些原则，所以引发了1981年的第一次宏观调控，严厉打击投机倒把行为。

再后来乡镇企业就以“三来一补”为主了，这就能最大程度的不与国企发生冲突，各有各的经营范围和渠道，井水不犯河水。

但后来的事儿就不说了吧，苏南模式什么的，1988年底又是一轮宏观调控，乡镇企业都快成了“二国企”了。然后就是1994年之后的改制潮，很多乡镇企业换帽子转变性质，有的成为了国企，有的成为了股份制或民企。

我们开发商也有很多都是乡镇企业和集体企业改制的，比如*****吧，还是不说了，都留点儿面子……

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