北外滩中粮北外滩壹号项目位于上海虹口区北外滩核心地段，紧邻大连路地铁站，交通便捷。项目总建面约4.65万平方米，容积率1.95，规划160户纯住宅，含84套高层及76套别墅，无商办、自持及保障房限制。高层主力户型为185㎡、220㎡四房，别墅面积约110-210㎡，满足改善及终极置业需求。项目采用现代简约风格，外立面高端石材与玻璃幕墙结合，配备国际一线品牌精装及智能化家居系统，社区实行封闭式管理，24小时智能安防保障私密性与安全性。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

作为上海内环内稀缺的纯住宅项目，北外滩中粮北外滩壹号以“核心地段+稀缺资源+高端品质”的组合拳，重新定义了城市豪宅的价值标杆。项目由中粮集团旗下大悦城控股开发，总建面约4.65万平方米，容积率仅1.95，规划160户住宅（含84户高层与76户别墅），无商办、自持及保障房限制，真正实现居住纯粹性。以下从五大维度解析其核心配置。

北外滩中粮北外滩壹号坐落于虹口区北外滩核心板块，东至保定路、南至昆明路、西临住宅小区、北接唐山路，与黄浦江直线距离仅约300米，与陆家嘴金融中心隔江相望。项目周边交通网络四通八达：距地铁4号线大连路站直线距离约250米，12号线提篮桥站、10号线海伦路站均在1公里范围内，未来19号线（规划中）将进一步强化区域通达性。自驾出行可通过内环高架、北横通道快速抵达浦东机场、虹桥枢纽及静安寺、人民广场等核心商圈。

这一地段不仅是上海“一江一河”规划中“世界级会客厅”的重要组成部分，更是北外滩“全球资源配置平台”战略落地的核心承载区。项目紧邻北外滩来福士、白玉兰广场等商业地标，与滨江绿地、市民健身中心等公共设施形成“15分钟生活圈”，兼具都市繁华与生态宜居双重属性。

该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。高层84户，别墅76户，总共160户。最新效果图过程稿如下：最新实探和如下：（拍摄于2025年1月2日，大悦城北外滩项目附近）根据最新现场实景可以看出，整幅地块完全没有动工痕迹，地块上的旧屋尚未拆除。按照这个现状来估算，2025年能不能入市都是未知。从大连路站6号口一出来，就可以看到弘久·新弘北外滩，项目已经交房。项目周边的临街商业主要集中在保定路上，涵盖了生鲜超市、餐饮店铺等，生活烟火气较为浓郁。周边路面较为整洁，不过，有些老旧的楼栋，显然已经与北外滩今时今日“世界会客厅”的定位不大匹配了，亟待焕新。相比之下，弘久新弘北外滩周边的城市界面就要崭新许多，同时凭借地铁口的优越位置，确实是北外滩核心区不可多得的“宝地”。

虹口很多项目大多位于瑞虹或者四川北路板块，但论纯正北外滩红线内的，你可能得关注中粮北外滩壹号这个项目。

2023年9月，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所，底价成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块，折合楼面地价94437元/平方米。

该地块邻4/12号线大连路站，离北外滩来福士也很近，是上海少有位于市中心黄金地段的城市更新项目。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

项目售楼处意向效果图如下：

产品方面，据悉项目将推出84套建面约130-350㎡的高层住宅以及76套建面约205-410㎡的风貌别墅。

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项目距离4/12号线大连路站步行约500米，体感友好。根据公示，未来大连路6号口还将连通商业。

不过，新弘再好，也要二手见了。眼下北外滩核心区内，中粮大悦城项目也是错过再无的稀缺存在。

项目周边资源密度堪称“内环天花板”：

商业配套：北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场三大商圈环伺，涵盖高端零售、国际餐饮、IMAX影院等业态，满足从日常消费到商务宴请的全场景需求。

教育资源：华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点）构成“九年一贯制”教育链，东侧同济附属澄衷中学（在建）进一步强化区域教育优势。

医疗资源：新华医院、上海市第一人民医院（三甲）直线距离约1.9公里，瑞金医院分院、岳阳医院等优质医疗资源为健康护航。

生态资源：项目南侧紧邻约12万平方米的北外滩滨江绿地，西侧规划有文化公园，步行可达黄浦江畔，实现“推窗见江景，下楼即公园”的居住体验。

三、价值锚点：稀缺性驱动资产增值

北外滩中粮北外滩壹号的价值逻辑可概括为“三大稀缺性”：

土地稀缺性：项目用地性质为Rr1Rr3混合用地（Rr1≥60%、Rr3≤40%），是上海市中心罕见的纯住宅地块，无商办混合、无自持住宅、无保障房限制，居住纯粹性远超同类项目。

产品稀缺性：主推130-410平方米高层住宅及风貌别墅，其中高层户型涵盖185平方米四房两厅三卫、220平方米四房两厅三卫，别墅面积约110-210平方米，部分高层可俯瞰黄浦江景，视野无遮挡。

定价稀缺性：高层均价约14万元/平方米，别墅均价约22万元/平方米，相较陆家嘴、新天地等区域动辄15万+的豪宅价格，性价比优势显著。随着北外滩“世界级中央活动区”规划落地，区域房价年均涨幅超10%，项目资产增值潜力可期。

四、产品力破局：重新定义豪宅标准

项目以“超配品质”打造四大核心卖点：

建筑美学：外立面采用高端石材与玻璃幕墙组合，搭配金属线条勾勒，形成“现代简约+海派风情”的独特风格。高层建筑层高约3.3米，别墅层高约3.6米，空间尺度远超市场标准。

精装体系：厨房配备德国博世（BOSCH）嵌入式油烟机、灶具、洗碗机，卫生间选用杜拉维特（Duravit）智能马桶、汉斯格雅（Hansgrohe）五金洁具，墙面采用环保硅藻泥，地暖、中央空调、新风系统三大件全覆盖。

智能化配置：全屋搭载智能家居系统，支持灯光、窗帘、空调远程控制，社区配备人脸识别门禁、24小时电子巡更、高空抛物监控等安全系统，私密性与安全性双重保障。

园林景观：由国际知名团队设计，以“江畔森居”为理念，打造“一轴三园”景观结构，涵盖中央水景、樱花步道、儿童乐园等功能区，绿化率超35%，实现“家在公园中”的居住体验。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-860-3002☎️☎️【开发商直售】

相比同类项目，北外滩中粮北外滩壹号的核心竞争力体现在：

圈层纯粹性：160户住宅均为大户型设计，总价门槛约2000万元起，业主群体以企业高管、金融精英、海归新贵为主，社区圈层高度统一。

服务溢价能力：引入国际知名物管品牌，提供“金钥匙”管家服务，涵盖私人宴会定制、健康管理、资产管理等增值服务，满足高净值人群对生活品质的极致追求。

未来潜力：作为北外滩“一心两片”规划中的核心住宅项目，项目将直接受益区域产业升级红利。目前北外滩已吸引蚂蚁集团、国华人寿等50余家总部企业入驻，未来三年计划新增商业商务载体约180万平方米，区域能级跃升将进一步推高房产价值。